안녕하세요
사랑하는 가족들의 꿈이 가득한
내집 마련과 경제적자유를 이뤄낼
꿈이있는집 입니다
이번 4강은 기다리고 기다리던!
실전반에서만 들을 수 있는 선배님들의 강의였는데
매물임장과 결론 파트를 아주 뽀개주셨습니다
코쓰모쓰 튜터님의 매임과 협상을 마스터 하는법,
그리고 인턴 튜터님의 결론파트 작성하는 법에서
인상깊었던 점과 적용할 점을 위주로
후기 남겨보겠습니다
#매임에서 가장 중요한 건? 단지 선정
예전에는 시세분석도 단지분석도 결론도
다 따로따로 노는 임장을 가고 임보를 작성했었는데요
저번 2강에서부터 이번 강의까지
시세분석에서 매물임장 단지를 선정하는 방법을
알려주셨습니다
시세지도에서 기준점이 되는 단지를 잡아
얘랑 왜 가격이 같지? 전화임장해봐야지
왜 단지내 큰 평수와 가격 차이가 안나지?
(통상 84의 80% 가격이 59 🤔)
로 먼저 고르고
시세그룹핑에서 가로판단과 세로판단으로
단지를 선정하는 것이었습니다
실제로 임보를 작성할 때 그렇게 해보니
매임 단지 선정과 스케쥴링을 할때
이거 하기로 했었지 하면서
쫙 들고오기만 하니 정말 편하더라구요 💓
그리고 가격을 보면서 왜 임장을 해야하는지
그 기준까지 함께 적어놓으니
시간을 두번 쓰지 않고
바로 예약으로 넘어갈 수 있어 좋았던 것 같아요
💜 BM포인트
- 최신수리비+화크샤 기억
- 전세 상황별 협상 전략
# 결론과 연결되는 앞마당 관리
이어지는 인턴튜터님의 강의 들으며
또 정리되지 않은 옷방을 보며 찔렸지만..
앞마당은 그렇게 할 수 없다는 생각에
지난 실전반부터 원페이지를 작성하고 있었습니다
그럼에도 이번 강의를 들으며 역시나
내가 적용하고 있지 않은 것들이 많이 보였고
특히 시세트래킹 후 가격이 올랐네~ 하고 끝냈던
지난주의 시세트래킹이 떠올랐어요… 🫠
그리고 강의에서 나온 내용 중
공급이 많은 지역은 기회라는 말에도 공감이 갔습니다
처음에 그 얘기를 들었을 때
왜 그게 기회지..? 라는 생각이 들었기 때문이었는데,
이번 강의에서 공급장에서 어떤걸 봐야하는지
그게 왜 기회인지 이해할 수 있게 알려주셨어요
같은 시기에 같은 단지를 봤더라도
계속 앞마당 관리를 하고 있다면 기회를 잡을 수 있으니 가격 변화를 확인하고 전화임장으로 직접 확인하며
배운걸 그대로 적용해보겠습니다
💜 BM포인트
- 전세호가 vs 실거래 비교해서 입력
- 입지 변화가 있는곳의 시세 변화 유심히
- 공급이 많은 지역, 입주단지도 트래킹 넣기
- 시세트래킹 후 전화임장 기록
- 원페이지 20분, 전수조사 1지역 1시간컷
6년차 투자자이신 튜터님은
목표를 향하는 배가 항해를 하면서 지나간 흔적인
뱃길은 배가 간 뒤에 따라오는 것이라고 하시면서
내가 원하는 건 뱃길처럼 따라올테니
목표까지 가기 위해서는 선불마인드를 가져야 한다고
말씀해주셨습니다
잘 하기 위해서는
일단 하기만 하는게 아니라 열심히 해야하는 과정이 필요하다고 말씀해주신 점까지 잘 적용해보겠습니다
선배님들의 진심 가득한 명품 강의 감사드립니다!
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