관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요,
일기쓰듯 노력하는 삶을 쌓아가는
삶은일기 입니다.
이번 유디튜터님의 서투기 4주차 강의는
비규제 지역인 C지역 집중 강의였는데요,
C지역의 촘촘한 입지평가 뿐만 아니라
토허가 지역에서의 매물 입장 시 꿀팁과
신도시 / 재건축, 리모델링 예정 단지의 투자전략까지 배울 수 있었던
다채로운 강의였습니다.
1. 거주재가 아닌 투자재
이번 강의를 통해 새롭게 알게 된 것 중
가장 기억에 남는 문장은
"여기가 규제지역이라도 투자했을까?" 입니다.
현재 서울 전역과 경기 12개 권역이 규제지역으로 묶인 터라
서울과 가까우면서도 규제 지역이 아닌 몇 곳에
투자자가 몰리고 있습니다.
자칫 마음 조급해진 투자자들이 급하게 매물을 살까봐
비규제 지역의 투자는 어떤 점을 유의해야 하는지
설명해주시는 시간부터 시작됐는데요.
규제지역인지 아닌지 상관없이 본질은 변함없다는 것,
가치 있는 물건인지 판단한 뒤
저렴하게 매수하여 자산을 쌓는 것이 중요하다는 것을
강조하여 말씀해주셨습니다.
"비규제지역은 당분간 오르지 않을 지도 몰라요.
하지만 자산을 쌓아가는 관점으로 당연히 비규제지역 투자가 필요합니다.
최근부터 투자공부를 하신 분들은 상승만 경험하셨는데,
특히 지방은 오히려 내가 사자마자 상승하는 것을 경계하세요."
이미 '아파트'는 거주재가 아닌,
비합리적인 심리가 작용하는 '투자재'라는 것을 주의하며
잃지않는 투자를 위해 집중해야겠습니다.
2. 공급을 보는 법과 평균회귀 현상
"어려울 거예요!!"
라고 미리 말씀하시며 알려주신 주제들은
정말 몇 번이나 돌려보며 다시 들을만큼 어렵고도 흥미로웠습니다.
단순히 지역내의 공급물량만 보며 판단하던 기초반 시절을 지나,
인접한 도시들과의 영향도 주목했던 과거였는데
공급물량과 매매/전세가의 불일치를 보여주시며
시장의 심리를 먼저 파악해야 함을 배웠습니다.
유디튜터님이 강의 중 설명해주셨던 선배의 이야기와 똑같이
저도 최근 친구가 뜬금없이 인천으로 이사갈 뻔한 기억이 났습니다.
어디든 청약이 되어
살고 있는 집이 오르는 걸 경험하고 싶다던 친구..
결국 이사는 불발됐지만
튜터님의 예시와 저의 과거 경험을 통해
서울수도권의 공급이 얼마나 넓게 봐야 하는지 깨달았습니다
또한
'평균 회귀'에 대한 강의도 흥미로웠는데요,
급등과 급락한 자산을 어떻게 봐야 하는지,
투자할 때 어떤 과거 그래프를 보인 단지를 조심해야 하는지,
하락의 트리거가 나타나면 어떤 상황이 될지
고민해볼 수 있었습니다.
오롯이 데이터만 보며 수학공식처럼 대입하지 말고
시장 참여자들의 심리를 함께 고민하며
더 넓은 시각으로 데이터를 볼 것을 배웠습니다.
매번 유디튜터님의 강의에서 감동받는 부분은
기초반이라고 기초적인 지식 전달만 하시지 않고,
다소 어렵더라도
이해하고자 노력하는 사람들에게 치트키가 될 지식들을
전달하려 노력해주신다는 점입니다
좀더 집중하여
다음번 임보에도 적용해서
더 넓은 시각을 가진 투자자가 되고자 다짐할 수 있었습니다.
C지역에 대해 꼼꼼하게 알아갈 수 있었을 뿐만 아니라
세심한 전략까지 배울 수 있었습니다.
유디튜터님💛
긴 시간 좋은 강의해주셔서 감사합니다
