안녕하세요. 초록도해입니다.
실전반 선배강의에서 인턴튜터님의 결론파트가 그렇게 좋다는 소식을 듣고
1순위 오프강의로 4강을 신청했는데 감사하게도 4강에 초대해주셔서 오늘 넘 행복하게 다녀왔습니다.
근데 칼럼에서 봤던 코쓰코쓰튜터님도 강의하신다는 소식에 더블 행복 ❤️
선배와의 강의에서는 항상 임보쓰면서 헤매던… 매임, 결론파트를 자세하게 배우고 왔습니다.
정말 교안보고 따라하기만 하면 될 정도로 다~ 알려주셨는데
이제 실행은 저의 몫이겠죠 ㅎㅎㅎㅎㅎ
코쓰모쓰튜터님's 매임 꿀팁
매물을 정하기 위해서는 먼저 단지를 잘 정해야 하는데
그러려면 가치와 가격을 한눈에 볼 수 있는 시세그룹핑을 꼭꼭!! 해야합니다.
시세그룹핑에서 생활권별로 가로와 세로로 비교하면서
“엇! 이 단지는 매물임장을 해야겠다” 라고 보이는 단지를 체크합니다.
그리고 매물 예약하고 매물임장하고 매물임장 후 어떻게 정리해야하는지
코쓰모쓰 튜터님의 실제 사례를 들어서 설명해주셔서
잘 이해할 수 잇었습니다.
그리고 서울 수도권은 거의 토허구로 묶였는데
투자자 때랑 다르게 질문해야되서 고민스러웠는데
토허구를 매임할 때는 오히려 살 수 있는 것중 가장 좋은 단지를 잡아서
로얄동, 로얄층을 알아보고 생활편의적인 취향으로 질문하면 좋다는 꿀팁을 배울 수 있었습니다.
협상카드로는 매도인이 원하는 것 중 내가 줄 수 있는 것을 확인하고,
그러려면 내 자산상황을 보험금까지 샅샅이 뒤져서 꼼꼼하게 알아봐야합니다.
(내가 얼마나 해 줄수 있나?!)
주담대로 확인할 때는 꼭 “중도상환수수료”를 알아봐야하는데
그 이유는 전세 세팅 전까지만 대출하면 되기 때문에,
수수료가 많이 떼이면… 마음이 아프니…
마지막으로 물건의 협상포인트를 잘 아는 것이 중요한데
세낀물건, 주인전세를 할 때 어떤 조건을 내거는지
특히 월세만기 일 때는 어떤 식으로 협상을 하는지 알려주셔서 큰도움이 됐습니다.
BM: 점유자에게 질문하기 (전세자에세 살면서 불편한 점은 없는지 질문) - 이번 매임 때 실행완!!
- 튜터님 어록: “나만의 숫자를 찾자”
김인턴튜터님's 앞마당 관리 꿀팁 (+ 투자결론쓰기)
튜터님께서 서투기와 지투기에서 임보라이브코칭을 해주신게 너무너무 도움이 됐었는데
이번 강의에서는 임보라이브코칭에서 자세히 다루지 못했던
앞마당 관리법과 결론파트 작성법을.. 튜터님과 함께 임보쓰는 것 마냥
이해하기도 쉽고 정말 따라하기도 쉽게 (가스라이팅.. 아니랬죠,,) 생각이 들 정도로
자세히 알려주셨습니다.
우리가 앞마당을 관리해야하는 이유는 어떤 상황에서도 선호도를 선명히하여
내 투자금에 맞는 투자기회를 포착하고 실전투자로 이어지게 만들 수 있기 때문입니다.
그래서 앞마당 관리의 핵심은 가격변화와 투자후보지역과 우선순위, 투자후보단지 리스트가 있어야하고
그러려면 우리가 해야할 것은 1. 시세트래킹, 2. 원페이지, 3. 전수조사 입니다.
늘 이 3가지가 중요하다고 들어왔지만 이렇게 연결시키니
이 것을 “왜” 꼭 해야하는지 이해가 되는 시간이어서 좋았습니다.
시세트래킹을 할 때는 선호도가 상중하로 나뉘는 안테나 단지를 정해놓고
매매나 전세가의 시세변화를 확인 후에 전화임장까지 해서
부사님의 반응은 어떤지 분위기와 매수세까지 알아야된다는 것도
알게 되었습니다.
(늘 전임은 미루게 되는데, 부지런히 해야겠다는 생각이 들었습니다.)
너무 재밌게 설명해주셨던 원페이지 만들기 ㅋㅋ
따라하면 원페이지 만드는데 15-20분밖에 안든다는 ㅋㅋㅋ 쉽지만 중요한 임보결론파트!
지난 임보라이브 때도 원페이지 알려주셔서 결론파트에 넣고 있었는데 정말 장표만들기는 쉬웠지만,
저평가단지와 지역내이슈확인 부분이 어려웠었습니다.
이번에 강의를 듣고 제가 왜 어려워하는지도 알게 되었습니다.
일단 저평가단지가 어려웠던 것은 앞단에서 시세파악과 시세트래킹을 제대로 하지 않았기때문
지역내 이슈는 공급이 없는 곳에서는 어떤 이슈를 넣어야하지 몰랐던 점.
이번강의에서 해결할 수 있어서 좋았습니다.
BM: 시세트래킹 후 전임하기
- 튜터님 어록: “ 뱃길은 뒤에 생긴다. 우리는 선불마인드를 가져야한다. 그래야 뒷길에 돈이 따라온다. ”
“ 인사이트는 시간을 쌓고, 기록을 쌓으면서 생기는 것이다.”
튜터님의 열정. 목놓아 세세하게 설명해주시고 우리보다 우리를 걱정하고 생각해주시는 마음이 느껴져서 정말 감사했고, 나는 따라만 하면되는데.. 떠먹여주는데도 못 받아 먹으면 안되는데.. 라는 생각으로 반성도 많이 했습니다.
완벽하지 않아도 힘들어도 꾸준히 하면서 점차 발전시키겠습니다.
선배강의 해주신 코쓰모쓰 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다^^
