안녕하세요. 투울라입니다.
벌써 2번째 반모임을 마쳤습니다.
이제 마지막 한 달 남은 시점.
이렇게 보내기는 아쉬워 이렇게 후기를 써봅니다.
< 댕반장님 발표 >
- 단지 간 비교를 많이 하셨다.
- 가치 부분. 왜 여기를 사는지 설명이 좋았고
- 생활권에 대한 설명과 단지 선호도, 로얄동 설명이 좋았다.
- 전국 앞마당 별로 시세그룹핑
- 앞마당 가치정리. 생활권 우선순위 정한 점 등이 너무 좋았습니다.
BM할 거 한가득으로 정말 저에게 맞는 방법인 거 같아 단지분석과 결론파트를 다음달에 적용해보도록 하겠습니다.
#가설검증을 해보세요.
매번 나오는 투자단지들과 다른 앞마당에서 기회가 나오는 단지들과 비교해보세요.
여기가 최선인지 아닌지 알 수 있어요.
튜터님은 그러시면서 정말 생각지도 못한 단지를 보여주셨습니다.
이걸 보면서 실력 있는 투자자란 이런 사람이구나를 배울 수 있었습니다.
선입견에 빠지지 않고 안 보는 단지 없이 봐야 이런 기회를 볼 수 있구나를 느낄 수 있었습니다.
저도 이런 노력과 연습으로 기회를 보고, 최선의 투자가 뭔지 고민하여 실력있는 투자자가 되고 싶습니다.
< 나 >
top3 뽑을 때 투자금 비슷하게 해서 뽑아보자.
잔금리스크 같은 경우 수도권은 전세금 낮추면 수요가 풍부해서 바로 나간다.
수도권 전세가를 고민할 때 전세 안 나가면 2~3천만원 빼주면 내 물건이 바로 빠질까?
내가 2~3천만원 내려도 감당가능한가를 고려해보자.
< 존자님 >
방 2개 이상으로 보세요. 너무 소형이면 방2개라고 되어 있는데 거실인 경우가 많아요.
수도권 방2개면 전세금 조금씩이라도 올려받을 수 있어요.
< 튜터님 인사이트 >
- 공급이 없는 지역에서 입주가 들어올 시 주변 단지들의 전세가가 얼마나 빠지는지 한번 보세요.
그걸 통해 시장 분위기를 파악할 수 있어요.
공급이 없는 지역에서는 전세가를 너무 높게 받으려고 하지 않았으면 해요.
그렇게 한다면 2년 후에 매도하는 걸 목표로 해야 해요.
- 지금은 할 수 있는 가장 좋은 걸 하는 시기입니다.
서울, 경기 둘 다 투자할 수 있으면 서울을 먼저 하는 시장입니다.
- 지방 0억대 vs 수도권 0억대 의 경우 비교하기 쉽지 않아요.
가격대자체가 다르니까요. 하지만 수요를 봤을 때 수도권이 더 나을 수 있어요.
- 환금성을 잘 보세요. 지방에서 싼 것도 중요하지만 환금성이 안 좋으면 1년 내놓아도 안 팔려요.
그래서 단지선호도를 뾰족하게 봐야 해요. 선호도 높은 단지는 공급이 있어도 거래가 돼요.
많은 인사이트 남겨주신 진담튜터님, 딩동댕반장님, 뽀부님, 든부님과 진심이들 함께 할 수 있어서 너무 좋은 시간이었습니다. 다음번 반모임에는 지금보다 훨씬 더 성장하겠습니다.
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