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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요. 마음뿌리입니다.
4주차 권유디튜터님의 강의 후기입니다.
이번 달 바쁜 중에 나름 시간을 내서 강의를 듣고 있는데, 드디어 4주차입니다.
비규제 지역인 C지역에 대한 입지분석과 투자에 대해서 강의해주셨고, 매물임장 방법, 신도시/ 재건축 리모델링 단지 투자 전략에 대해 강의해주셨습니다.
C 지역은 외곽이다 보니 평소에 관심이 잘 가지 않던 단지인데, 현재 시점에 투자로 할 수 있는 지역 중에 서울에 맞닿아 있는 지역이라 좋은 지역이고 관심을 가져야 하는 곳입니다. 강의를 통해 입지와 투자 관점을 알 숭 있었습니다.
그리고 새롭게 알게 된 투자 인사이트는 재건축과 리모델링 단지를 어떻게 접근할지에 대한 내용입니다.
투기과열지구에서는 조합설립인가 이후 매수하게 되면 조합원 지위 승계가 불가하고 현금청산을 해야한다는 내용을 새롭게 알았습니다. 투자 관점에서는 매매가와 추가분담금을 합한 금액을 주변 신축 가격과 비교해서 투자 의사 결정을 해야하는 부분을 배웠습니다.
그리고 입지좋은 구축과 신도시 신축의 투자를 어떻게 결정할지에 대한 내용도 새롭게 알게 된 내용입니다. 신축은 전세금이 잘 상승하여 투자금 회수에 유리하고, 입지 좋은 구축은 매매가 상승에 유리합니다. 2주택 이하라면 전세금 상승으로 인한 투자금 회수 의미가 작기 때문에, 매매가 상승 폭이 큰 구축 투자가 유리하고, 3주택 이상 전략에서는 투자금 회수가 좋은 신축 투자가 유리할 수 있다는 인사이트를 얻었습니다.
이번 강의에서 수도권에서 공급에 대한 내용, 재건축과 리모델링 단지 투자, 신축과 구축 투자에 대한 내용에서 정말 새롭게 많이 배웠습니다 .
좋은 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다.
