[꽃을든둘리] 서울투자기초반 4강 후기 (권유디 튜터님)

안녕하세요.

5년차 워킹맘 투자자

꽃을든둘리 입니다.

오늘은 유디 튜터님의 서울투자기초반

4강 후기를 작성하게 되었습니다.

4강에서 다뤄주신 지역이 아직은 앞마당이 아니었지만,

튜터님의 설명만으로도 지역의 특징이 

머릿속에 쏙쏙 들어왔습니다. 

또한, 현재 시장 상황에서 어떤 원칙과 기준을 갖고 

투자를 해야 하는지도 새롭게 배우는 점이 많았습니다. 

가장 먼저, 비규제 지역에 투자를 할 때,

비싸게 하지 않는 것이 중요하다고 하는 말씀이 

굉장히 와닿았습니다. 

어떻게 비교해서 비싸지 않은지 판단하는 방법을 알려주셨는데,

한번도 생각해보지 않은 점이라 새로웠습니다.

또한, 비규제 지역에 투자 시 

규제 지역의 좋은 물건들 보다 늦게 오를 수 있다는 것도 

반드시 인지하고 투자를 실행하도록 하겠습니다 

BM: 비규제 지역 투자 시, 가격 자체가 싼지 반드시 판단하기 

입지 좋은 구축과 입지 덜좋은 신축 중 어떤 것이 더 나은 선택인지

항상 고민이 되는 부분입니다. 

예전에도 강의에서 이 질문에 대한 답변이 나왔었지만,

튜터님께서 그래프를 보여주며 예시를 들어주신 부분이 인상깊었습니다. 

입지 좋은 구축을 투자한 사람은 최종적으로 매매가 상승이 크지만,

전세가 상승 측면에서 입지 덜좋은 신축을 한 사람이 

재투자를 진행하면서, 결국 그 수익은 입지 좋은 구축을 한 사람을

뛰어 넘거나 비슷한 결과를 보였습니다. 

저도 다주택자를 목표로 하고 있기 때문에,

입지 좋은 구축과 입지 덜좋은 신축을 할 때

신중한 선택을 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

결국 답이 있다기 보다는,

각자의 목표에 따라 선택이 달라지는 부분임을 기억하겠습니다. 

BM: 다주택자 포지션에서 항상 우선순위를 선택하기 

구축에서 용적률을 봐야 한다는 부분도 새로웠습니다. 

특정 급지 이하 지역은 재건축이 쉽지 않기 때문에,

구축 투자시 용적률 00%이하인 단지를 보는 것이 중요했습니다. 

상승장에서 보통 재건축 이야기가 나올 확률이 높습니다.

하지만, 재건축이 진행될 확률은 높지 않습니다. 

비규제 지역과 같이 급지가 떨어지는 곳은 빈땅이 많기 때문입니다. 

그럼에도 상승장에서 매매가 상승의 불씨 역할을 할 수 있으므로 

용적률을 꼭 확인하는 것을 잊지 않겠습니다. 

BM: 구축 투자시 용적률 00% 이하로 투자하기 

마지막으로, 튜터님께서 걸어오신 길을 설명해주셨는데

서울 신축 투자에 결과를 내신 모습을 보며,

저도 본받아 열심히 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

준비된 자에게 기회가 온다는 말처럼,

언제든 투자할 준비를 갖춘 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 

좋은 강의 해주신 유디 튜터님 감사합니다.