안녕하세요, 수수23입니다 :)
11월달은 잘한 점과 반성할 점이 명확한 달이었습니다. 제대로 된 피드백을 받은 만큼 12월을 잘 준비해보겠습니다!
[독서] 3권/3권
놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2 [완독/후기]
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인생의 파도를 넘는 법 [완독/후기]
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그래도 계속 가라 [완독/후기]
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[강의] 2개/2개
#오렌지하늘 튜터님
✅투자관련
1. 현재 부동산 시장의 가격과 상황 확인
→ 상급지에서 하급지로의 가격흐름을 파악해야 그 다음 투자를 알 수 있다는 걸 배웠습니다.
→ 앞마당 정리를 하면서 가격이 어떻게 형성되는지 꼼꼼하게 정리해보겠습니다.
2. 비규제지역과 지방의 가치와 가격 확인
→ 비규제지역과 지방을 모두 투자로 올려두고 확인하는 것을 배웠습니다.
→ 저평가 단지를 골라낼 수 있는 실력을 갖춰야 하기 때문에 계속 성장하겠습니다.
3. 비교평가를 통해 실제 투자단지 뽑아보기
→ 가격대별 시세그룹핑의 진짜 의미와 투자로 이어지는 방법을 배웠습니다.
→ 진짜 투자자의 마음으로 시세파트 진행하고 결론으로 이어질 수 있도록 하겠습니다.
#마스터 멘토님
✅투자관련
1. 시장은 예측하는 것이 아니라 전략적으로 선택하는 것
→ 네이버 호가가 아니라 전임이 중요하다는 것을 배웠습니다.
→ 시세와 결론파트에서 전임을 통해 현장을 꼼꼼하게 넣어보겠습니다.
2. 서울, 경기 후순위 입지 투자
→ 매수도 중요하지만 매도 시, 받아주는 수요를 꼭 생각하고 단지를 선택해야 한다는 걸 배웠습니다.
→ 조급하지 않게 다만, 기회를 잡을 수 있게 준비하겠습니다.
3. 재투자로 자산규모 늘리기
→ 돈이 늘어나는 시기에 소비하지 않고 재투자로 이어질 수 있게 해야 한다는 걸 배웠습니다.
→ 1호기 매도 시, 재투자로 이어질 수 있게 다음 투자를 준비해놓겠습니다.
✅마인드
1. 제대로 된 투자복기 → 시스템 구축
→ 투자자가 되기 위한 그릇을 키우는 것이 본질이라는 걸 배웠습니다.
→ 1,2호기의 제대로 된 복기로 3호기를 준비하겠습니다.(12월까지 복기글 완료하기)
2. 무조건 한다
→ 지금 포기하면 다시 0에서 시작해야 한다.. 절대 포기하지 말라고 알려주셨습니다.
→ 진심을 다해 한걸음씩 나아가겠습니다.
✅생각포인트
🎀나는 어떤 투자자가 될 것인가
→ 기준과 원칙을 지키는 투자자
제가 부동산 투자를 좋아하고 앞으로도 꾸준히 하고 싶은 마음이 강하다는 걸 느꼈습니다. 그렇다면 꾸준히 하기 위해서 해야하는 일은 망하지 않는 것이라고 생각했습니다. 누가봐도 최고의 투자를 하면 좋겠지만, 그것보다는 잃지 않는 투자에서 더 버는 투자로 한걸음씩 나아가고 싶습니다. 장기전으로 보고 버티기 위해 제가 가장 집중하고 싶은 건 투자의 본질이고 그것이 기준과 원칙이라고 생각합니다.
🎀나는 난관에 부딪힐 때 어떻게 해결해 나갈 것인가
→ 상황탓X 내가 해결할 수 있는 일인가
스스로 해결 가능 여부를 우선 확인하고 스스로 해결이 가능한 문제라면 빠르게 다음 스텝을 준비하고, 스스로 해결이 불가능하다면 주변의 도움이나 책을 통해 해결책을 찾을 것 같습니다. 저는 경험하지 않은 것에 약하기 때문에 경험이 있다면 그것을 바탕으로 해결할 수 있을 것 같고, 그렇지 않다면 여러 곳에서의 질문을 통해 답을 빠르게 찾을 것 같습니다.
🎀나는 상승장과 하락장에서 어떤 행동을 취할 것인가
→ 상승장과 하락장 모두 투자할 수 있는가
상승장이라고 해도 전국이 모두 동일한 속도로 가격 상승이 일어나는 건 아닙니다. 따라서 상승장을 맞이한 지역의 투자가 불가능하다면 1)다른 분위기를 보이는 지역을 찾아서 투자하거나 2)내가 투자한 단지를 복기하며 보유와 매도 프로세스를 꼼꼼히 따져볼 것 같습니다.
하락장이라면 당연히 투자를 우선으로 고려할 것 같습니다. 지방은 스크라이크존에서 좋은 단지부터 투자를 고려할 것 같습니다. 서울은 다음 하락장이 오면 1)갈아타기로 투자를 우선 생각할 것 같고 2)취득세를 고려해서 추가 투자로 챗수를 늘릴지 고민할 것 같습니다.
[임장&임보]
#임장 : 12/15
지방이라서 계획했던 임장 횟수를 채우지는 못했지만 임장의 질을 높이기 위해서 노력했습니다. 하지만 기본적으로 평일에 임장을 가지 못한다고 해서 현장을 놓치면 안되는데, 11월에 전임을 최대한 많이 해서 현장을 담지 못한 부분이 부족했습니다.
→ 단지분석 단지 모두 전임하겠습니다.
→ 매임 60개 목표로 상향하겠습니다.
#임보 : 116/200
✅10월 임보 피드백 후 반영
1. 사전임보
: 투자 인사이트 매 장표마다 정리(트윈님 임보 BM)
→ 잘한점(유지) : 장표별 생각정리 반영했고, 임장지를 입체적으로 파악하기 위해서 주변 지역을 함께 가져와서 입지 분석을 진행했습니다. 임장지만 봤을 때에는 특장점이 흐릿했지만 여러 지역과 비교하면서 임장지 선호요소를 확인할 수 있었습니다.
→ 보완점(추가) : 시간이 부족하다보니 생각한 양의 사전임보를 작성하지 못함. 양보다 질이긴 하지만 양적으로 정보가 부족하긴 했습니다.
2. 단지분석
: 단지 디테일 추가, 진짜 선호도 파악(반장님 임보 BM)
→ 잘한점(유지) : 반장님 단지분석을 BM하라는 튜터님의 말씀대로 어떻게 분석하면 되는지 그대로 따라해봤습니다. 확실히 진짜 단지에 투자하려면 무엇을 고려해야 하는지 알게 되었습니다.
→ 보완점(추가) : 단지분석을 하는 단지의 양이 생각보다 부족했습니다. 단지분석 틀은 잡았으니 양을 늘려서 작성해보겠습니다.
3. 결론
: 감정이 아닌 진짜 가치에 집중해서 물건 뽑기(1억대 물건&앞마당 비교평가)
→ 보완점(추가) : 여전히 5분위 시세표에 어려움이 있었습니다. 10월에 비해 11월에 결론파트는 성장하지 못했고, 그 이유는 구체적인 행동 BM포인트가 없었기 때문이라고 생각합니다. 12월에는 어떤 행동으로 어떤 장표를 추가할 것인지 구체적으로 작성해두고 진행하겠습니다.
[투자]
투자금은 없지만 5분위 시세표로 투자 물건을 찾으려 했습니다. 하지만 11월은 실패했고, 피드백 받은 내용을 바탕으로 12월에 제대로 된 투자 결론을 작성해보겠습니다.
[나눔글] 1개/2개
최소 2개로 잡은 나눔글도 양을 채우지 못했습니다. 하지만 인테리어 경험담을 작성하면서 내가 투자를 진행하며 놓쳤던 부분을 한번 더 복기할 수 있었고 다음 투자에 적용할 점들이 나와서 의미있었습니다. 12월에는 얼른 남은 인테리어2, 전세빼기 투자복기를 마무리하고 마인드 나눔글도 작성해보겠습니다.
나눔글 : 인테리어 경험담
https://weolbu.com/s/I5glpFL41y
[12월 계획]
독서 : 3권
- 돈의 대폭발 (~12월 10일까지)
- 생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학(~12월 15일까지)
- 만일 내가 인생을 다시 산다면(~12월 20일까지)
강의 : 5강&6강
→ 2일 이내 완강&후기 작성
임장 : 20회 ★★★★★
- 평일 임장 : 매주 5일 중 최소 3일 이상
- 주말 임장 : 12월 6일(토)까지 단임 완료
- 전임/매임 : 매일/60개 목표
임보 ★★★★★
→ 결론 업데이트
1. 현장에 집중해서 임보 작성
☆전임,매임으로 확인한 내용 임보에 추가(전임은 앞마당 모두 진행)
☆생활권별 대장단지 전임 후 분위기 파악 장표 추가(반장님BM)
2. 앞마당 전수조사 후 원페이지 정리
☆단지 리스트업->가치생각->투자고민->그래프검증(달콤님BM)
☆디테일하게 ‘실제 투자 가능단지’ 확인(튜터님 앞마당 정리BM)
3. 5분위시세표 업데이트(반장님 결론BM)
나눔글
- 인테리어 나눔글 2탄(12월 1일)
- 전세빼기→행동복기(12월 8일)
- 마인드 나눔글(주미정)(12월 15일)
- 12월 복기글 제대로 작성하기
12월은 진짜 이거 아니면 안된다는 생각으로 몰입하겠습니다♥
