안녕하세요
행복을 위해 달려가는 투자자
해바라기v 입니다.
오랜만에 나눔글을 작성하네요 ㅎㅎ
최근 2호기를 위해 현장에서 발로 뛴다는 핑계로
경험담이나, 나눔글 작성을 뒷전으로 미뤘던 것 같습니다..
오늘은 현재 진행중인 2호기 물건을 찾고, 만들어내는 과정에서
찐 현장파 투자자라면 어떤 사고를 가져야 할 지 깨닫게 되어
나눔글을 작성해 보려고 합니다.
이 글을 통해 조금 더 다양한 사고 과정을 가지게 되어
현장에서 직접 더 좋은 물건을 만들어 낼 수 있기를 응원합니다.
“안되겠지? Pass하는 것 보다 직접 확인해 보세요”
매물을 보기 위해 간단한 상황 파악을 하면서
월세 안고, 낮은 전세가 낀 물건 등 듣기만 해도
어우.. 투자하기 어려울거야, 안 될거야 하는 물건들이 있습니다.
하지만 그 물건이 내 투자 물건이 될 수 있다는 사실
알고 있으셨나요?
아래 조건은 제가 최근에 2호기를 매수하려고 보던 물건 중 하나로
3000/110만원 월세 임차인 분께서 들어가 있었던 물건이었습니다.
광고에는 저층 + 월세안고.. 환상적인 콤보로 투자자들이 피하는 조합이었죠.
가격이 좋았고, 그 물건의 동/층/향을 어림잡아 짐작해 보았을 때
충분히 투자할 가치가 있다고 판단해서 전화를 걸었습니다.
사장님~
이 물건 관심 있어서 전화드렸습니다.
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전화 임장을 한 끝에 결국 제가 예상한 것처럼 투자 가능한 물건이 맞았고
문제는 월세 임차인 분이 들어있는 상황을 어떻게 투자 가능한 조건으로
만들어 내는 가? 였습니다.
“ 어떻게 하면 만들어 낼 수 있을까? 조건을 직접 적어보세요 ”
투자를 하고 싶으니 별에 별 생각이 다 들더라구요.
이렇게는 안 될까? 저렇게는 안 될까?
그중 머리에 딱 스쳐 지나간 아이디어..
아.. 이렇게 하면
월세 임차인 분께도, 사장님께도, 매도인 분께도 좋은 조건이며
나도 이렇게 만들면 투자할 수 있겠구나 였습니다.
바로 조건을 들고 현장에 찾아가 물건을 보고
사장님께 제가 생각하는 조건을 말씀드립니다.
“ Try! 시도해 보세요, 죽기야 하겠어요? 안되면 말죠 뭐”
사장님 이렇게는 안 될까요?
에이~ 아마 안 될걸요??
이렇게 하면 사장님도 거래하시고, 임차인 분도 돈 받아서 좋고
매도자분도 팔아서 좋잖아요!
제발 한 번 물어만 봐주세요.
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~한 상황이라서 임차인이 안 된다고 하시네..
확인해 주셔서 감사합니다 사장님!!
뭐,, ㅎㅎ 결론은 조건이 조율되지 않았지만!!
그럼에도 제가 할 수 있는 최선을 다해서 만들어 보려고 노력했다는 것에
후회는 없습니다!
더 중요한 것은 이번 경험을 통해서
앞으로도 다양한 사고 과정을 가지고 더 좋은 물건을 만들어 낼 수 있다는
확신이 들었습니다.
여러분도 혹시 단순하게 안되겠네.. 하며 그냥 넘겼던 물건이 있지 않으신가요?
사실.. 그런 물건도 투자가 가능할 수 있습니다.
고정관념을 깨고, 직접 확인하고, 조건을 만들어, Try 해보시기 바랍니다.
분명 더 좋은 물건을 찾을 수 있을거라 생각합니다. ^^
언제나 현장에 나가 투자하기 위해 최선을 다하는 우리 동료분들!!
항상 응원합니다~
감사합니다.
😁
