열반스쿨 기초반 오프닝강 후기 (주우이님)

안녕하세요. 부동산 투자로 성공하고 싶어 경매도 도전해봤지만 생각처럼 잘 풀리지 않아 부동산과 맞지 않나.. 고민을 하던 중 자음과모음님의 무료강의를 듣고 열반스쿨 기초반을 신청하고 수강하게 되었습니다.

경매 투자 실패? 로 부동산 투자에 대해 의기소침해져 있던 제가 다시 의욕을 갖게 되었습니다. 이 기세로 이번엔 자격증 공부하듯 열심히 해서 26년 안에 꼭 성공적인 투자를 스스로 해내고 싶습니다!!

오프닝 강의였지만 주우이님의 진정성 있는 강의 덕분에 앞으로 잘 해낼 수 있을 것만 같은 믿음을 갖게 되었고, 앞으로 가져야 할 마음가짐을 다시 한번 정리할 수 있었습니다. 강의를 듣고 직접 실천해서 저의 삶에 적용할 수 있도록 오늘 강의 내용을 복습 차원에서 정리해보려 합니다.

투자라는 것은 가치대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것. 

 → 가치대비 저렴한 것인지 볼 수 있는 눈을 기르기 위해 임장을 많이 다녀볼 것 

그리고 한정된 금액 내에서 내가 할 수 있는 최선을 투자하는 것이 중요하다.

 → 내가 현재 투자할 수 있는 자금을 정확히 파악하고 열심히 투자금액을 모을 것 (지출줄이기, 부수입 조금이라도 만들기)

부동산 투자 꿀팁!!

• 10평대는 손바뀜이 많고, 20평대보다 전세, 가격 상승폭이 크지 않으며 상승의 흐름도 20평대가 먼저 오르고 10평태가 오름

• 1주택자 매도/매수 꿀팁(갈아타기)

  1. 매수할 아파트를 찾으면서 매물 내놓기

  2. 매수 문의 들어오면 우선 대기 시키기

  3. 매수할 집에 전화해서 계좌 받기

  4. 매수자에게 계약금 받고 매수할 집주인에게 계약금 송금

  → 이 모든 과정이 최대 1일 이내 동시에 이루어지는 것이 중요함

   

더 좋은 집을 사라는 것에 대한 의미

• 고점보다 높다 낮다를 판단하기 보다, 그 아파트의 가격이 가치 대비 싼 것 인가라는 것을 아는 것이 중요함.
• 아파트 대 아파트로 비교해야겠지만 일반적으로는 상급지의 아파트가 더 좋을 가능성이 높다.

50대의 투자 방향성(노후준비)

• 주택수를 크게 늘리기 보다는 본인의 상황에 맞게 투자 (무리한 투자 x)

• 시세차익형으로 부동산(아파트) 매수 후 그 주택을 수익형으로 만들기

  예시) 3주택을 보유하고 있으며 1주택은 실거주, 2주택은 전세인 상황 

          - 시간이 지나면서 기존 전세가가 올라 추가로 전세금이 발생

          - 이 전세금을 활용하여 기존 임대주택 1개에 대해서 전세금을 인하하고, 월세를 받는 반전세로 세팅

• 주택연금 활용하기

  - 신청시 가격으로 연금이 나오므로 높을 때 신청하는 것이 꿀팁

   

“내가 살면서 비교할 건 ① 어제의 나, ② 아파트 딱 두 개!!” 

하고싶은 일 VS 해야할 일

• 성공한 사람들은 대부분 해야할 것을 하고 해야할 것을 잘하는 단계로 만들어 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 마련한다. 

  → 눕기와 같이 하고싶은 일을 미루고 당장 해야할 일들을 우선시 하도록 습관을 만들것.

• 해야할 일에 대한 우선순위가 중요하고 필요한 시간을 미리 확보하는 것이 중요!!

  →  내가 지금 해야할 일 정리 및 우선순위 정해보기 (열반스쿨 기초반 강의 수강하기, 매주 과제 기한 내에 할것, 조모임 참여, 부동산/ 재테크/ 주식공부 등 월 독서 4권 이상하기, 월부사이트 커뮤니티 인기글 2개 이상읽기, 전문가 칼럼 2개 이상 읽기, 실전투자경험 1개 이상 읽기, 내집마련 성공기 읽어보기 …)