오렌지하늘님 🌊부산대구🏫 특강 수강후기 [월부학교 가을학기 🍂 오렌지하늘 단풍Edition 지구a]

안녕하세요, 투자자 지구a입니다.

요즘 지방시장중에서도 부산대구에 대한 관심이 뜨거운 가운데

오렌지하늘튜터님께서 부산대구특강을 리뉴얼😯‼️해주셨다는 소식을 듣고

기쁘고 설레는 마음으로 특강 수강하게 되었습니다.

그럼 배운 내용, 적용할 점 정리해 보도록 하겠습니다!

왜 부산, 대구 인가?!

최근에 울산,전주시장의 상승세가 뜨거웠던지라

요즘은 그래도 그런 이야기가 덜한 것 같지만,

제가 처음 지방투자를 시작할 때만 해도 (23년)

“지방은 이제 투자로는 안된다."

“지방에 투자하면 망한다.”

라는 말을 실제로 많이 들었습니다.

지금도 망설이고 계실 누군가를 위해,

그리고 지방투자를 결심했지만 어디로 가야할지

도통 감이 잡히지 않는 저희와 동료분들을 위해

오하 튜터님께서는

‘ 왜 지금 부산, 대구에 투자해야하는지?’를

먼저 짚어주셨습니다.

그래서 저도 강의를 들으며

그냥 “부산대구가 지금 싸다던데??”를 넘어서

얼만큼 싸고, 수익률이 실제로 얼마나 나왔고,

부산 대구의 대장단지가 수도권으로 비교했을 때는

어느 정도의 파워를 가지고 있는지,

부산과 대구만이 가지고 있는 장점은 무엇인지

등등을 정확하게 알 수 있었습니다.

그리고 저는 이미 부산 앞마당 5개, 대구 앞마당 2개를 갖고 있기에

강의내용을 그냥 듣고 이해하는 걸 넘어서

스스로 부산 대구의 투자적 가치를 설명할 수 있어야한다고

생각이 되었어요.

그래서 튜터님이 해주신 설명내용을 키워드로 정리하고

제가 줄줄줄 이어 말해보면서 머리에 넣기 위해 노력해보았습니다.

이제는 어떤 동료분이 제게 물어보셨을 때!!

부산 대구의 투자적 가치를 자신있게 말할 수 있어요!! ☺️

부산 대구 구별 입지 이해

부산, 대구 24개구의 특징을 한 번에 정리해주시는 이런 강의,,,,,

너무 귀하지 않나요!!

‘강남접근성’이라는 마법의 열쇠로

상당부분 지역위상파악이 해결되는 수도권과 달리

저마다의 선호요인을 갖고 있는 지방도시들은

구별 위상, 단지선호도 파악이 더 어렵기도 했는데요.

이번 강의를 통해서 이런 어려움을 해결할 수 있었습니다.ㅎㅎ

특히 튜터님께서 수도권 거주자를 위해서

지역의 특징을 ‘서울의 OO같은 곳이다’ 라고 비유하여 설명해주셔서

더 이해가 쏙쏙 잘 되었습니다! 아 그런 느낌!

설명은 충분히 들었으니 이제 빈 퍼즐 조각을 맞추기 위해

직접 발로 밟고 앞마당으로 만들어 나가고 싶다는 생각이 들었고

특히 부산 해운대구, 대구 중구, 동구, 달서구를

얼른 앞마당으로 만들어야 

저도 좀 더 온전하게 기존 앞마당들도 이해할 수 있겠다는 걸 느꼈습니다.

하나씩 맞춘 퍼즐 조각이 하나의 그림으로 보일 그 순간이

너무나 기대됩니다.ㅎㅎ

BM&기억포인트

1. 최고가 순위 84말고 대형도 같이보기
2. 직장 때문에 이쪽에 살아야겠는데? 라는 생각이 더 강한 곳은?
3. 아예 없는 것보다는 번잡스러운게 낫다. 조용함이 아니고 적막함이다.
4. 언덕도 된다! 배제하지 말자!
5. OO은 $$에 비해 공급에 굉장히 정직한 친구!

부산&대구 투자전략

상승장 초입에 전세가격에 무리한 욕심내지 말라는 말씀이

제일 먼저 마음에 꽂혔습니다.

실제로 제가 보고 있는 투자지역도

제가 생각한 금액 상상이상으로 낮은 전세물건들이

하나 둘 씩 툭툭 튀어나오는 걸 보며 몹시 놀랐기 때문입니다.

리스크 헷지 고민하지 않고 덜컥 계약했으면 어땠을까?

생각하면 정말 지옥이었을 것 같습니다..

한 푼 더 버는 투자보다는 발 뻗고 잘 수 있는 투자 하겠습니다.

또 지금 이 시기가 2년 뒤에는 후배들에게

부러운 시기가 될 수 있다는 말씀.ㅎㅎ

정말 그러면 너무 좋겠다 싶었습니다.

그리고 튜터님께서는 정말 많은 단지들을 가져와서

하나씩 비교평가 하는 모습을 보여주셨는데요

특히 헷갈리는 단지들의 비교에 대한 부분이

정말 도움이 많이 되었습니다.

아는 단지가 계속 나와서 너무 재밌었고요.ㅎㅎ

실제로 제가 작년에 매물코칭에 1,2등으로 넣었던

두 단지를 이번 강의에서 비교해주셔서 너무 재밌었습니다.

그 때는 후순위 단지 30평대가 같은 투자금으로 되었었는데

지금은 20평대인 것을 보며 시세의 흐름도 느껴볼 수 있었습니다.

BM&기억포인트

1. 무조건 ㅇㅊㅇㅅㅎㄱ순서 비교!
2. 주상복합을 볼때는? ㅇㅅㅅㄷㅅㄱㅈㅂ
3. 부산 대구 구 위상정리 장표,, 귀하다,, 외우자 ★
4. 구별로 입좋신, 입좋구 뽑아주신거 시세트래킹에 넣으면 좋을 듯

<<앞으로의 임장 계획>>

1. 투자지역 평일 매일 가기 → 수도권 투자 성공해내기!
2. 이후 대구 중구,동구,달서구 순서로 앞마당 만들어 다음 투자 준비하기

가장 중요한 것은 배운 대로 투자를 실행하는 것

실행하며 부딪히는 어려움을 해결할 수 있게 환경을 최대한 활용하는 것

기억하겠습니다. 임장지에서 푹푹 한숨 나올 때 많았는데.

튜터님 학생 때 이야기를 들으니 저도 견뎌야겠다, 더 열심히 해야겠다 싶었습니다.

반드시, 반드시, 반드시 해내겠습니다.

응원해주셔서 감사합니다.

저도 미약하지만..!

튜터님의 행복한투자자로서의 매일을 응원드립니다!♥️♥️♥️