안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고,
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
벌써 11월이 마무리되었습니다.
이제 월부학교의 마지막달인 12월이 남아있는데요.
11월을 마치면서 내가 어떤 부분에서 새로움을 추구했는지,
어떤 문제들을 만들어나가면서 성장하고 있는지 복기하는 시간을 가져보려고 합니다.
어느덧 11월의 절반이 지났습니다. 10월과 마찬가지로 11월 계획했던 일들과 현재 진행 상황에 대해 복기하고 놓친 부분에 대해서 체크하고 더 나은 방향을 고민해보는 시간을 가져보려고 합니다. 이제 두 번째 임장지의 최종 임장보고서 제출도 1주일 앞으로 다가온 상황인데요. 남은 시간 동안에 꼭 목표를 달성할 수 있도록 해보겠습니다.
1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?
이번 1달 동안 강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 어떤 부분에서 더 성장했는지 생각해보겠습니다.
(중간점검 내용) (25.11.15)
- 투자자로서 성장하고 싶은데 전체적으로 더 나아지고 싶지만 세부적으로 구분해야 한다
- 강의, 임장, 임보, 독서 어디에 더 중점을 두고 발전해나가기 위해 노력해야 할까?
- 평일에는 야근이 잦기 때문에 이번에는 현실적으로 임장을 나갈 수 있는 횟수가 제한되어있다.
- 결국 임보와 독서의 양/질을 높이는 쪽으로 노력을 해보면서 추가로 글쓰기를 해보면 좋을 것 같다.
- 임장보고서의 양을 줄여서 현재 150장 정도 (사전임보 50장/결론 100장)를 구성하고 있는데 사전임보의 입지가치는 최소화하고 시세 부분을 대폭 늘려서 지역/생활권/단지로 더 깊게 들어가서 내 생각을 녹여내고, 더 나아가 다른 지역과의 비교를 해보는 방향으로 조정해보면서 양을 일시적으로 200장 이상으로 늘려봐야 할 것 같다.
- 독서의 권수를 늘리기보다는 빠르게 체크하며 독서하고 바로 재독으로 깊이있게 독서하여 정리함으로써 매주 월요일 잠자기 전에 독서후기를 Word 기준 10장 이상으로 작성해보면 좋을 것 같다. 그리고 최종적으로 3개 미만으로 적용할점을 뽑아내서 매주 그 내용이 잘 적용되고 있는지 관리하면 좋을 것 같다.
-이번달 글쓰기를 10회 채우도록 노력해본다.
(최종점검 내용) (25.11.30)
강의를 통해 배운 내용을 복기하면서
그 내용들을 글로 정리해서 반원분들에게 공유했습니다.
강의에서 굉장히 진한 여운이 남는 내용들이 많았기에
실제로 내 손으로 적어보면서 더 많은 것들을 배울 수 있었습니다.
임보를 쓰면서 이번달에 집중했던 내용은
지방에서 지역 간 비교를 하는 부분이었는데요.
실제 몇몇 지역의 전수조사를 통해서
지역들 간의 가치와 가격을 비교해봤습니다.
다음달에는 수도권도 비교를 많이 해보려고 합니다.
독서
[강의 목표]
- 목표 : 3강+4강
- 실적 : 3강+4강 (완수율 100%)
(월부학교 3강) 비규제 지역에서도 돈을 벌 수 있다
Part 1. 현재 부동산 시장 정리
수도권을 볼 때 무조건 서울만 보면 안되는 이유와 경기도도 수요가 풍부한 곳과 그렇지 않은 곳이 있을 수 있고 결국 입지를 잘 보는 것이 제일 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
경기도는 각 지역마다 편차가 굉장히 크기 때문에 어떤 지역이 어떤 흐름으로 가고 있는 지를 아는 것이 중요하고, 지금 가야 할 곳과 기다려야 할 곳을 구분할 수 있었습니다.
Part 2. 수도권 비규제 지역 정리
비규제 지역 중 동북권과 서남권으로 나눠서 각 지역의 입지와 가치, 그리고 가격 레벨에 대해서 알려주셨는데요.
동북권 : 구리, 남양주
서남권 : 부천, 안양 만안구, 군포
지역과 단지에 대한 비교 부분이 많이 나왔는데 강의를 통해 제가 가진 생각들 중 잘못된 부분을 인지할 수 있었고, 그것들을 수정해나갈 수 있어서 좋았습니다.
Part 3. 현 시장에 맞는 투자 결정 방법
동일한 투자금으로 수도권과 지방을 비교 평가 하는 방법에 대해서 배운 점이 좋았습니다.
[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]
1.지역에 대한 오하님의 분석을 잘 정리해서 내 것으로 만들기
2.내 상황에 맞는 투자 의사결정을 고민하고 정리해놓기
(월부학교 4강) 상승장/하락장에서 반드시 알아야 할 투자 전략
Part 1. 시장 흐름을 제대로 파악해야 하는 이유
현재 서울 시장은 어디쯤 와 있나?
시장 흐름 변화의 시그널 : 매매가격 증감률, 거래량, 미분양
시장 흐름을 제대로 파악하기
부동산 시장은 영원한 상승도 하락도 없기에
지역마다 다른 시장 사이클을 투자에 적용할 수 있음
변화 시그널을 판단하여 투자 우선순위를 판단할 수 있음
시장을 왜곡해서 판단하지 않고 언제든지 투자할 수 있는 원칙을 알고 실전 투자에 적용하기
Part 2. 상승장/하락장에서 투자하는 법
2018년과 2025년을 같이 보면
가치 대비 덜 오른 지역과 단지가 아직 남아있는 시장
상급지 좋은 것들이 가격 상승을 먼저 하였고
중하급지 지역은 전체적으로 가격이 다 번진 것이 아님
상승장
먼저 오르고 많이 오르는 좋은 단지들을 적은 투자금으로 살 수 있는 기회 잡기
팔릴 수 있는 가치 있고 덜 오른 단지를 매수
가치가 좋아진 곳은 선별해 돈 버는 기회로 만들기
전세보증금 상승분은 재투자해 자산 규모 늘리기
적극적인 투자를 넘어 무리한 투자가 되지 않도록 리스크 관리하기
하락장
매도자가 팔아야만 하는 이유가 더 선명하게 드러나는 시기
단 한명의 매수자가 존재감이 극대화되는 시장
가격 협상의 주도권이 매수자에게 거의 넘어오는 시기
[강의를 통해 내 삶에 적용할 점]
1.지역 안에서 내 나름대로의 투자 범위를 설정해보기
2.강의 내용에 대한 내 생각을 정리해보기
[강의에 대한 총평]
단순히 강의 내용을 정리하는 것에서 그치지 않고
내 생각을 정리해서 내것으로 만드는 과정을 거친 것이 새로운 시도였다.
새로운 시도를 통해 투자자로서 조금 더 강의 내용을 잘 흡수할 수 있었다
[임보 목표]
- 목표 : 임장보고서 200장
- 실적 : 임장보고서 220장 [사임 50장 (입지 최소화+시세30장)+ 단지분석+결론 170장] (완수율 100%)
- 목표 : 200장
- 실적 : 220장
(중간점검 내용) (25.11.15)
10월 보다 11월의 사전임장보고서 작성 일정이 거의 절반에 가까울 정도로 짧았기 때문에 생각보다 많이 작성하지 못했습니다. 가능하면 입지 부분을 최소화하고 시세 부분을 써보려고 했는데 아쉽게도 지역 내 비교와 지역 간 비교 부분을 많이 하지 못했습니다. 이 부분은 이후 단지분석을 진행할 때 부족한 부분을 더 채워 넣을 수 있도록 노력하겠습니다.
(최종점검 내용) (25.11.30)
최종임장보고서 기간이 2주 정도로 짧지는 않았기에 지역 간 비교 부분과 앞마당의 시세를 조사하는 부분에 집중해서 최종임장보고서를 작성했다. 한가지 아쉬운 점은 Top3 물건을 뽑을 때 지역의 시장 흐름을 제대로 파악하지 못했고, 전화임장이나 매물임장이 충분하지 못했다. 다음달에는 전화임장에 조금더 신경을 쓰자
[임보에 대한 총평]
향후 단지분석을 할 때 지역 내 비교와 지역 간 비교를 최소 10개씩 해보는 것을 목표로 하겠습니다.
[독서 목표]
- 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)
- 실적 : 독서 4권 (word 기준 10장 이상) (완수율 100%)
- 목표 : 독서 4권 및 후기 작성 (독서 후기 word 기준 10장 이상)
- 실적 : 독서 4권 / 후기 작성
1.나의 꿈 나의 인생
인생의 고난을 극복하기 위해서 ‘긍정적인 마음가짐’이 얼마나 중요한 지 알려주는 책이었다.
(p.65) 남에게 받고 싶은 대로 줘라. 그리고 남이 당신에게 하지 않았으면 하는 일은 당신도 남에게 하지 마라.
자신과 타인에 대해 긍정적인 태도를 갖는가, 아니면 부정적인 태도를 갖는가 하는 작은 차이가 그가 행복한지, 불행한지, 비참한지의 큰 차이를 만든다. 일상의 작은 일에서 다른 사람을 행복하게 해주기 위해 모든 생각과 에너지를 바치는 것이다. 타인에 대해 내가 얼마나 긍정적인 태도를 갖는지가 굉장히 중요하다.
2.그릿
재미, 의미, 성장에 대해 처음 알게 되었는데 이것에 대해 자세히 나와있는
‘의미 있는 삶을 위하여’ 라는 책을 구매했다. 조금 더 이 말의 의미를 깊이 생각해보고 판단해보자…
3.150년 하버드 글쓰기 비법
글쓰기를 해야 하는 이유와 그 방법을 알려주는 책
글쓰기는 모든 학문의 기본이 되고 사람들이 살아가는
삶에서 꼭 필요한 능력이라는 생각이 들었다
4.부동산 투자의 정석
[글쓰기]
- 목표 : 10개 (매주 3개 이상)
- 실적 : 8개 (완수율 80%)
(중간점검 내용) (25.11.15)
이번달 글쓰기를 해보면서 여러가지 감정들을 느꼈다. 생각보다 안될 것 같지만 글을 쓸만한 소재는 무궁무진하다는 것과 막상 글을 쓰니 달리는 댓글과 좋아요 하나에 굉장히 많은 힘을 얻고 있다는 사실이다. 그럼에도 아직 글을 하나 쓰는데 너무 많은 시간이 소요된다. 이 부분은 자투리 시간을 잘 활용하는데 힘을 기울이면서 줄여나가야 할 것 같다.
[글쓰기에 대한 총평] (25.11.30)
글쓰기를 10개를 완료하지는 못했지만… 이 부분은 12월에도 이어서 계속 써보면 좋을 것 같다.
글쓰기를 하면서 매일 글쓰기 생각을 굉장히 많이 하게 된 것 같다. 그러면서 자연스럽게 투자에 대해서도 많이 생각하고 내가 시도해보지 못했던 글쓰기의 양을 많이 늘릴 수 있는 계기가 된 것 같다.
2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?
- 투자 로드맵을 만들기 (1회/월) → 임장보고서 결론에 추가하기
- 현재 상황에서 내가 추가로 투자를 해나가기 위해 가장 빠른 길이 무엇인지에 대해서 나열해보고 튜터님의 의견을 들으면서 수정해나가서 최종적으로 투자를 진행할 수 있는 상황을 만들어 나가보기
[투자 로드맵 만들기]
- 목표 : 투자 로드맵 만들기
- 실적 : 투자 로드맵 2차 수정 (완수율 : 100%)
투자로드맵에 대해서 한번 더 수정을 했다. 지난달에 비해서 조금 더 현실적으로 수정했다.
당장 내년에 투자를 할 수 있을 것 같다.
3. 월부학교 동료들과의 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
- '나와 함께하고 있는 동료들은 서로를 도와주는 좋은 동료이다' 라는 것을 항상 생각하고, 목실감에 매일 적용하자.
[목실감 매일 공유하기]
- 목표 : 목실감 평일 매일 공유하기
- 실적 : 목실감 평일 매일 공유하기 (완수율 : 70%)
(중간점검 내용) (25.11.15)
주말을 제외하고는 딱 2일만 늦잠 이슈로 공유를 못했고, 나머지는 전부 공유를 한 것 같다. 동료들의 감사일기를 읽고 댓글도 다 달고 공유도 한 부분이 동료들에 대해서 알고 이해할 수 있는 것에 도움이 많이 되었다.
(최종점검 내용) (25.11.30)
참 쉽지가 않다. 출근 시간에 공유를 해야 하는데… 이게 자꾸 밀린다.
이번달에는 완수율이 많이 낮은데 다음달에는 빼먹지 않고 공유하도록 하자.
4. 내 삶의 주인의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
- '여러분들이 내놓는 결과물의 수준이 곧 '나' 입니다.
- '내 이름이 박혀있는 것은 내 것이다'
- '졸라 짜증나고 힘든 상태' 에 있을 때 내가 잘 하고 있다는 생각을 가지고 편하면 뭔가 잘못된 것이다.
- 조급 버겁게 세운 계획을 반드시 지키자. 매달 계획을 달성하지 못하면 절대 안된다고 생각하자.
[반드시 계획을 지키자]
- 목표 : 계획을 다 지키자
- 실적 : 글쓰기 계획을 놓쳤다. 10개 중에 8개를 썼다.
글쓰기를 완수하지는 못했다. 하지만 1달에 8개의 글을 쓴 것도 처음이긴 하다.
12월에는 단순히 글을 써보는 것을 넘어서서 조금 더 잘쓰려는 노력을 해보고 싶다.
3개월 목표 : 투자자로서 한단계 더 성장하고, 성공을 위해 투자라는 결과를 얻는다.
12월 원씽 : 가치, 가격, 비교평가, 내상황을 모두 담은 임보를 작성한다 + 루틴을 생활화하기
- 가치 : 임장과 임보(입지가치, 시세)를 통해 앞마당의 가치를 정확하게 파악한다
- 가격 : 가격을 입혀서 저평가된 물건을 빠르게 찾아내고 전임, 매임으로 깊게 들어간다
- 비교평가 : 지역 내/간 저평가된 물건을 다른 지역의 물건들과 비교 평가한다 → 개요/입지(20)줄이기 + 시세(50)늘리기
- 내상황 : 투자 로드맵을 업데이트하여 당장 투자할 수 있는 최적의 방향을 설정한다 → 12월 반모임에서 피드백 받기
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