[월부학교 가을학기 🍂 메순간 퍼펙타클 할 투자8로워들 젠하] 5강 강의후기

안녕하세요,

진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다 😊

5강은 국송이 선배님, 허씨허씨 선배님, 갱지지 선배님께서

투자에 도움되는 내용들로 선배강의를 준비해주셨는데요,

세 강의 모두 정말 실용적인 강의였습니다 

너무 감사합니다 !!

국송이 선배님의 매물털기 준비

국송이 선배님께서는 매물을 터는 프로세스를

하나부터 열까지 차근차근 설명해주셨습니다.

단지 우선순위를 정하고

→ 투자금을 정하고

‘몇월 며칠까지 얼마의 돈을 준비할 수 있는가’

→ 후보 단지를 설정해서 검토하기

이 때 튜터님들께서 ‘더 넓게 보세요’라고 말씀해주시는데

이 뜻은 시장 상황을 파악하라는 의미이며

매매/전세지수, 매물량, 랜드마크 가격흐름으로 시장의 감을 잡고

현장에서

1. 매매가가 깎이는지
2. 전세가를 올려받을 수 있는지

확인함으로써 투자금 범위 밖에 있는 물건들을

투자범위로 끌어올 수 있다는 것을 알려주셨습니다.

또한 매물 털기 스케줄링 방법에서도

수리옵션/하자/매도자상황/전세세팅상황/협상진행과정/부동산평가 

매물의 상황에 대해서도 자세히 파악해야하며

보기 힘든 물건들 → 저렴한 물건들 우선순위로

비싼 물건들도 최대한 많이 보도록 노력해야한다는 것을

실전 사례를 들어 설명해주셨습니다.

특히 물건이 만들어졌으나

아직 매물을 다 털지 못했을 때

전수전임이라는 꿀팁을 알려주셨는데요,

선배님의 실전사례가 진짜… 짱이었습니다.

항상 매물털기를 제대로 해보지 못했다는 아쉬움

+ 이번에 밥잘 튜터님 2강을 듣고

다음 투자에는 매물을 많이 봐야지 생각하고 있던 차에

매물털기 프로세스를 정말 하나부터 열까지

꼼꼼하게 설명해주셔서 너무 좋았습니다.

다음 투자 때 꼭 적용해보겠습니다 !!

허씨허씨 선배님의 협상하는 방법

허씨허씨 선배님께서는

협상의 기준을 아래 3가지로 쪼개어

나 - 나의 상황 (사전준비)

너 - 상대방의 입장

위 - 윈윈할 방법

매수/매도/전세 세팅에 적용하는 방법을

실전 사례를 들어 설명해주셨습니다.

매수 파트에서는 

어떤 협상 카드를 얘기해볼 수 있을지

아래 4가지 케이스로 나누어 알려주셨는데요

등기부등본이 복잡한 경우 - 내가 해결할 수 있는지 확인하고

날짜 고정인 경우 - 잔금/중도금

세낀 물건인 경우 - 이사비 / 일시적 잔금

매도자 갈아타기인 경우 - 주인전세

주인전세의 경우 

내가 배려해주는 것처럼 ..

'매도자 분이 편하게 집 구하실 수 있도록

주인전세 해드릴게요' 멘트를 구사하시는게

신박했습니다 ㅎㅎ

전세 파트에서는

경쟁매물을 꼼꼼하게 파악하는 것이

너무나도 중요했는데요

전세 개수 / 수리옵션 / 가격 / 날짜

전세 개수는 물론이고 날짜까지 꼭 확인해야 한다는 것을 배웠습니다.

안그래도 2호기 전세 빼면서 날짜가 정말 중요하다는 것을 느꼈는데

만일 날짜가 안맞는 경우에도

짐보관비 + 숙박비 제공 카드를 사용해볼 수 있다는 것을 

새롭게 알 수 있었습니다

마지막으로 매도 파트에서는

우선 목표매도가 +- 2천만원 정도로

갈아타기 후보를 만들어놓는 것이

너무너무 중요하며

매도 역시 경쟁매물을 파악하는 것이 중요하지만

시장 분위기를 정확하게 파악하는

일잘러 부사님을 찾는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

특히 계약갱신권 사용 없이 세입자 분이 나가는 경우

이사비를 지원해드리는 것이 

후에 다른 말이 나왔을 때 유리하다는 것을

새롭게 알게 되었는데요

후에 매도할 때 유용하게 써먹겠습니다 ㅎㅎ

갱지지 선배님의 갈아타기 방법

마지막으로 갱지지 선배님께서는

갈아타기 의사결정을 내리고

선배님께서 갈아타기 하신 사례를 설명해주셨습니다.

1. 갈아타기 의사결정 내리기

의사결정 시뮬레이션은 정말 꼭 해봐야겠다 생각한 부분인데요

가격 / 수급 / 분위기가 비슷한 과거 시장을 

매매지수/공급량을 보고 찾아서

실제로 계산해보는 과정을 통해

보유/갈아타기/추가투자 프로세스를

스스로 결정해보겠습니다.

특히 갈아타기 전략을

매도했을 때/보유했을 때 돈이 얼마가 나오는지 보고

현재 가격 수준과 공급량을 종합적으로 판단해서

매도/보유 결정을 내리시는 부분이 인상깊었는데

경우의 수로 나누어 결론부에 작성해보고

‘언제 얼마의 돈이 나오면 어떤 단지들로 갈아탈 수 있을지’

매달 확인해보겠습니다.

2. 매도하기

매도 프로세스는 아래처럼 알려주셨는데

내년에 매도할 때 잘 적용해보겠습니다 ㅎㅎ

• 현재 시장 참여자가 누구인지 (실거주/투자자)
• 세입자와 조건 정리하고
• 경쟁매물 파악해서
• 매도홍보하기

3. 매수하기

마지막으로 매수 파트에서는 

6.27대책으로 시장이 혼란스러울 때도

온기가 남아있는 시장 / 온기가 꺼진 시장 등

시장분위기를 파악하며 투자 매물을 찾으신 점이

굉장히 인상깊었는데요,

될 때까지 한다는 마인드 저도 닮아가겠습니다.

매물털기, 협상, 갈아타기까지

내년에 계획 중인 갈아타기에 정말 유용하게 써먹을 수 있는 내용들이라

정말 너무 좋았습니다 !!!

본인의 경험까지 아낌없이 공유해주시며

좋은 내용으로 강의해주신 국송이, 허씨허씨, 갱지지 선배님 정말 감사합니다 🤍