안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
자유롭게 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 🏴☠️ 입니다 😁
올해 초 수강을 간절히 바랬던 열반 실전!!
그 2번째 열반 실전반이자,
지투&내마실 포함 5번째 실전반을 완수 중입니다!
특히, 이번 달은 9월 내마실, 10월 지투에 이어
3연실이라 실전 투자자로 캐파를 늘릴 수 있었던
소중한 시간이었습니다.
지난 한 달을 돌이켜보며
나의 성장과 경험을 남깁니다^^
인상 깊었던 점 & 적용할 점
✅ 인상 깊었던 점
1️⃣ 최근 보동산시장 & 투자 방향성
👉🏻 KB 시세를 과거 상승장부터 지역별 흐름을 파악하면서 현재 시장과 미래 시장을 검토
2️⃣ 중요한 루틴은 매일하세요!
👉🏻 전화임장, 운동 등 시급하고 중요한 루틴은 1주일에 3번 ❌ 🔜 매일하세요!!!
👉🏻 전화임장 원칙을 정하세요!! 1) 점심 식사 후 매일 10분, 2) 전화임 장시 바로 메모, 3) 익숙할때까지 연급
3️⃣ 20평형 vs 30평형
👉🏻 시장의 흐름이 변화할 때 필수품으로 생각되는 20평대가 먼저 오르는 경우가 많음!
👉🏻 가격 상승기에는 집이 돈이 된다는 생각으로 인해, 20평대 대비 30평대의 상승이 더 가파른 경우가 많음!
👉🏻 가격 차이가 크지 않다면 30평대를 우선으로!!
4️⃣ 1기 신도시를 보는 관점
👉🏻 입지 독점성이 있는지 확인
👉🏻 입지 독점성이 있다면 구축이 신축으로 바뀔수 있으니 재건축 또는 리모델링 이슈! (210% 이하)
👉🏻 구축 매수 시점 ; 1) 호재 없을 때! 2) 매매가 충분히 저렴하고, 전세가 올라 왔을 때
👉🏻 유의사항! 전세 상승은 상대적으로 낮음!!
5️⃣ 성장을 확인하는 법
👉🏻 동료들의 질의응답 답변
👉🏻 조장 지원!
👉🏻 경험담 작성
✅ 적용할 점
1️⃣ KB시세 흐름을 임보에 낙이자!
👉🏻 과거 시세흐름을 한판으로 분석!
2️⃣ 정비사업 호재가 있는 구축을 바라보는 관점!
👉🏻 현재 가격 + 분담금의 가격으로 살 수 있는 아파트와 가격 비교!
3️⃣ 바뀔 수 있는 것과 바뀔 수 없는 것을 구분해서 보자!
👉🏻 바뀔 수 있는 것 ; 환경, 연식, 교통 등
👉🏻 바뀔수 없는 것 ; 입지! 땅의 위치!
4️⃣ 매일 시세 루틴!!
👉🏻 지역별로 5개 이상 정찰병 단지 시세를 “매일” 보세요
👉🏻 전수조사!!
👉🏻 매물 모두 보기!!
5️⃣ 성장 확인을 위해 경험담 작성
11월 성장 경험담
“독강임투를 꾸준히 하여
투자의 게이지를 올리세요”
-주우이 멘토님-
✅ 독서
목표 👉🏻 월 3권 / 후기 3개
달성여부 👉🏻 월 3권 / 후기 2개
12월 목표 👉🏻 월 4권 / 후기 4개
- 원런 버핏의 삶의 원칙(완독 & 후기)
- 부러지지 않는 마음(완독)
- 그릿(완독 & 후기)
목표한 3권 겨우 달성함!
다음달 열반스쿨 중급반!! 최소 4권 완독 & 후기를 작성할 수 있는 좋은 환경이 갖춰졌음!!
독서 캐파를 늘리고 이어나가자!!
(K)eep 👉🏻 매일 30분 독서
(P)roblem 👉🏻 후기 1개 못 씀
(T)ry 👉🏻 매일 독서 후 인상깊은 구절과 내 생각을 기록해서 후기 레버리지!!
✅ 강의
목표 👉🏻 열반스쿨 실전반
달성여부 👉🏻 달성
12월 목표 👉🏻 열반스쿨 중급반
1강 [권유디 멘토님] 수도권 투자 기준과 로드맵
👉🏻 비규제 지역 투자시 규제지역과 가가격 비교하여 비싸게 사면 ❌
2강 [우지공 튜터님] 튜터링 데이
👉🏻 내가 투자를 하는 WHY를 늘 떠올리자!!
👉🏻 사임의 결과는 매물임장 우선순위 리스트!!
3강 [용용맘맘맘 튜터님] 가치 있는 아파트 고르는 실전 노하우
👉🏻 분임전 동료들과 서로 궁금한 점 1가지씩 뽑아서 임장에서 답을 찾기!
👉🏻 시세지도와 그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾는 과정!
4-1강 [코스모스 튜터님] 어떤 시장에서도 투자할 수 있는 매물 임장법
👉🏻 투자금 선정 방법 1순위) 투자금에 맞는 단지 2순위) 향후 1년 이내 예상되는 투자금에 맞는 단지 3순위) 24평 기준 평균 투자금
👉🏻 이해 안되는 전고점의 단지는 호재? 기사 검색!!
4–2강 [김인턴 튜터님] 앞마당 관리 + 결론작성 4단계
👉🏻 앞마당 관리 🔜 내 투자금에 맞는 지역 3개 선정 🔜 전수조사!!
👉🏻 임장보고서 결론 작성 4단계 적용!!
5강 [주우이 멘토님]
👉🏻 나의 투자 보상!
👉🏻 매달 마지막 날은 끝이 아닌 시작!!
실전반 재수강을 하니, 비로소 제대로 이해되는 것들이 많았음!
그전에 내가 안다고 착각했던 것들에 대해 부족함을 알게 되었고, 강의에서 알려주시는 것들을 소화해서 나의 투자에 적용하는 것에 익숙해 지는 과정임!
이번달 적용하지 못한 강의내용은 다음달에 적용!!
✅ 임장
목표 👉🏻 전임 50회& 임장 12회
달성여부 👉🏻 일부 달성(전임 50회 이상 & 임장 12회)
12월 목표 👉🏻 기초강의 + 자실!! 실전반의 텐션을 이어 나가자!
3연실을 통해 마스터 멘토님과 험벌&우지공 튜터님의 실전 임장과 임보 노하우! 그리고 투자 마인드를 접할 수 있었음!
이 소중한 경험을 기초반에서도 이어나갈 수 있도록 루틴을 지속적으로 유지!
그리고 기회가 되면 동료들에게도 나눌 수 있는 투자자로 성장해 나가자!
특히 튜터링과 강의를 통해 배운 실전 노하우를 다음달 임장지에서도 적용해 나가자!
✅ 투자
목표 👉🏻 0호기 매도
달성여부 👉🏻 진행 중
12월 목표 👉🏻 매도
3월 1호기 입주 전 0호기 매도!!
지속적인 전임과 트래킹으로 내 물건을 1등 물건으로!!
✅ 마치며..
이번달 실전반을 통해 또 한단계 성장하였음을 느낍니다!!
지난달 험블튜터님을 통해 성공적인 투자를 위해서 제대로 임장하고 제대로 임보를 쓰는 법을 배웠고,
우지공 튜터님을 통해 더욱더 가다듬을 수 있었습니다.
특히 사전임보에서 단순히 저평가 단지만이 아닌!
내가 투자로 이어갈 수 있는 투자 우선순위 매물을 순위별로 뽑아서 매임을 진행한 것이 투자결론을 쉽게 뽑을 수 있는 결과로 이어졌습니다!
정말 아낌 없이 쏟아 부어 주신 우지공 튜터님 감사랑합니다🩵
그리고 1달간 찐하게 보낸 공날라즈!!!!
정말 최고 였습니다.
꾸준히 이어나가 다시 만나길 기원합니다!
그리고,
한달간 뒤에서 응원해준 와이프와 아이들!! 사랑합니다 💖
여러분이 저의 Why!!! 입니다 🫶🏻
