월부학교 25년 가을학기 11월 반모임 후기 [제리파파]

안녕하세요

아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고

투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한

절대 포기하지 않는 제리파파입니다.

# 지방에서 교통의 의미는?

지방이라고 해서 

교통이 필요 없는 요소로 생각할 수 있지만

그것은 너무 1차원적인 생각이고 그 안에서

사람들이 좋아하는 것을 잘 찾아봐야 한다.

튜터님의 말씀을 들으면서

몇몇 지역들이 머릿속에서 떠올랐는데

지방이라고 해서 교통이 중요한 것이 아니라고

단순하게 퉁치는 것이 아니라 지역 별로 디테일하게

생각하면서 정리하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

이 부분들을 따로 잘 정리해 놓으면 좋을 것 같다고 느꼈습니다.

# 공급에 대한 생각

이제 26년이라고 볼 때

투자하고 2년 돌리면 28년이다

청주도 가격이 저렴했는데 이후 공급이 이어지면서

생각보다 빠르게 흐름이 꺾여버렸다

2년 뒤에 입주가 없다면 미리 공부하고

빠르게 하는 것이 맞을 수가 있다.

지방이 공급이 중요하다 중요하다 그렇게 많이 말씀을 해주시고

제 스스로 그것의 중요성을 굉장히 크게 느끼면서도

너무 근시안적으로 시장을 바라봤다는 생각이 들었습니다.

어느덧 26년이 되었기 때문에 이후 공급을 볼 때

27~28년 확정된 공급을 봐야 하고,

이후의 공급이 무슨 일이 벌어질 지에 대해서

반드시 대응이 필요하기 때문에

제가 할 수 있는 것은 현재의 공급이 아니라 

향후 2~3년 공급을 바라보고 빠르게 선진입을 하는 것이

대응할 수 있는 영역이라고 알 수 있었습니다.

이 부분은 공급에 대해서 조금 더 디테일하게 살펴보고

글로 적어서 결론을 내보도록 하겠습니다

# 사람들이 많이 투자한 곳은

사람들이 모두 떨어져 나가야 팔 수 있다

사람들이 모두 투자하는 단지들은

그만큼 인기가 있는 단지들이고

투자하기 좋다는 의미이기 때문에

나쁘지는 않다고 생각하지만

운영을 하면서 전세를 맞추고

매도를 하는데 있어 불리함을 가지고 있다

사람들이 좋아하는 단지는

투자가 가능한 시기에 전세가 한꺼번에 나오기에

임차를 맞추는데 월부 사람들과 경쟁을 해야 하고

매도를 할 때도 다른 사람들도 같은 마음이기 때문에

물건이 많아 매도하는데 불리하다.

실제로 흔히 그동안 월부 단지라고 불렸던

수많은 단지들이 어떤 결과를 가져왔는지 보면

꼭 좋은 결과만을 가져오지는 않았던 것 같다.

그런 단지들에 대해서 살펴보고 

정리하는 시간을 가져보면 좋을 것 같다.

다른 사람들을 따라가는 투자를 하기 보다는

사람들이 좋아하는 이유를  알고 

충분히 가치가 있으면 투자할 수 있다는 것을 알고

남들이 하지 않는 곳을 볼 수 있어야 한다

# 인생사 새옹지마

전주를 투자해서 판 사람들이 부산을 투자했는데,

천안, 청주, 구미는 공급 때문에 지금 당장은 움직일 수 없다

하지만 나중에 그걸로 수도권을 살 수도 있다

투자를 하다 보면 당시에는 너무나도 안좋은 순간에 있어도

시간이 지나면 더 나은 기회로 돌아올 때가 있습니다.

20년에 투자를 하신 분들

21년에 투자를 하신 분들

22년에 투자를 하신 분들

23년에 투자를 하신 분들

24년에 투자를 하신 분들

25년에 투자를 하신 분들

각 시기마다 투자를 하기에 베스트인 시기가 있었고,

돌아보니 베스트인 지역들이 있었습니다.

20년에 투자를 하신 분들은

어느 지역에 투자를 하셨어도 돈을 벌었고,

21년~22년에 투자를 하신 분들은

어느 지역에 투자를 하셨어도 돈을 벌지 못했고,

23년~24년에 투자를 하신 분들은

지역에 따라 수도권에 투자를 하신 분들과

전주, 울산에 투자를 하신 분들은 돈을 벌고

천안, 청주, 김해, 구미 등 비록 잃지는 않으셨을지라도

공급으로 인한 영향으로 돈을 많이 벌지 못하셨는데요.

20년에 투자를 하고 성공을 거둔 분들 중 일부 

상승에 취해 21년~22년에 많은 투자를 하신 분들은

이후 어려운 시간들을 보내기도 했지만

21~22년에 투자를 하고 하락으로 어려움을 겪은 분들 중 일부는

자산을 지키며 종잣돈을 열심히 모은 것이 기회가 되어

24년 수도권의 전세가가 빠르게 상승하며 기회를 준 시기에 

투자 경험을 바탕으로 매도와 갈아타기 등을 통해 기회를 잡기도 했습니다.

지금 이 순간에도 많은 분들이 힘들어 하고 있으실텐데

제가 지켜본 시장은 반드시 기회를 주기 때문에

내 상황을 잘 점검하고 지속적으로 기회를 포착하려는 노력으로

항상 더 나은 상황을 만들어가려는 노력을 해나가는 것이 중요한 것 같습니다.

2025년 월부학교 가을학기가 

이제 반환점을 돌아서 끝을 향해 나아가고 있는데요.

이 시간들을 후회로 남기지 않도록

잘 마무리해보겠습니다.

11월 반모임 동안 아낌없이 나눠주신 프메퍼 튜터님과

팔로워분들에게 감사의 마음을 전합니다.