[서투기29기 시ㅈ6의 규제도 꺾지 못할 우3ㅣ 오너초이] 지금 드라이브를 걸어야하는 이유(서울투자기초반 4강 권유디님 강의후기)

바뀐 시장 상황에서 현재

가장 큰 관심을 받고있는 

C지역을 다뤄주신 서투기4강

현 임장지를 튜터님과

싱크를 맞춰볼 수 있는 기회가 되어

너무나 감사하고 유익했습니다

오답노트로 다시 한번

정리해보는 서투기 4강 후기입니다:)

지금 왜 C지역일까? 

지난 지투반 험블 튜터님께서

‘좋은 곳’부터 보라고 권해주신 C지역은

물리적으로 가까운 위치에 있엇음에도

이번 임장을 통해 처음 가보게 되었습니다

사실 ‘외곽’이라는 인식이 강했던 지역인데

임장해보니 균질한 택지에 

안정적인 거주 분위기 그리고 호수까지

사람들이 참 살기 좋은 곳이다

게다가 단점이었던 교통까지 개선되어

경기도 4급지로 평가되는 이유를

입지분석을 통해 이해할 수 있었습니다

이번 강의를 통해 

C지역의 장점이라 생각했던 부분을

유디 튜터님께서도 언급해주셨고

아직 가보지 못한 서울경기도 4/5급지와의

가격 비교를 레버리지 받을 수 있었습니다

현재 C지역 랜마도 전고점을 회복하지 못한 상황

랜마 아래 단지들 또한 장기적으로 봤을 때

그 가치에 비해 충분히 ‘싸다’라는 것

그리고 이번 임장을 통해 이런 시장에서 

C지역의 현장 분위기를 더해 

앞으로 봐야할 수도권 앞마당들에 대한

기준을 잡아볼 수 있게 되었습니다

수도권에서 공급의 영향 분석하기

(feat.평균회귀)

지방투자를 통해 공급의 위력을

체험하고 있다보니 

수도권에서도 대규모 공급에 대한

두려움이 앞서는 것 같습니다

이번 강의에서 C지역과

뗄 수 없는 D지역 대규모 입주에 대해

확실히 해소할 수 있었는데요

실전강의급 인사이트를 풀어주셔서

수도권 시장에서 더 중요한 심리의 작용

그리고 투자는 수학처럼 ‘공식’을 정할 수 없다

이에 맞춰 대규모 입주장에 대한 대응 방법까지

투자에 대한 허들을 낮춰주는 파트였습니다

리스크가 있다는 것을 잊지않고

보수적으로 접근해야한다

→ 이 부분이 보유시 마인드에 영향을 미친다

현 1호기 투자를 통해 느끼고 있던

‘보유’에 대해 보수적으로 접근한다는 것이 

어떤 것인지 더 생생하게 알 수 있었습니다

매물임장 Q&A

계엄령 터지고 엄청난 문자를 받으셨다는 

유디튜터님의 경험담을 실전 강의에서 들었을 때도 

‘어떻게?’라는 생각이 들어 신기했습니다 

마지막 파트 Q&A에서 

투자 및 매수 문의가 몰려

힘들고 두려울 수 있지만

현 임장지와 같은 현장에서

어떤 태도로 부사님들을 만나

어떤 대화를 나눠야할지 알려주신

부분이 큰 도움이 되었습니다

생각보다 ‘담백’해도 된다!!

이번 임장에서도 느꼈지만

(구공님덕에 전임도 다시 들어보고)

아직도 쩔쩔매는 태도나

저자세로 나가는 부분이 아쉬웠습니다

사장님을 비지니스 파트너로 생각하면서

통제할 수 없는 일에 대해

미련을 버리는 부분까지 

앞으로 더 어려워지면 어려워질…

시장에서 필요한 매물임장 태도를 

생각해볼 수 있었습니다

+밍버리지까지!!!!

→ 사장님 매수자 리스트에 들어가자!!! 

지금은 드라이브를 걸어야한다 

강의 초반에 해주셨던 말인데

강의 끝까지 가장 기억에 남는 한마디였습니다

아직 경험해보지 못한 것에 대한 두려움

(다주택, 취득세 중과 등등)

막연한 이 두려움에 대해

구체적이고 뾰족한 질문으로 

질문 레버리지를 받아

꼭 드라이브를 걸어보겠습니다

작년 말 두려웠고 의심스러웠지만

행동했던 사람과 행동하지 못했던 사람의

차이를 늘 생각하며 ‘드라이브’를 꼭 걸어보겠습니다

긴 시간동안 강의해주신 유디튜터님께 

감사드립니다 👏🏻👏🏻👏🏻