안녕하세요~!! 성장하는 투자자!!
될 때까지 포기하지 않는 투자자!!
우주추쿠입니닷~!
지난 10월 지투에 이어서
이번 11월도 아주아주 운이 좋게 광클에 성공하여
우지공 튜터님& 공날라즈와 함께
쑥쑥 성장하는 한 달 보낼 수 있었습니다.
이번 우지공 튜턴미과 함께한 한 달 동안 성장한 부분은
#실전투자 #우선순위 #현장 #WHY
네 가지 키워드로 정리해볼 수 있을 것 같습니다.
/ 언제든 투자할 수 있는 물건을 내 손에 쥔다, 실전투자 /
추쿠
"튜터님, 지난 달 결론에 단지 목록까지 뽑아보긴했는데
TOP3 뽑고 전임했더니 제가 저평가로 뽑은 단지의 매물은
실제로는 제가 저평가로 뽑은 단지보다 더 높은 가격의 매물에 투자 가능해서
제가 저평가 단지를 제대로 뽑은 것 같지 않아요. 어떻게 해야 할까요?"
우지공튜터님
"추쿠님, 투자 후보는 매물단위로 관리하셔야 해요.
투자후보 단지를 추렸으면 전임을 통해서 내가 투자할 수 있는 매물을 파악해서
리스트업 해두어야 언제든 투자할 수 있는 준비가 된 겁니다.
매수, 매도 결정은 내가 매물을 손에 쥐고 있어야 할 수 있어요."
튜터님께 고민되는 사항을 질문했고
완벽하게 제 고민을 해결할 수 있는 답이었습니다.
저는 지금 1호기 매도를 고민하고 있었고 결정을 내리지 못하는 이유는
단지를 넘어서, 내가 매도하고 갈아탈 “매물” 리스트가 있어야 한다는 것을 알았습니다.
또, 지금처럼 시장이 빠르게 움직이는 상황에서는
매물 후보를 10개 정도는 확보해 두어야
물건이 날아가더라도 그 다음으로 빠르게 의사결정 할 수 있다는 것도 알았습니다.
튜터님께서 알려주신대로 투자 후보 단지를 뽑았고,
그 단지들에 전화를 해서 매매가와 전세가를 파악해보면서
내가 접근해볼 수 있는 단지와 아닌 단지를 구분할 수 있었습니다.
실제로 마지막엔 앞마당 매임까지 진행해서
내가 현재 이 투자금으로 이 단지들을 볼 수 있구나를 알았고
각 단지들이 속한 생활권의 거래 분위기도 느껴볼 수 있었습니다.
튜터님께 11월 배운 내용을 12월까지 이어가서
11월에 뽑은 단지들보다 더 좋은 단지들로
후보를 업데이트 해나가려고 합니다.
→ 12월 2500만원 / 7500만원 / 1억원으로 투자할 수 있는 매물 리스트 각 10개씩을 확보한다.
/ 모든 과정은 우선순위를 세워서, 우선순위 /
이번 한 달 동안 우지공 튜터님께서 가장 많이 언급해주신 말씀 중 하나이지 않을까 싶습니다.
단지분석을 할 때도 내가 투자로 볼 수 있는 단지를 우선으로 분석하고,
매물임장을 할 때도 내 투자 후보 중 우선으로 접근해야 하는 단지부터 봐야 한다고 알려주셨습니다.
더 좋은 곳에 기회가 있는 지를 먼저 확인하는 것도 중요하지만
지금 시장의 흐름이 어디까지 왔으며 내가 생각한 선호도가 과연 맞는지를 확인해 볼 수 있는 하나의 방법이었습니다.
또, 어디까지 매수자 우위이고, 어디서부터 매도자 우위로 바뀌고 있는지도 파악하면서 협상 방향도 정해볼 수 있습니다.
→ 단지분석도, 매물임장도 우선순위를 세워서 했을 때, 가치와 분위기를 더 잘 파악할 수 있다. 우선 순위를 세워서 행동하자!
/ 기회는 현장에서 만들어진다, 현장 /
튜터님께서 우선순위 만큼 강조해주신 현장의 중요성!
누군가는 네이버 시세로만 시장 상황과 투자 가능 물건을 찾고,
누군가는 전임을 통해 투자 가능 물건을 찾고,
누군가는 현장에 가서 부동산 사장님과 부딪치면서 물건을 만듭니다.
누군가는 네이버 매물에 뜬 입주기본을 보고 수리비 3천을 더해서 투자금 범위에 벗어나고
누군가는 매물을 실제로 보고 1천 정도면 되겠다는 생각으로 투자금 범위 안으로 물건을 가지고 옵니다.
현장에는 컴퓨터 모니터에는 없는,
수화기 너머 소장님의 말씀에는 없는
장부 물건이 나오고, 수리비에 대한 감을 익혀 볼 수 있습니다.
현장에는 참 많은 기회들이 있습니다.
현장을 통해서 기회를 만들어 투자까지 이어가야겠습니다!
→ 단지목록, 매물리스트 세웠으면 현장으로 가서 기회를 만들자!
/ 내가 투자를 하는 이유를 분명히 한다, WHY /
튜터링데이를 마치고 함께 저녁 식사를 하면서 함께 이야기 했던 우리의 WHY!
튜터님은 투자활동을 계속 오랫동안 해 나가는 것이 중요하고
그러기 위해서는 각자의 분명한 WHY가 있어야 한다고 강조해 주셨습니다.
덕분에 공날라즈의 속 깊은 이야기를 들어볼 수 있는 시간을 가졌는데요.
한달 한달 해 나가고 있지만 저도 여러 유혹에 흔들릴 때가 많습니다.
아직은 투자를 통해서 돈을 벌어본 경험이 없고
전세 재계약도 해본 적이 없어서
모든 것이 아직도 서툴고 두근거리고 무섭습니다.
그래서 한 발만 뒤로 물러설까
조금만 천천히 할까
이렇게 까지 안 해도 다 돈 번다고 하던데
이런 이야기들에 흔들릴 때가 많습니다.
하지만 그럼에도 내가 세웠던 목표
그 목표를 지켜주는 나의 WHY를 생각해보면
지금 나는 포기할 수가 없습니다.
쉽게 갈 수가 없습니다.
흔들려도 괜찮으니 최종 목표를 생각하면서
하루만 더, 한 달만 더 해 나간다는 마음으로
끝까지 포기하지 않고 해 나가보려고 합니다.
우리의 WHY를 다시 떠올리게 해주신 우지공 튜터님 감사합니다~!
→ WHY를 생각하자. 포기 없다.
주우이 멘토님 강의 BM
1. 시나리오를 세워 각 시나리오 별 투자 방안, 대응 방안 생각해 놓기
2. 옆그레이드 금지. 훨씬 더 좋은 자산으로 갈아타거나,
혹은 서울수도권이 규제로 묶인 지금은 자산을 늘릴 시기
3. 임장 전 생활권 선호도 생각해보고 가서 맞는지 검증하기
4. 투자후보로 오른 애 옆에 덜 오른 애 주목하기
5. 오른 20평대와 가격 차이 얼마 안 나는 30평대 주목하기
6. 전화임장은 매일 하기
7. 가치 평가 시 바뀔 수 있는 것과 바뀔 수 없는 것 구분해서 판단하기
한 달 동안 많은 가르침 주신 우지공 튜터님,
정말 너무너무 감사드립니다~! 이번 한달 너무 많이 배웠습니다.
아낌 없이 알려주셔서 진짜 너무 행복한 한달이었습니다~!
주우이 멘토님 너무 좋은 강의 감사합니다.
10년차 투자자의 찐 인사이트, 강의 통해서 배울 수 있어
너무너무 좋았습니다~!!
우징공 튜턴미, 주우이멘토님
항상 행복하세요♡
