1강 후기

너바나님 추천도서: 자본주의 EBS

: 영상 1부편 반드시 보기

숲과 나무를 알아야한다. cash flow 보드게임 : 쳇바퀴구간- 소득>자본/ 본게임 - 수동소득> 근로소득

자본주의에서 부자되는 게임룰 아는가?

내가 하던거 그대로 하면, 순자산 10억 넘어갈까? 

부의 추월차선, 서행차선, 인도  

not A but B : A가 아니고 B. 

너바나와 너나위의 차이점을 공통점으로 만드는것이 중요.

어떤 능력을 가져야하는지?

10억달성기 쭉 읽기: 나와 비슷한 시작점인 사람의 것을 그대로 적어보기. →not A but B로 벤치마킹

2005년 투자시작, 현재 43개 부동산과 맞벌이중 (많을땐 60개)

순자산 200억넘게, 월부 강사들의 선생님, 투자계기: 대기업 중 존경하는분이 노후준비가 안되었다는 말, 제테크하라 도전 

2013년도 쯤 카페, 블로그 하라는 권유로, 투자코칭 매물코칭 무료로 시작. - 다들 좋아함, 나와 맞는 일이구나

2014년 월부시작, .. 무료로 하다가 순자산 10억 달성한 사람 많아지니 검증된 방법이구나 확신.

투자는 사이클이 있더라, 가격이 저평가인지 무릎이하인지, 지금은 부자되기 좋은시기.

전체일정 및 커리큘럼

10년 이상일했는데 순자산 10억 벌지않았으면, 1년에 1억을 지출뺴고 모아진 돈

소액을 가진 월급쟁이가 10억 달성하는 방법을 알려줌

1. 투자물건의 가치를 잘 봄. 2. 같은부동산인데 사이클 있음(입지도 안바뀜) - 싼구간, 비싼구간 있음
2. 규제에 대한 상실감 - 나라면 어떻게 할건가? / 희망을 가질 시기. 투자자는 남들이 낙담할때 뭘사야할지 집요하게 보고 투자함. 남들이 환희에 빠질때 조심한다.
3. 사야할 부동산과 사지말아할 부동산(너바나 레시피)
4. 세금규제 대응
5. 아파트 수익률 계산할줄 알아야함. 부동산 실전 투자

6.  부동산 사이클과 타이밍 

    

   너바나가 놓친 세번의 기회

   1. 아파트 분양 (성남 분양권 1억번 동기) 2. 재개발 ( 전세로 산집이 1년사이 1억오름) 

   내가 부자되는데 가장 나를 잡는건 선입견이 였구나

   3. 신도시 분양권 (광주 오포) 1억 손해되니 물렀다.

   →너바나도 처음엔 몰랐고, 선입견, 투자실패

    

   투자자 단도투자: 칼등은 안위험(하방), 칼 상방은..?

   1000만원 잃거나 2억 번다 vs 1억 잃거나 5억번다

   →월부는 보수적인 투자를 한다.   

너바나는 복기를 잘함

지방은 아직도 싸다, 무릎이하. 이제 못사면 기회 사라진다!!

3년동안 14개 삼.  투자금이 적은 사람, 1년에 모으는게 뻔한 사람은 (돈 많은 사람은 편하게 투자한다) 몸뚱이밖에 없으니 열심히해야함.

돈의 가치가 계속 떨어지고 있다. 

종잣돈이 작으면 5천만원 지방물건 적극검토

분산투자로 부자가 되려면: 전문직, 자영업 고소득자, 월급 고소득자 - 미국주식 등

소극적투자(베타투자), 직접적 투자(알파투자)- 몰빵투자가 기본

워렌버핏은 주식에 몰빵함. 대부분의 자산을 주식에 몰빵

너바나는 부동산에 몰빵함. 카카오 김범수대표는 사업에 몰빵

월급여가 작으면 한분야에 몰빵하는게 맞음. 잘하는단계까지 가야함

대출은 제테크의 적?  양날의 검. 대출은 리스크가 있음. 1000억 이상의 부자는 대출 안받는게 좋음. 100억 언더인 사람이 대출을 안받는거 바보같은 얘기임.

0 → 1억 (저축) 3→10억 (투자) 1000억은 안망해야하니 대출안받는게 맞음

초창기는 수익이 큰거를 해야함. 대출없이 1,3,10억 불리나?

이자 내더라도 수익이 큰쪽을 가야함. 대출할때이자 낮은거: 전세

워렌버핏, 너바나, 김범수 대표 → 대출함. 초반엔 남의돈하는건 엄청 중요함. 

not A but B 계속해야함. 부자는 어떻게 대출하라했지? 

나는 부동산과 맞벌이 한다를 듣고도 왜 부자가 되지 않았는가?

생각이 가장 먼저 바껴야 함. 대부분은 행동, 태도으로 안간다. 행동으로 바껴야한다. 습관을 들여야한다. 

시간을 보내야한다. 

너바나님 투자한 100개 한번에 다산거 아니고 한번에 오른거아님. 시간 필요

행동이 안됏거나 태도로 안됐거나 습관이 안됐거나 일거다

구해줘내집: 빨리사게돼서 좋음, 투자를 잘했음에도 상승장에 못버팀.

내가 산 물건의 가치를 이해하면, 실력이 있으면 물건을 계속 가져감.

노인 두명중 한명은 빈곤. ‘내가 이렇게 될줄 몰랐다’ 중산층인사람이 빈곤하게 됨. 지금 노인 세대가 결코 젊었을때 빈곤 상태가 아니다. 갖고있는걸 자식들에게 쏟아부었고, 사업투자 잘못하고. 노후가됨. 

연금으로 생활유지 안됨. 용돈연금.  

연금을 내는게 적음, 다른나라는 버는돈에 50% 연금냄.  우리는 4.5%냄. 최근 6.5% 변동됨

사람의 뇌는 과거 3년이 영원할거라 생각함. 그러니 not a but b가 중요

30대는 소중하니깐 여행다닐래요. 50대도 소중함 돈벌수있는 시기에 바짝 불러나야한다.

대한민국 노후파산(kbs) : 왜 임원까지한분이 노후에 힘들까?

→ 배우자 보여주면 반대안할거임. 

ai와 로봇으로 세상이 변함. 점점더 일하는 가치는 어려워질거임. ai 잘쓰는 법 배운다해서- 결과적으로 ai를 이길수없음

시대적 흐름이 노동, 자본, 토지 중 자본, 토지를 가진자가 계속 유리할수 밖에없음.

일못하는 구간 오는데도 누군가는 돈을 다씀 vs 일하면서 주식, 부동산 등 사는 사람

시대가 바뀔때 큰숲을 알아야함

왜 꼭 부자가 되야하나?

우리는 왜 부자가 되어야 하는가? A. 최소한 다 돈이 필요함. 언젠가 우리의 근로소득은 멈춤, 회사는 여러분 노후 보장안함. 가족을 지키기위해 돈이 필요. 부모님 생활비 드리면서 노후준비? 어려움. 내가 노후준비를 안하면 자녀에게 내가 짐이 됨. – 힘들어도 내가 하는 방향으로 가자

위기란? 지금 현재가 위기인 줄 모르는 것

진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것

노후준비가 먼저다

1. 평생 우리에게 필요한 돈은 얼마인가? (노후자금 계산)
2. 현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌수 있을까?
3. 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까? ★ 부자들은 벤치마킹을 기막히게 잘함 : 너나위라면 컬럼 다봐야함
4. 내 주변의 부자는 누구인가? ★ 투자자로 만나는 사람중 5명은 있어야함.  적극활용해야함. 부자들은 왕따가 많음 ㅋㅋ 선의도있다.
5. 내가 벤치마킹 해야할 점 : 부자자체가 적음, 지식만 취하라. 생각보다 다들 활용을 못함. 부자 공통사항: 멘토있고 스터디를 함
6. 노후준비를 위한 현실적인 조언

노후자금 계산법 (숙제)

(평균 예상수명-은퇴나이)x 원하는 은퇴생활비x12개월

월부투자 가장큰단점은 : 타이밍이 올때까지 기다리는것. 생활비없으면 안됨 회사관두면 안됨

지금은 저축만으로 뭔가 할수있는 시대가 아님 투자는 필수

우리나라 부자들은 어떻게 부자가 되었을까? not a but b 

현금자산 10억 갖은 사람이 0.88%임. 우리가 목표하는 돈이 소수가 갖고있는 돈

5-10년안에 연소득 1.5억 찍어야함★ 필수

자본금이 너무 적으면 부자되기 쉽지않음

젊은사람들은 주식을 not a but b. 부자들은 부동산 투자가 압도적임

재산소득이 35%를 차지 않으면 자본주의에 사는게 아님. 자본주의의 반대말은 근로주의임. 쳇바퀴에 벗어나지 않는 인생. 현재는 자본주의 시대임. 

누구나 다 그렇게 재산소득 0.5% 로 시작하다. 근데 10년뒤에도 똑같은 삶인거는 내책임.

LED: long work (은퇴시기를 늘려라) - 생활비, 투자금 모을수있음

  Early start(0,1,5,10년… 수익률0,2,10%…) -결과가 다름, 공부를 곁드리면 수익이 달라짐/ 얼리스타트는 오늘임

  Double income (근로소득+자본소득) ★

제발 공부하시라. 투기하지마시라. 가치를 몰라서 하락장에 파는거임

50억이 넘어가기전엔 가치보다 돈이 의사결정에 중요함.

50대 이후를 위한 투자법: 내집마련 필수, 연금 중요 (안망하는것, 리스크 관리) -상가투자, 체력좋지 않은데 사업, 

국민연금(100만원), 퇴직연금(50만원), 연금펀드(30만원), 주택연금(100만원) 아파트월세(100만원)

월부방식은 빡세서 체력이 중요함. 너바나님 현 48세. 체력이 다름. 

30,40대 위한 투자법 : 자산을 많이 쌓는 쪽. (배당 , 월세 받기ㄴㄴ)

투자하는 직장인(베타투자- 내커리어, 전문성) 직장인 투자자(알파투자, 투자가 본업) -상급지 갈아타기 전략. 처음부터 강남사는 사람 없음. 갈아타기로 들어옴. 

현재 1~3급지 이하는 무릎이하라고 봄

2천만원(전세상승분) *5채 =1억월부방식은 

3~4년은 뒤짐.(잘모르고, 자본소득없음) 내가 현금으로 투자금을 다모아야함. 그 이후로 시스템생기고 나선 잘 오름. 종잣돈의 난이도가 쉬어짐 

자본주의에서 세금 많이내는것이 문제 vs 자본이 없는것이 문제  → 자본 없는게 문제

놓치기 전에 사야함!!! 하락장에서는 손실가능성이 낮고 상승가능성이 높은걸 사야함. 

하락장은 고통스럽지만, 잘견디면 큰열매를 맺음. 살떈 잘사는데, 1~2년을 견디기 힘듦. 주식투자하듯보면 안됨 느긋하게 봐야함=가치.

홀수해, 짝수해 10개중 50개 전세금 상승.

5억가진 동료가 전세살까 월세살까? 전세산다. 담배가 몸에 좋은가 왜 안없어지는가? 수요가있으니깐.

투자로 부자되는 법(20억 이상)

성공하는 법=서울대 가는법= 투자로 부자되는 법

목표설정, 선행지표~~

분명한 목표 설정 ★ 핸드폰 등 잘 보이는곳에 + 투자금모으기 (힘듦, 꼭 겪어야함, 이후엔 돈걱정안함)

+ 저가 매입 (확실한 투자처가 있어야함, 투자실력이써야함) + 장기보유 (직업이라 생각, 직장에서 내 몸값올리는건 시간필요) + 시스템(다량보유, not a but b 최고봉임. 너바나는 이게 제일 걱정됨, 투자를 안함!!)

적어도 1년에 한개는 사야함.  10억오른게 1 개 있는게 좋나 5개 있는게 좋나? 

부자들은 원래 또라인거임 ! 세상에 1%인건, 인풋과 아웃풋이 다른거임.  논리와 납득이 안되니깐 행동을 안함→ 그래서 차이가 나는거임. 뇌를 파먹듯 그대로 따라해야함.

앞으로 여러분의 성공 전략= 거인의 어깨/ 제자, 튜터…다 쓴 성공전략

비행기가 목적지가 없으면 기름 떨어지면 아무데나 떨어짐. : 목적지 설정 (6개월, 1년, 5년 뒤 목적지 가 없다? 문제만 부딪침)

경로설정(전략) :  목표가 부산이면 거기로 가야함. 20억 30억은 소수임. 어떤걸로 가야지 정해야함

100일 습관계획(전술, 프로세스) : 

connect the dot (실행, 복기) : 비행기와 비슷함. 처음엔 엄청나게 뛰어야함, 잘뛰면 실력이 오르는 때, 인사이트가 오르는때가 옴. 이때ㄴ부턴 꾸준히 열심히 하는게 중요. 그러나 종착지에 도착하면 됨.

현재와 목표사이 계속 점을 찍는것

이룰때까지 버틴다(환경, 성장)

목표= 나침반. : 문제만 해결하다 끝나지 않기 위해. 내가 현재 시간을 넣었나?? 배분을 어떻게 하고있지?

목표는 어떻게 세우지??

tool :비전보드. 

마인드맵, 목표만큼 중요한건 달성하는지 보이는 숫자! 노후자금계산표

마일스톤(중간목표) = 내가 가진거의 2배 만들기를 목표.  not a but 하면 알수잇음

어려움 ★ 앞단계의 성공방식= 뒷단계의 실패방식 -→ 어려운 일임.

1~3단계 종잣돈 모으기 단계+ 투자 공부하는 단계 급여>투자

4~8단계 종자돈 모으기 단계(급여) + 투자로 불리는 단계 급여>투자/ 급여*3배=투자

어려움: 1억단계, 10억단계 / 강의듣는 10%는 10억 달성을 함. 근데 30억 가는 단계서 나락에 빠짐!

다르게 가야함!! 투자보다 가족과 건강이 중요함. 

급여가 너무 작고 건강과 가족을 무시하고 막달리기 시작함..   → ㅈㅣ금할고민은 아니긴함

레벨1~10까지 가기. 중요한건 안망하는것 . 버는거의 50%쓰기가 중요해짐. 

마일스톤= 수익률계산표를 잘 이해하기. 

노후준비 핵심 3요소 = 연저축액, 수익률, 투자기간 

n10억 달성하는건 단기에 안되는걸 알아야함. 마법이 아니고 수학임. 

전략

종자돈 모으기> 캐시카우 만들기(부동산) >시스템(수동소득) 만들기>내집마련 (종잣돈이 집에 묶이게되니 후순위로하기), 전월세 살면서 시스템 만들어야함 >부채탕감> 경제적목표달성=원하는일

1. 목표설정, 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드
2. 캐시카우만들기( 월급+투자) 매년 1채씩. 1년했는데 자신간없는건 당연함. 너바나도 4-50개 투자하고 자신감 생김
3. 시스템확장(10채 이상), 목표 채우기, 내집마련
4. 자산리모델링, 똘똘한 직원(몇개만 남기기), 부채 상환 

5. 5단계 경제적 자유, 똘똘한 5채 보유 

   → 한번구축 해놓으면 편함

1. 비전보드, 목표작 2. 전략, 숫자 3. 기한 4. 전략수단 5. 전술 6. 실행(복기) 7. 실행(환경) 8. 보상 (나와 가족에게)

100% 힘든과정임. 과정이 행복한 길을 발견해야함. 사람마다 행복포인트가 있음. ex_야구하이라이트 보기, 자는애 얼굴보기.

임장자체가 즐거울순 없음- 자꾸 보상을 해줘야함. 

책그림 습관의 힘 영상●  건빵(투자) 별사탕(보상)  1 0억달성까지는 배우자가 참음, 근데 전혀 보상을 안하면 터짐!가족들은 기다려주는 거임.  자산 양도, 전세금 10%오르면 가족에게 보상,쉐어. 가족을 위한 행동이란걸 이해하게됨

커넥트 닷 = 건강, 관계, 투자공부, 시간관리, 돈관리 

건강= 20대 처음산 아이폰, 배터리 효율 50% 떨어짐 …. 에너지가 점점 빠짐. - 잠, 휴식으로 채움.

운동으로 효율 올림, 먹는거 (과자나 빵, 쓰레기 ㅜㅜ 먹으면 금방피로해짐) 

20% 로 지속하다 0%로 가면 번아웃옴. 에너지 80%를 유지하려면 관리해야함

시간가계부: 한시간마다 알람→ 긴급&중요도로 4분위 나누기

중요: 비전보드와 관련,  중요, 긴급x: 책읽기, 임장, 멘토.  생각- 태도 -행동 : 태도가 고민스러움. 책으로 다스릴수있음

1학년을 6번 =6학년 ? 아님. 나와다른 레벨의 사람을 꾸준히 만나고, 차이점을 확인하고 공통점으로 만들어야함

중요x,긴급 = 청소도우미. 그시간에 독서- 인사이트를 높임. 어느정도 레벨되면 부가가치를 높이는 일 아니곤 위임.

긴급x중요x = 

현재 시간을 체크하고, 본인을 해하는 시간 없애라.

긴급한일 보다 중요한일을 먼저하라. 

중요한 일을 꾸준히하는 습관을 만들어라 (루틴) ★

돈관리

먼저, 50% 저축. 5% 행복비용. 소비와 투자 구분.  나한테 하는 투자는 하나도 안아낌 (임장안가면 임장비 안들지만, 물건을 못만남) 중요한건 시간. 돈만큼 중요한건 시간. 72회법칙- 10으로 나눔.자산 2배 나누면 7년됨. 20으로 나누면 3.6년걸림.  단계 올라가는건 갈수록 효율이 올라감. 나한테 투자해야함

1년 3천만원모으기 세게모으기. 타인에게 강요x. 배우자에게 강요하면 싫어함. 종잣돈이 있어야 속도가 다름.

종잣돈 못모으는 이유: 무리한 내집마련, 차량(자산의 1%). 소득대비 10% 넘는 보험료. 과도한 육아 교육비 (아이가 잘하고 열심히 하면 해도되나, 애가 너무 안하면 고민해야함)  소득소비 구조

토스앱, 뱅크샐러드보단 수기로 적는게. 좋음.  고지서 보고, 반드시 써야할거, 안써도 될거,  → 50%저축못하는경우.

수입통장, 지출통장 구분. 

이룰때까지 버틴다!

성공한 월급쟁이 투자자 = keep going, 할수 밖에 없는 환경(실전반, 실준반..) 투자커뮤니티, 멘토와 동료(조모임)

습관만들기(목실감, 월부챌)

실패한 월급쟁이 투자자 = 혼자 하는 분들. 강의률이 50%밖에안됨. 

투자수익률을 높이려면 좋은투자가 뭐지 잘알자

투자 이해도가 굉장히 높아야함

투자: 돈이 일하게 하는 것. 시간을 들여야하는건 투자가 아님. 전세갱신 위한 문자 오가는건 5시간 안쪽 돈이 일하게 하는 것

좋은 투자는? 1) 잃지 않아야 한다.★ 2) 넣은돈 대비 수익/ 돈과 시간을 물건에 배팅하는 것. 

메타인지 ★ 초보:월급쟁이 월세입자, 월급쟁이 전세입자.  하수: 전통적인 실거주자 하수: 초보 투자자

중수: 잃지 않는 투자자, 고수: 잃지않으면서 1 0년간 연수익률 20%

호재, 호항= 매수/ 악재, 불황 =매도/ 안오른 지역은 관심 없다.   -→ 사람 심리

내 포지션이 고수쪽인지 초보쪽인지? not a but b 해야함 

본인의 투자단계를 정확히 인지해라!!! 

투자를 잘하려면? 가설/ 실행/ 검증. 

지(not a but b) 부자들은 무엇을 투자하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나? 나의 투자 원칙은 부자와 얼마나 같은가?

다 같다써라!! .

코로나 터진단고 코카콜라를 안먹게되나? 가치가 있는데, 가격이 싸면 기회

투자하는 물건의 가치를 판단하는것이 중요. 가격이 안오르는 시장은 비관론, 가격이 오르는 시장은  낙관론됨.

가격에 따라 뉴스는 바뀜. 전망이 바뀜 →일희일비 말고 내가 투자하려는것의 가치가 뭐지?

비관론이 득세할때가 싸게 살기회

10년뒤에 수익이나면 좋은 투자임. 지금 당장, 매해 숫자적으로 성공못함. 충분히 싼 가격에 사서 상승장때까지 기다려서 매도하기.

기회는 계속 오고있음. 용기내는게 중요. ★ 

평당 1억이 말도 안된다 생각햇는데, 이제 뉴노멀이 됨. 23년 1월이 전저점. 

지금도 투자해서돈벌게 엄청많음! 너나위님시작시기와 비슷함!

제발 공부만말고 사라!! 

고수의 투자원칙

1. 불황일때 매수하고, 호황일때 매도한다.  / 부자들은 무엇을 투자하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나?지

   어떻게 구분? 어떤 시장인지 아랒

   바닥-무릎-허리-어깨-꼭지 : 허리이하에 사면 다음 하락장때 허리까지만 떨어짐. 지금 시기는 예전 허리시기= 무릎이하/ 지방은 확실히 저평가임 

   남들이 죽으려할때 사야함. 

   2. 하락장이 온다해도, 저평가 우량자산은 지키라/ 나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는가? 행

   투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할수 있는지에 달려있다. 가치가 있는 물건에 한해

    

   3. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물 키우고 재배하듯이 해야한다./ 그 행동들은 훈련되어 있는가? 행

   씨앗 심음. 겨울엔 안자람. 밭안갈아엎고 계속 갖고 키움. : 투자 사이클을 알고있는게 어마어마하게 중요!!

   반대) 어부의 투자: 물고기 안잡히면  포인트를 옮김. 

    

   농부처럼 봄에 씨앗을 심으면, 줄기 자라고 꽃이 피고 지면 열매가 맺음. 

   잘사고도 그냥 매도해벌임. 

   강남이 전고점 넘어서 가고있음, 나머지도 다 비슷하게 갈거임. 

    

   4. 자산이 5,10년 장기간 응원 할수 있는 곳에 투자. / 그 원칙으로 수익을 내는가? 용

   내가 얘를 5년동안 버틸수있을까? 답못하면 투자 x. 지방은 5년, 수도권은 10년

    

   하락장에서 매도할 아파트와 매수할 아파틑 어떻게 정하기?

    

    

 부자가 되기 힘든 유형

 1. 조급함이 크다, 늦었다고 생각한다. / 투자는 장기게임, 지금부터 시작하면 된다. 

투자자라는 직업도 절대시간이 필요하다. 너바나가 주당 100시간 일배운다고 내가 하는일을 잘할까?

2. 다른 사람과 비교한다. - 아무소용없다./ 결과의 비교보다 과정(노력)의 비교가 맞다. 각자의 페이스대로. 

3. 투자처에만 관심을 갖는다. - 편익과 비용 계산, 투자처를 이해하자/ 투자처보다 투자자의 실력이 성과와 직결

4. 정보만 쌓고 움직이지 않는다. / 이제는 행동과 실천하면서 그사람의 얘기를 검증

보고 듣기에서 끝낳지 않고 실제 실행에서 달라집니다.

강의+과제+커뮤니티/ 강의만 들었다면 50%. 과제까지 실행해야 100% 완성.

커뮤니티의 힘이 굉장히 강하다. 동료들을 만남- 동료들이 깨움. 

새벽 6시 러닝 : 결심의 힘으로 3일은 가능. 어느날 야근으로 피곤한 날, 이때부터 나가기 어려워짐.

매일하려면 러닝크루가입. 바쁜 현생을 이기고 끝까지 하게 하는 힘.

조모임: 매일 학습/ 응원, 오프라인. 놀이터: 전체 채팅방, 강의 과제 질문, 좋은글 공유. 월부닷컴 커뮤니티: 칼럼,경험담,qna. 

-→ 목표 달성 확률이 올라감! 

어제의 인기글, 전문가 칼럼,  레전드경험담, 월부챌린지 -강의끝나고 습관유지 위해

직장동료, 편한 친구처럼 인사, 감사, 응원하는 문화가 더 끈끈하게 됨. 

 부동산의 가치보는 법 (ppt 보기)

어떤 부동산을 사야할까요? 투자할 기준 원칙 알고파

한번 사면 절대 팔지 말아야할 부동산, 절대사지 말아야할 부동산, 지금 저평가된 부동산 발견 

→ 부동산의 가치를 판단

좋은투자는 가치가 있는것, 가치가 있는건 사도되고 가치가 없는건 안사면 됨

가격은 왔다갔다하는데, 길게 보면 우상향 하는 부동산. 몇십년간 그렇게 유지되어오면 바뀌기 쉽지않다.

인서울대학이 지방보다 여전히 가기 어려울거다. 수요때문에 그럼

한번사면 절대 팔지 말건 공급은 제한되어있는데 수요가 많은 것

절대 사지말것은 수요가 많지 않고 공급은 계속 있을수 있다.

오피스텔은 공급은 쉬운데 수요는 아파트가 많다.

가치보다 저평가된 구간, 고평가된 구간 있음. 가치가 있어도 꼭지를 높게 잡으면 다음 사이클의 원금 회복까지 시간있음

1. 직장 (반드시고려하는 사항) 2. 교통 3. 학군(굉장히 중요, 사람은 안정이 생기면 그다음엔 아이교육을 신경씀)

   집을 살때 내 수요, 타인 수유를 반드시 알고 이해해야함 ★

   4. 결혼,아이키우는 분들 좋은 환경에서 키우고싶다는 자연스러운 본능생김

호재/악재: 지하철, 직장, 공원생김. 중요 ★

브랜드: 압구정, 마포 .. 느껴지는게 다름

6가지 중 중요하다고 생각하는거 중 1.직장, 2. 교통 2가지임 70%이상.

중앙공원은 2번 뛰러가도 직장은 매일 감. 직장과 교통은 선택, 옵션이아니고 필수

환경과 학군은 플러스 요소

한양도성 4대문안이 가장 직장 많은 곳.  → 여의도를 부도시(작음) →강남 개발-→ 경기도, 판교,동탄 등으로 확장 중

전통의 강자: 종로, 중구, 영등포 여의도, 강남/ 중심지는 죽을떄까지 안바뀔거임

떠오른 지역: 잠실. 가산, 마곡, 상암 수색, 판교,

떠오를 지역: 용산, 청량리 왕십리, 창동? 상계

서울플랜 안에서 하나씩 개발 중임. 몇십년전부터 계획하고있었고 이뤄진것도 있고 아직인것(호재)있음

직장:  강남구의 종사자수, 500명이상 사업체수, 직장인 평균 우러급여-- 같은 서울안에서도 다름

강남구는 주거공간이 안되니, 다른 곳도 가치있음

강남권이 압도적으로 큼

우리나라 1000개 기업의 본사 513개가 서울, 경기도 155개 66%가수도권

부산은 34, 세종은 4개

-→ 서울에 몰리는 이유는  직장 수요땜에 

강남 접근노선, 시청 접근 노선. 영등포 여의도 접근 노선

• 2호선은 3군데 지남, 3호선 중요, 9, 신분당선

강남 30분이내 (s). … c등급외는 거의 투자 안함. 

학군: 1. 의대 많이가냐 2. 서울대 많이가냐

30개중 23개가 특목고 - 지역에 있다고 갈수있는곳아님.  7개는 부촌에 있음.

학군에서 중요한거는 특목고를 보내는 중학교 학군 - 학업송취도 평가 100군데 (서울 42, 경기 37) 79%

강남 서초가 대체되기 어려운 이유: 직장, 교통, 학군 3대장. 꺠기 어려움

좋은 학군간다는건 교육비가 많이 듦. 그만큼 수요있고 경제력이 됨. -전세금 올려도 오케이함. 임대빼기 수월. 상승장에서 수익이 남.

환경: 택지, 대단지로 환경이 좋아지는지, 거주연령 (30-50대)-전세금 많이 올려줌. 

소득수준이 낮을거같다, 수준이 낮은게 보이면 투자 안하는게 좋음

좋아하고 덜좋아하고- 수요가 좋고, 수요가 적고. 옳고그름으로 가는게 아니고 좋아하고 덜좋아하고

호재 ★ 

입지를 개선시키는가? 지하철 들어오면 다 좋은줄 알음. 

용인, 에버라인서 출퇴근 불가능, 이용수요가 적어서 . 가격 올랐다 빠짐

확정된것인가? 

착공 3년이내 완공되는건가? gtx도 3년이내면 괜찮고, 아니면 긍정적으로 보면 안됨. 

불황>호재 : 호재는 기름 같은것, 불을 더커지게 함. 불황일떄 호재는 아무소용없음

임장갈때 분위기가 차가우면 호재가있는지 보고 도시계획 보고, 호재있으면 사야함. 사람들이 미쳐있을때 팔아야함

시장이 미쳐있을땐 온갖 좋은 이야기 나옴. 불황 다시 되면 그런 이야기 일절 없음

호황일때 호재있는지역 팔아야함.

호재: GTX★

도시 브랜드 ( 인식)

강남에 160만명 직장인있는데 갑자기 세종으로 보내고 지하철 바뀌기 어렵다

코로나, 재택근무, ai시대 .. 다 소용없고 직장 교통 학군. 요즘은 더 지방에서 서울올라오려함

같은나라지만 환경이 차이나니 수요가 몰릴수 밖에없음

바뀔확률이 많지 않음

가격 = 가치(x)

입지독점성. : 자본주의 사회에서 투자처의 가장중요한건 독점성. 

엔비디아는 타회사가 대체하기 쉽지 않음. 애플보다 시총높은 이유. 

수요는 많은데 독점하면?  고덕은 빈땅이 없고 동탄은 빈땅이 많음 - 고덕이 앞도적으로 좋은것임.

비교평가 

지역마다 어떤가치가 있는지, 매매가격이 적정한지, 비교평가!

같은가격이면 가치가 더있는걸 좋아한다. 같은 가치일때는 가격이 싼거. : 직장, 교통,학군 ,환경을 보고

그래서 이제 뭐하지?

꿈꾸는 삶(목표)

나 (현재) - 지출, 모을수있는 돈 ----→ 커넥트닷

돈을 모으는거만큼 시간 모으는게 투자에 중요함. 

강의듣고 실행해서 투자경험까지 얻길 바래서 과제를 하기.