안녕하세요!
우리 모두의 후리한 삶을 꿈 꾸는
후추보리입니다🤗
벌써 5강이라니 ㅠ_ㅠ
두근두근 월부학교 5강 선배 강의는
국송이님, 허씨허씨님, 갱지지님❤️
세 분께서 해주셨습니다!
선배 강의는 지금 현장에서 바로
써먹을 수 있는 기술적인 부분을
많이 알려주시는 것 같아요~!
하나라도 더 나눠주시기 위해
경험담에 현장감까지 담아서
열심히 준비하셨을 선배님들
넘넘 감사드립니다!!
국송이님_최선의 투자를 위한 매물 털기 방법
예전에 진담 튜터님께서 투자를 잘 하려면
투자, 투자 종목(부동산), 투자자 나 자신
에 대해 잘 알아야한다고
말씀해주셨던 게 기억에 남아있는데요~
당장 투자 물건을 찾고 매물을 털 때도
나의 상황, 그 중에서도 ‘투자금’ 범위를
특정하는 것이 중요하다고
국송이 선배님께서도 강조해주셨습니다.
저도 다음 투자를 계획하면서
12월이면 얼마, 1월이면, 2월이면 얼마
시점에 따라 돈이 얼마나 있는지
계산해보았는데요,
투자금 n억대를 들고 있을 때는
이렇게까지 실감이 나진 않았는데
1.n억대로 찾다보니 1-2천 차이로
투자할수 있는 단지가 확확 달라지기에,
투자금 범위를 잘개 쪼개어 잡고
그마다 할 수 있는 단지를
뾰족하게 알아놔야한다는 생각이 들어
공감이 더 되었습니다.
투자금은 시장 상황(데이터+현장)에 따라
매매가가 조정되거나 전세가가 상승해서
변경될 수 있는데요,
1) 지금처럼 토허제로 인해
일부 지역에 눈길이 쏠려있는 시기에는,
매매가 조정도 중요하지만
2강 허씨허씨님이 말씀해주신대로
조건 협상이 더 중요할 것 같고
2) 지금 같은 상승장에서는,
전세가가 상승할만한
사람들의 수요를 끌만한 지역인지
전세가 상승으로 생각지 못한 단지에
기회가 있지는 않을지 타겟 단지 위아래로
전세 분위기를 정말 잘 감지해야하겠습니다.
답은 곧 현장에 있네요!!
매물털기 준비를 빠르게 하기 위해 지지난 달에
매물 털기 All-In-One 양식을 만들었었는데요,
이 양식의 장점은 간단하고 빠르다는 것이고
단점은 디테일이 부족하다는 점이었는데
강의를 보면서 지킬 건 지켜야겠다!
기본적으로 꼭 알아야하는 것들은 놓치지 않도록
매도자/세입자/수리상태에 대해
칸을 나눠 기재해야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 매물 조건별로
숨은 기회를 찾기 위한 행동 들을
놓치지 않고 꼭 해나가겠습니다 :)
허씨허씨님_모든 시장에서 통하는 실전투자 협상 이야기
매수/전세/매도 모든 단계에서 협상하는 법을
다뤄주셔서 재미있게 들었는데요~
깎는것이 본질은 아니지만 투자자라면
협상은 선택이 아닌 필수이며
여러번 협상하는게 당연하고
규제 시장에서도 가능하다는 점을
다양한 사례를 통해 보여주셨습니다.
(구체적인 협상 방법을 담으면
스포가 될까봐 짧게 적습니다ㅎㅎㅎ)
조건을 하나하나 해소해나가셨던
투자 경험이 인상 적이었고, 저 또한
투자하기 좋은 나만의 물건을 만들기 위해
나(사전준비)-너(역지사지)-위(윈윈)
+ 일잘러 부사님 찾기까지!
를 기억하고 협상 DNA를 장착해야겠습니다!
매수/전세/매도협상 한판정리 잘 저장해두고
틈틈히 꺼내보겠습니다 :)
갱지지님_언제 어떤 시장에서도 확신 있게 갈아타기하는 법
애정하는 지지님의 강의❤️
공급이 있는 지역을 투자했었기에
인트로부터 너무 공감이 되었습니다.
다주택자자라면 수익이 나든, 안 나든, 내리든
항상 갈아타기의 편익과 비용을 따져보고
편익이 큰 방향으로 움직일 것이기에
갈아타기를 한번은 꼭 하게될 거라는 점이 와닿았습니다.
[의사결정 시뮬레이션]
📍과거 매매지수와 공급량이 비슷했던 시기를 찾아서
📍예상 수익/기간을 계산하고 장/단점을 비교해서
보유할지 / 갈아탈지 / 쌓아갈지 CASE를 나눠
의사결정하는 과정이 인상 깊었습니다.
[갈아타기 전략서]
위 3개 CASE 중 갈아타기 방향으로 정했다면
📍보유물건&나의상황을 파악하고
📍포트폴리오 캘린더를 그려봐야 하는데요,
요거 저도 꼭 해보려고 합니다!!
포트폴리오 캘린더는
보유 물건의 가격과 만기 시점을 적어두고
매도 시 나오는 돈 OR 보유 시 올려받는 돈
돈의 크기와 시점을 파악하고,
세금까지 감안해서 각 CASE 별로
TOP 투자처로 갈아타는 것을 계산해보는거에요!
돈을 가장 많이 만들수 있는 방법(최대편익)
가장 오래 기다려야할 물건의 편익 비교(기회비용)
요거 꼭 임보 결론에서 해보겠습니다!!
지지님께서 1년이 넘는 시간동안
이런 시뮬레이션과 갈아타기 전략을
촘촘하게 세우고 확신을 얻기까지,
얼마나 치열한 시간을 보냈는지
빼곡한 강의를 보며 느낄 수 있었습니다..!
그러면서 임보 결론에 항상 TOP 투자처를 포함한
갈아타기 전략서를 담으며
언제든지 편익이 큰 방향으로
움직일 준비를 하셨다는 점도 너무 멋있었습니다.
나도 이만큼 치열하게 고민했는가?
돌아보게 되었고, 평소 머리 싸매고 고민하는 시간들이
다 나에게 확신과 인사이트로 돌아오는 것이구나,
확신에 찬 지지님을 보면서 배웠습니다❤️
"투자 물건을 복기해나가며,
더 좋은 자산으로 만들어나가는 노력"
말씀 기억하고 매일, 꾸준히, 될때까지
멈추지 않고 해나가겠습니다!!
너무 좋은 강의 해주신
국송이님 허씨허씨님 갱지지님 감사합니다❤️
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