[열중48기 3배성장해 자산8배 키우조 행복한썬지]월급쟁이부자로 은퇴하라

25.12.05

본 깨 적

본 것 (내용 정리)

페이지

중요 문장

느낀 점

투자는 필수

월부 들어오기전에는 필수는 내가 하면 +@, 안하면 그냥 평범하게 라고 생각했는데 이제는 완전 개념이 바뀌었다. 투자는 반드시 해야한다. 그렇지 않으면 준비되지 않은 노후가 기다린다.

대부분의 식음료와 생필품은 당신의 예금금리보다 빠른 속도로 '가격이 오른다'

예금을 하면서 금리를 받는다고 좋아하지 말자. 2년전 생필품가격으로 현재 똑같은 생필품을 살수없기 때문이다.

내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

내 노후가 아직 준비되어 있지 않은데 투자를 할지 말지 고민하는건 가장 위험한 행동이다.

세상에는 생각보다 많은 '월급쟁이 부자'가 있고, 그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문이란 걸 알게 되어서다.

나만이 이 길을 가지 않는다. 고독하고 외로운 싸움이 아니다. 여긴 나와 같이 하는 동료가 있고 목표로 다가가려고 하는 힘이 되어준다.

노인들이 가장 많이 일하는 나라 중 하나가 대한민국이라는 것이다.

이 문장은 매번 들어도 슬프다. 번쩍 생각나는건 부모님... 얼른 성공해서 효도하고 싶다.

차근차근 미래를 준비하는 것

단 한번에 10억달성보다는 차근차근 내가 할수있는것부터 하면서 미래를 준비해나가기

돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.

이 문장은 몇번을 읽어도 띵언이다. 너무 부자의 그릇,마인드가 차고 흐른다.
저 문장을 뼈속깊이 새겨놓자!!

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는것이라는 사실이다.

당연히 월급이 많으면 좋겠지만 그렇다고 해서 나보다 월급이 많은 사람이 저축을 많이 하는것도 아니다. 그리고 많이 버는것보다 중요한건 내 생활비 씀씀이와 저축률이라는것을 이제는 안다.

돈을 써도 그돈으로 구입한 대상이 생산 자산이라면, 시간이 흐른 뒤에는 내 시간을 들여 직접 일하지 않아도 결국 소득을 얻게 된다.

시간을 투자하지 않고 돈을 버는 방식을 이용하여 월급쟁이부자들이 되자

힘들게 일해서 번 돈을 투자할 대상에 관한 정확한 이해와 기준도 없다면, 투자가 조금만 힘들고 원하는 대로 일이 풀리지 않을 떄 포기할 가능성이 크다.

자기 투자물건에 확신이 없으면 그 돈이 줄줄 새어나가는 경험을 많이 들었다. 나 역시 이 일을 피해갈순 없다. 투자할 대상에 대하여 깊은 확신을 여러번 가지고 투자하자

목돈을 만드는 데 장기간의 현금 유출만큼 방해가 된느 것도 없는데 말이다.

장기간의 현금유출은 부자가 되가는 길에 방해막이다.

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

당연한 말이지만 부동산이 우상향하는데 그 수익률이 물가상승률에 못미친다면 더이상 매력적이지 않은 투자처이다.

108

투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

경험은 이론적으로 아는 내용도 다시 한번 몸에 새기는 문신처럼 와닿고 뼈저리게 깨닫게 해준다.

112

투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

부동산은 뭐니뭐니해도 입지다.

116

깍는 만큼이 하루 일당

부동산 자체가 매가가 커서 몇백은 참 우수워보이기도 하지만 실생활에서는 1,2만원도 고민하면서 사면서 부동산거래할때도 이런 금액적인 부분을 놓치말고 깍을수 있을떄 꼭 깍자(단, 이유가 있어야함)

133

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

부동산 투자는 컴퓨터 앞이 아닌 현장에 가서 하는것이다.

147

임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

이것을 시세트레킹과 앞마당정리원페이지라고 한다.

151

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

입주물량이 많은곳에 기회가 있는법. 내가 그 리스크를 감당하다면 나에게는 좋은 기회가 될 수도 있다.

182

투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

투자는 필수다 맨 처음 본것과 같은 말이다.

201

커다란 눈덩이는 한 번만 굴러도 작은 눈덩이보다 더 큰 눈이 들러붙듯, 10년동안 월급으로 불린 자산의 크기가 시간이 지나 은퇴한 당신에게 더 큰 수익을 가져다줄 테니 말이다.

돈은 뿔뿔히 흩어있지 말고 커다린 눈덩이처럼 불려서 투자금을 만들자

205

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

투자를 다시 정의해야 겠다. 사는 순간 돈을 버는것이 투자여야 한다. !

247

다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

아직 다주택자까지는 아니지만 이렇게 순서를 정해놓으려면 일단 많이 가지고 있고 오래가지고 있어야 한다. 금방금방 파는게 아니란걸 다시 명심하자

277

전세가율이 85%이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3천-5천만원가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다

임장지역을 찾아볼때 남들의 경험과 입에 좌지우지 되지 않고 내가 직접 찾아보자

345

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라

이것이 월부안에서의 환경이다. 잘하는 사람과 섞여 있으면 나도 언젠간 그들과 융합되고 그들의 실력을 배울수 있다.

346

내가 먼저 좋은 사람이 되는 것

이건 투자뿐만 아니라 인생에서도 마찬가지다. 내가 좋은사람이 되면 주변도 좋은사람이 많아지게 된다.

357

당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다.

항상 고마운 남편 뒷바라지 다 해주고 온전히 믿어주는 남편이 있음에 행복하다

깨달은 것 (느낀 점)

처음 책을 읽을땐 책의 내용이 보이고, 두번째 읽을땐 이 저자가 보이고, 세번째 읽을땐 내가 보인다고 하였다. 세번째 읽고있는데... 난 내가 보이는걸까? 한가지 확실한건 차근차근 미래를 준비함에 따라서 실력은 자연스럽게 따라오지만 노하우와 기술보다 중요한건 앋름 아닌 '태도'라는 걸 기억한다. 벼도 익을수록 고개를 숙이듯이 사람 또한 많이 배울수록 알수록 고개를 숙여야 한다는 사실을 깨달았습니다.

처음에는 단순히 돈을 더 많이 벌고 싶고 윤택한 삶을 살고싶어서 월부에 왔습니다. 하지만 돈을 쫒는 순간 돈이 도망간다는 것을 깨닫고, 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 실력을 쌓아나가야 겠다는 생각을 하였습니다.

적용할 것 (BM)

단지분석할때 신축이라고 해서 마냥 좋게 보지말고 지방이라도 입지를 먼저 파악하고 입지를 우선순위에 두고 단지분석하자

임장지를 고를때 떠도는 소문들이 아닌 직접 전세가율85%이상인곳, 매전차이가 내 투자금에 맞는 지역을 임장지역으로 정해보자

실전반에 가기 사실 조금 부담이 있긴 하지만 나보다 잘하는 사람들과 같이 섞여있는 환경을 만들어보자

책 속 기억하고 싶은 문구

논의할 점

페이지

논의하고 싶은 문장

논의 질문

190

당시 이사를 고려하는 처가 근처의 아파트는 월세의 경우 보증금 5000만원에 매월80만원, 전세의 경우 보증금이 3억원이었다. 전세자금대출을 받을 경우엔 보증금의 80%까지 대출을 받을수 있고 금리가 2.3%다. 다만, 주택보증공사의 보증 한도액이 2억2200만원이라 그금액까지만 대출받을 수 있었다. ~ 집주인에게 월세를 내는 것(묶이는 돈 5천만원, 거주비용 월80만원)보다는 은행에서 대출을 받아 이자를 내는 편(묶이는 돈 7천8백, 대출이자 월43만원)이 훨씬 유리했다.

너나위님께서 집에 깔고 앉은돈을 빼내려고 하실때 월세와 전세를 비교하면서 선택했다고 합니다. 월세비용보다 대출받아 이자로 내는 편이 낫다고 생각하셨다고 했는데 이럴 경우 대출을 사용함으로써 나중에 역전세대비에 힘들수 있지 않을까 생각해보게 되었습니다. 이와 연관하여 자산재배치를 하신 경험이 있다면 월세 or 전세를 선택하게 된 이유를 같이 공유해보면 좋을거같습니다

246

보험사의 신용대출 상품 중에는 제1금융권 은행의 마이너스 통장처럼 한도를 설정하고 필요할 때 사용할 수 있는 것도 있다. 금리가 다소 높은 편이지마, 당장 필요한게 아니라면 쓰지 않아도 되니 우선은 만들어 두는 것도 좋겠다.

혹시 나의 투자를 대비하여 보험사의 신용대출한도를 설정해 놓으신것이 있으신 경험이 있나요 투자를 위해 대출을 쓰신 경험이 있으시다면 어느 마음가짐과 심정으로 쓰셨는지 공유해보면 좋을거 같습니다 이게 아니더라도 대출에 대한 나의 솔직한 마음가짐과 생각들을 편하게 나누어 봤으면 좋을거같습니다.

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가진 종잣돈이 1억원일 경우, 매매가 5억원에 전세가4억인 아파트에 투자한다면 투자를 딱 한 번만 할 수 있다. 그런데 나처럼 평균 투자금이 2500만원 가량소요되는 아파트에 투자한다면, 투자를 4번 경험할 수 있을것이다.

투자자의 가장 큰 재산은 경험이라고 합니다. 나의 경우 너나위님처럼 경험을 우선시하여 가지고 있는 종잣돈을 쪼개서 투자할 생각이 있으신지 아니면 한번에 투자할 생각이신지 여러 다양한 의견을 나눠보면 좋겠습니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책

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