안녕하세요, 화이트머쉬룸입니다.

지난 달 매임을 통해 구축 아파트들을 보고 왔는데요.

‘이 투자금에 이 수리 상태 맞을까..?’

‘부사님께서 말씀하시는 인테리어 용어도 모르겠고..’

‘기본집을 수리하면 얼마나 비용이 나올까?’

이러한 궁금증을 가지고 있었는데 월부에 실전임장클래스가 있다니요..!

드디어 수강 자격이 되어서 얼른 신청했습니다.

12.4  한파 소식에 몸이 움찔했지만 튜터님과 동료분들 덕분에 알차게 배우고 와서 후기 작성하며 복기해봅니다!

제일 먼저… 저는 춥다고 주머니 속 손난로 만지며, 마스크 쓰고 무장했는데요..

줴러미 튜너님은 수강생들한테 계속 설명해주시느라 마스크도 못 쓰고 언 손이 먼저 기억나네요…ㅠㅠ

 몸살 안걸리셨죠..?ㅠㅠ

감사한 마음으로 복습하고 있습니다..♡

분위기 임장 [ 상권 중심 ]

1) 역 상권(메인상권)

상권은 철저하게 역 주변 메인 상권으로 먼저 판단한다.

메인 상권에 유흥 상권이 있는지 확인하며, 유흥 상권이 얼마나 많은가? 적은가? 양적으로 판단한다.

그다음, 상권의 질을 확인한다. 관리상태, 상가공실, 외식상권, 병원 확인 등

2) 단지 상가

단지 내 상가를 볼 때는 상가가 공실 없이 꽉 차 있나? 낡았어도 관리가 잘 되었는지 2가지 포인트를 먼저 확인한다.

그 다음 상가 끼리도 비교할 수 있는 부분이 있다.

부동산1, 편의점1, 마트1 vs 프랜차이즈

생활권 수준의 차이를 상권만 봐도 알 수 있다..!

단지 임장

제일 먼저 앞마당 10개까지는 체크리스트로 확인해본다.

개인별로 가장 중요하게 생각하는 부분이 다르긴 하지만

조경을 보면 평소 관리 상태를 알 수 있고

주차장에 외제차가 얼마나 있는지에 따라 거주민의 생활 수준을 알 수 있고

사진은 4장만으로 충분할 수 있다.

- 단지 입구사진, 조경사진, 자동차 주차장, 동 들어가는 입구

→ 동 들어가는 입구 사진에는 보도블럭, 조경 등 한번에 판단할 수 있는 사진으로! 

“저는 조경을 가장 중요시 합니다..” ㅎㅎ..

매물 임장 [ 수리에 관한 부분 ]

가장 먼저 고려해야 할 부분은 3가지

1) 지금 전세 시장이 어떠지?

2) 내 투자금이 인테리어 비용을 낼 수 있느냐?

3) 내 물건을 오래 가져갈 것인가? vs 5년 이내에 갈아타기 할것인가?

그 다음 항목별 수리 비용에 대한 감을 익힌다.

비싼 수리 - 샤시, 화장실, 확장

가성비 수리 - 도배, 장판, 필름지, led등

마지막, 코크님의 인테리어 특강 추천 & 시방서 작성해보기

부사님과의 대화

먼저, 내가 물건 찾아야지 투자해야지 하고 전화하면 마음 속에 부대낀다.

열심히 통화해도 사장님이 뭐라하니까 마음만 힘들 뿐…ㅠㅠ

전화 임장을 루틴처럼 가져 간다.

한 단지에 목 매면 협상 할 수 없고 부사님도 눈치 챈다.

부사님이 투자자 싫어하면 정중하게 바로 끊는다.

되도록 메인 사장님께 전화한다.

“투자하면 물건 따라가지 사장님 따라가지 않아요."

마지막으로, 질문할 시간에만 질문이 가능하다고 생각했는데요..ㅎㅎㅎ…

월부 4개월 차에 처음 강사님을 뵈어서 질문 하는 순간도 많이 어려웠는데

질문 하도록 먼저 말씀해주셔서 감사했습니다.

그리고, 지방에서 멀리 오신 동료분들 보며 목표가 있다면 

물리적 거리와 날씨는 장애물이 되지 않는다고 생각하며 반성했습니다.

꿈이사님과 쪼꼬양갱님의 준비된 질문 속에서 많이 배워 갈 수 있어서 다시금 너무 감사하네요.

후기에 다 담을 수 없을 만큼 아낌 없이 알려주셔서 동료들께 추천하고 싶은 클래스 였습니다.

함께 한 동료분들과 줴러미 튜터님 감사합니다..♡