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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
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* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
(책 이미지 삽입)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK
3. 읽은 날짜: 25.12.5.금
4. 총점 (10점 만점): 9/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 Why
자본주의를 알아야 한다, 예금도 내 돈을 갉아먹는다, 월급으로 노후준비나 부자는 안 되기 때문에 돈을 자산으로 바꾸는 대책이 필요하고 투자는 필수다. 투자가 위험한 게 아니라 가장 위험한 건 변하지 않으려는 태도. 내 월급 빼고 다 오른다는 말은 실ㄹ제로 가계 이익이 줄었기 때문에 맞는 말이다.
2장 Direction
시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다. 예금도 소비자산이므로 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대하는 ‘생산 자산’에 돈을 써야 한다. 결국 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다. “소득을 열심히 아끼고 모아서 생산자산을 사는데 써야 한다.!!!!” 투자란 돈 많은 사람이 하는 것이라는 선입견에서 벗어나, 예비 경제적 자유인으로서 경제적 자유인이 되도록 준비해야 한다. 지피지기 백전불패. 투자라는 장기전에서 내가 무엇을 하고 있고 어디있는지 체크해야. 부동산은 전세라는 무이자 레버리지를 활용할 수 있는 힘이 엄청나다.
3장 What
앙드레 코스톨라니: 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.
너나위님의 투자 경험 공유. 여러 지역, 다른 조건, 다양한 상황을 만나며 경험을 쌓음. 입지는 곧 선호도이며 가치가 있어 수요를 이끈다. 비교평가는 부동ㅇ산의 저평ㅇ가의 강력한 도구이며 비교대상이 많을 수록 가치판단은 정교해진다. 부동산은 현장에서 발로 하는 것이며, 투자대비 수익이 중요하지 내가 어디에 뭘 갖고 있다고 자랑하려는 게 아니다. 무조건 좋은 지역이 답은 아니라 투자 기준에 충족되는 것 중 가장 좋은 지역에 투자해야.
아는 지역이 많아야 =준비된 자에게 기회가 온다.
4장 Concept
종잣돈을 마련하기 위해 지출 관리 필요. 불필요비를 통째로 없애고, 강의와 독서에 투자해야 한다. 이것이 돈을 이용해 시간에 투자하는 것. 그리고 소비 대상을 소비자산이 아닌 생산자산으로 바꾼다. 저축액을 늘리면서 자산재배치를 하는 것이 종잣돈을 마련하는 방법이 될 수 있지만 우선 실력을 길러야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 또한 급여를 받는 직장인이라면 당장의 월세 수익을 바라기 보다 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명하다. 이것이 인생을 바꾸는 투자다. 단기간 성과를 내려 하지 말고 10년 이상 바라 보라.
5장 How
기준을 가지고 투자해야. 저평가인가/ 투자금이 적은가/ 리스크 감당 여부. 가격은 수요와 공급에 의해 결정되지만 심리에도 영향을 받으며, 부동산은 수요와 공급에 시차가 있기에 가격 등락의 요인이 된다. 입지 기준인 직장/교통/학군/환경을 조사해야 하고 수도권은 역세권 영향력 막강. 지역 내 선호 학교와 초품아 파악도 현명. 발품엔 특별한 방법이 없고 결국 만힝 가 봐야 한다. 임하는 태도가 하나하나 모여 나중에 중요한 차이를 만드니 진지하게 임할 것. 지역과 아파트를 하나만 알 때 조급함에 일을 그르칠 수 있으니 2개 이상의 투자처를 확보, 협상력보다 매수자 우위 시장일 때 가격 협상에 유리한 상황이 된다. 협상에는 성의 표시나 내가 줄 수 있는 걸 생각하는 것도 중요.
6장 Mind
바꿀 수 있는 것과 없는 것을 구분하여 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 현실과 인생을 바꾸려면 그저 행하라. 조급함을 누르고 준비하고 있으면 기회가 찾아온다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 인생을 바꿀 투자에는 시간이 필요하다. 부동산, 투자 관련 서적을 모두 읽겠다는 마음으로 매일 독서량을 채우기. 꾸준하기 위해 타인의 힘도 중요하므로 주변에 비슷한 목표를 가진 사람들과 함께 하기. 최고인 사람들과 함께 하라. 내가 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어 재능과 경험을 주변에 나누기. 실천하는 것은 자신의 몫이며 6개월 이상 하루도 거르지 않겠다는 의지로 꾸준히 하는 게 중요. 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야. 성공보다 생존이다. 살아남아야 성공. 가족과 사람도 잘 챙겨야, 상황에 따라 밸런스를 맞춰야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
인생을 바꾸는 투자
책에서 얻은 꼭 중요한 한 문장을 뽑는다면 이 문장이다. 내가 왜 이렇게(?) 살고 있나!!! 를 생각해 보면 지금까지와는 다른 삶을 살고 싶어서, 인생을 바꿔 보려고 그리고 나와 가족들이 원하는 것을 하며 살고 싶어서. 근데 그게 쉽지 만은 않다. 위의 ‘본 것’도 짧게 써야지 했는데 너무 길어졌다. 인생을 바꾸는 투자를 하려니 이렇게 많은 것을 해야 한다는 의미다, 저것도 줄인 건데!!
인생을 바꾸는 투자를 실천하기 위해 내가 가져갈 내용을 키워드로 정리해 보자.
경험
월부은은 이번에 세 번째 읽는다. 기억 나는 내용도 있고, 새롭게 다가오는 내용도 있고, 언제-그러니까 내가 어떤 사람일 때 읽느냐에 따라 같은 내용이어도 눈에 들어오는 게 다르다. 이번에는 ‘경험’이 가장 많이 들어왔다. 전세입자를 맞출 수 있음에도 대출에 대한 두려움을 깨고 경험하기 위해 대출을 선택하고, 수리까지 하여 원하는 가격에 세입자를 맞추다니. 나는 그렇게 할 수 있을까…? 내가 경험이 없기 때문에 이 생각이 드는 것. 만약 그런 경험이 있다면 공감되고 힘들었다며 그 때를 떠올릴 수 있을 것이고, 자신감도 있을 것이다. 경험이 축적되어야 실력이 된다. 공부만 하고 경험이 없으면 투자자가 될 수 없다. 내 꿈이 이 책을 읽고 명확해졌다 ,원래 임대사업자였는데 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’이다. 그러려면 많은 경험이 필요하고 결국 1주택자가 아닌 시스템 투자/다주택자로 가야 한다는 생각이 명확해졌다. 많은 경험은 없지만 그래도 작년에 갈아타기 ‘경험’을 우당탕탕 하면서 얻은 것이 많은 것 같고, 그걸 통해 매임도 예전에 비하면 훨씬 수월해졌다. 경험이 다른 경험으로 이어지고 이게 축적되면서 실력이 되나보다. 그런 걸 생각하면 … 하라는 걸 열심히 해야겠다. 연습도 경험이다.
시간
시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해서는 현재의 시간확보가 필수. 예전부터 고민은 항상 시간 확보였다. 근데 지금은 어쩌다보니 갑자기 휴직 상태가 되었고, 그래서 임보 실컷 쓰고 임장 날아다니고 동시에 독서 주1권 읽을 줄 알았는데… 왠걸 일하면서는 대체 임장 임보 어떻게 했나 싶을 정도로 별로 성과가 없다. 물론 모든 시간이 주어지는 것 아니고 근무를 안 해도 이런 저런 일들이 있지만 시간이 주어져도 ‘집중하여 밀도있게’ 쓰지 못하면 허투루 지나간다는 걸 깨닫게 되었다. 시간을 확보하고 밀도있게 쓰기!!! 그리고 시간이라고 하면 가족과의 시간도 너무나 중요한데 투자에 주어진 시간을 밀도있게 쓰고 가족과의 시간도 확보하고 그 때는 독서같은 딴 짓하지 말고! 가족에게 집중해 역시나 ‘집중하여 밀도있게’ 함께 시간을 보내야겠다.
레버리지
전세투자가 레버리지 투자라는 건 익히 알고 있지만 계속 ‘깔고 앉으며’ 살다보니 이게 편하고 갈아타기 해서 더 좋은 자산 취득할 수 있으니 그냥 이렇게 계속 하고 싶은 마음이 들어버렸다. 대출이라는 레버리지를 쓰고 있는 것이긴 하지만 현금 창출이 되는 게 아니라 오히려 나가고 있고 전세와는 레버리지의 규모나 형태가 차원이 다르다. 자산규모를 키워야 인생을 바꾸는 투자가 된다고 했다. 1주택으로 자산 규모를 키우는 데는 한계가 있으므로 (내 소득과 대출의 한계ㅜㅜ) 전세 레버리지로 언젠가는 바꿔야 한다는 생각이 …위에서 얘기한 듯이 다시 들기 시작했는데 지금은 규제 때문에 언제 그게 될 지 모르지만, 모든 가능성-갈아타기/ 자산재배치-을 열어두고 항상 준비하는 게 중요하다. 자산재배치에 앞서 우선 실력을 길러야 한다고 했기 때문에, 확신이 드는 실력이 되기까지는…ㅜㅜ 그 실력에 걸맞는 행동을 매일 해 나가야 한다. 가치와 가격을 알아야 하는데 임보를 제대로 완성 못하는 게 스스로 많이 아쉽다. 일단 나는 가격에 약하니 매/전 시세를 계속 확인해야 레버리지 투자가 어디에 어떻게 가능할 것인가 각이 나올 것 같다.
사람
투자는 혼자 하는 게 아니라 사람이 중요하다고. ’내가 먼저 좋은 사람이 되라’고 했다. 할 수 있는 걸 찾아서 내가 실력자가 아니어도 할 수 있는 것 동료들에게 먼저 해 주고, 사업 파트너가 될 부동산 사장님이나 매수자/매도자/세입자에게도 내가 해 줄 수 있는 걸 먼저 생각해야 협상도 할 수 있고, 투자자로서 운용을 순조롭게 할 수 있다. 다 사람이 하는 일이다. 지금 마주하는 사람들을 소중히 여기고 내가 먼저 좋은 사람이 되자.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
자산재배치를 위한 실력 기르기
1) 이번달 최소 두 지역 시세 전수조사
2) 독서 100권 위해… 이번달 8권 채우기
- 지출관리- 지난달 가계부 점검, 불필요비 체크, 없애기
- 임장 시- 현지인보다 더 잘 숙지한다는 마음으로 임하기
- 매도자에게 질문 언제쯤 이사할 계획이세요?- 매임 때도 이 질문 습관들여놓기 (이번 매임 때도 다 했는데 참 잘했다~)
- 월급을 귀하게 여기기- 작지만 소중하고 이게 없으면 월급쟁이 부자도 될 수 없고 투자도 없다. 직장에서 즐거움을 찾고 감사한 마음으로 다니자. 지금도 직장이 있기에. 휴직도 가능한 것.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
16쪽
돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.
75쪽
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.
144쪽
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라…
투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다.
153쪽
대안이 있으면 급할 것이 없다
163쪽
준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아아 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다는 의미라고.
193쪽
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.
206쪽
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
221쪽
자산의 크기를 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. 이것이 인생을 바꾸는 투자다.
306쪽
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
328쪽
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 일을 해야 한다
331쪽
지금 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
353쪽
무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다
363쪽
그 길에서 초점을 맞춘 것은 단 하나, 지금보다 나아지고 싶다는 마음뿐이었다.
369쪽
아는 ㄴ것에 그치지 말고 ’행동하기‘를 진심으로 바란다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
351쪽
내가 결론내린, 갈등의 근본 원인은 ‘시간’이었다. 투자를 병행하기 전에는 주변 사람들이 나를 필요로 할 때 그들 곁에서 함께 시간을 보낼 수 있었지만, 투자자가 되면 시간 자체가 부족해져 그럴 수 없기 때문이다.
이와 같은 어려움에도 불구하고 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
→ 시간 확보를 위해 어떻게 노력하고 있나요? 소중한 사람들과 ’시간 ‘갈등을 줄이기 위한 현실적인 팁이 있다면 공유해 주세요.
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