관련 강의
실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
월부멘토
안녕하세요 단호한음악입니다.
요번에 임장강의가 없어 지투기에서 추천한 실전임장클래스를 수강하게 되었습니다.
임장지는 부천이었는데요. 천안에 살며 지하철을 탈 일이 거의 전무했던 저에게 지하철은 매우 낯선 대중교통이었습니다. 아니나 다를까 급행을 탔어야 하는데 그냥 오는 지하철을 아무거나 타 일반 전철을 타게 되어 살짝의 해프닝이 있었습니다. ㅋㅋ
그렇게 부천시청역에서부터 상동 중동 약대동을 돌며 임장을 하였고 임장을 하며 긍정튜터님의 분임, 단임, 매임별로의 꿀팁을 듣게 되었습니다. 긍정튜터님의 암기법이 재미도 있고 머리에도 잘 남아 너무 좋았습니다.
분임 전엔 상생대 (상권, 생활권, 대장단지)
큰 도로, 하천, 법정동으로 대략적인 기준을 세우며 우선순위가 어떻게 될지 먼저 생각해보고 분임에 임하며 내 생각과 맞는 지 확인하면서 다니는 것을 추천하셨습니다.
상권을 볼 땐 싫은 게 없는 지를 먼저 보고 그 다음엔 좋은 것이 뭐가 있는 지 그리고 그 규모는 어떠한지 확인해보라고 하셨습니다.
분임 할 땐 위교환 (위치, 교통, 환경)
순서대로 중요도가 높다고 생각하면 됩니다. 위치는 강남과의 거리, 그리고 임장지에서의 중심과의 거리
역과의 거리를 계속 지도를 보며 머릿 속으로 현재 위치가 어디인지 체크하며 다녀야 합니다.
그리고 환경 쾌적함이나 인프라를 보며 상권도 이때 같이 확인해보면 됩니다.
단임 할 땐 문동조 (문주, 동간거리, 조경)
문주 자체만을 보는 것이 아니라 문주 주변의 환경과 문주를 보며 알 수 있는 분위기를 봐야 합니다.
매임 하면서는 샤화싱 (샷시, 화장실, 싱크대) & 결로, 누수
집을 수리할 때 가장 비용이 많이 드는 이 세가지를 제일 먼저 체크하며 그리고 중요한 결로 와 누수 또한 함께 확인해봐야 합니다.
1기 신도시의 매물은 한번도 본 적 없거니와 아직 매임에 벽을 느끼며 익숙치 않은 저에겐 이번 실전임장클래스가 많은 도움이 되었습니다.
20평대 복도식 구축부터 30평대 준신축 그리고 30평대 신축까지 다양한 연식과 다양한 상황별로 매물을 구성하며 그냥 집안에 들어가 구경하고 나오는 것뿐만이 아닌 내가 매물을 잘 봤는 지까지 체크할 수 있어 좋았습니다.
특히 20평대 가성비 수리한 집이 가장 인상깊었습니다. 재미난 헤프닝도 있었구요 ㅎㅎㅎ
지방에 살면서 빌라엔 살아봤지만 복도식 아파트는 외관만 항상 봤지 살아본 적은 없습니다. 이번에 보면서 마음이 불편했습니다. 이런 곳이 수요가 있을까?라는 생각이 들었지만 그만큼 부동산에서 위치가 중요한 게 아닌가하는 생각도 함께 들었습니다. 한번 더 위치가 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
매임을 해보며 부사님이 이야기하시는 펜트리가 어떻고 무슨 베이며 무슨 도배이고 등등
저에겐 외계어처럼 너무 어렵고 낯설어 모른다고 하기도 그렇고 아는 척하기도 그런 쉽지 않았습니다.
하지만 이번 임장을 하며 튜터님이 해주시는 이런저런 이야기를 들으며 정말 많은 인사이트를 넣을 수 있었고 감탄하게 되었습니다.
매물 뿐만 아니라 각자의 궁금한 점에 대한 질의응답 시간이 있었는데요. 다른 조원분들의 경험과 실력이 너무 좋으시다 보니 살짝 쭈그리가 되었지만 그래도 경청해서 듣다보니 미래의 제가 고민하게 될 문제들을 먼저 체험해본다는 생각이 들었습니다. 가끔 머리에 과부하가 걸려 멍을 떄리기도 했지만요 ㅋㅋ 각기 다른 매임을 하며 투자를 하며 생기는 상황들을 들어볼 수 있어서 너무 좋았습니다.
저의 약간 수준 낮은 질문들까지도 답변해주신 긍정튜터님..ㅠㅠ
12시부터 쉬지 않고 늦은 시간까지 질의응답에 임장하며 봐야 할 것들을 이야기해주신 긍정튜터님 너무 감사드립니다 ㅎㅎ
ㅣ적용할 점
분임 전 상생대
분임 위교환
단임 문동조
매임 샤화싱 & 결로 누수
