[열중 48기 28조 제로지] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 5.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

3번째 읽는데 읽을 때마다 다른 것이 보인다.

STEP2. 책에서 본 것

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #노후준비

자본주의의 구조상 시간이 지날수록 화폐가치는 떨어지고 그에 맞게 물가와 자산의 가격은 상승하는데, 소득을 예금이나 적금 등 화폐의 형태로만 갖고 있으면 돈을 썩히는 꼴이 된다. 게다가 노후에 대한 사회안전망이 부족한 상황과 소득불균형이 심화되는 환경에서 현금을 자산으로 바꾸지 않으면 열심히 일했음에도 가난해지는 결과를 얻을 수 있다. 나와 내 가족을 위협하는 경제적 위험 요인을 제거하기 위해 투자는 필수다.

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

#나의 시간과 상관없이 버는 구조 #생산자산

궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 구조를 만들어야 자산을 쌓을 수 있다. 이 포지션으로 이동하기 위해서는 시간이 흘러도 가격과 가치가 더 오를 가능성이 있는 생산자산을 소유하는 것이 돈을 써야 한다. 부동산은 그런 점에서 전세금이라는 레버리지를 무이자로 활용하여 생산자산을 얻을 수 있다는 장점이 있다.

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#4가지 사례 #입지 #저평가 #앞마당 #협상

전세 투자는 전세 보증금을 레버리지 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다. 그렇기 때문에 이 투자를 실행하는 투자자는 매매 과정 뿐만 아니라 임대하는 과정에 대해서도 잘 알고 신경 써야 한다. 전세 투자 성공의 핵심은 입지 가치를 파악하고, 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 아는 지역이 많아지고, 경험을 통해 협상력을 갖추게 되면 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 곧 실력이 될 수 있다.  

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

#자산재배치 #잃지 않는 투자 원칙 #시스템 투자 #리스크 관리

투자에 필요한 종잣돈은 모을 수도 있고, 깔고 앉은 금액을 최소화해서 만들 수도 있다. 단, 자산재배치는 가족들의 불편함을 담보로 하기 때문에 어느 정도 지식과 경험이 쌓인 후에 해야 한다. 돈을 잃지 않는 투자 원칙의 필수 조건은 저평가 물건을 찾는 것이다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 만역하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 투자할 물건이 본연의 가치 대비 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 저평가는 여러 대상과의 비교평가를 통해 알 수 있다. 자주 사고 파는 투자를 통해서는 용돈벌이밖에 되지 않는다. 10년 이상 보유할 물건을 찾는다는 마음으로 접근해야 열매가 크고 달다. 쌓은 것을 잘 지키려면 현금 상황을 항상 체크하고, 욕심을 버려야 한다.

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #임장지역 선정 #가격에 대한 감

투자 기준을 세워 올바른 순서를 정하는 것이 중요하다. 그렇지 못하면 자주 조급해지고 흔들리게 된다. 투자 기준은 경험을 통해 쌓이지만, 멘토들의 경험을 레버리지 하여 얻은 투자 기준 3가지는 저평가, 적은 투자금, 감당가능한 리스크다. 가격이 상승할 지역은 수요와 공급, 시장의 흐름을 파악하고 투자에 활용해야 한다. 권역별로 시차가 다른 것을 활용하여 쫒아가는 투자가 아닌 과녁을 조준해놓고 쏘는 투자를 해야 한다. 지역을 선정하는 것보다 더 중요한 것은 아는 지역을 늘려나가고 그 지역을 계속 모니터링하면서 가격을 파악하는 것이다. 임장 기술이나 노하우보다 중요한 것은 현장에 임하는 태도이다. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#행동 #꾸준함 #동료 #갈등

투자나 부동산에 대한 부정적인 시선과 편견을 거두고, 자본주의 시스템을 관찰하고 이해하고 활용할 생각을 가져야 한다. 옳고 그름의 영역이 아니라 활용의 영역임을 깨닫고 행동해야 한다. 조급하기 때문에 언제쯤 잘할 수 있냐는 질문을 하는 것이다. 꾸준함을 가까이 하라. 꾸준히 하기 위해서는 성장을 돕는 좋은 사람과 함께 가야 한다. 좋은 사람을 만나기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 함을 잊지 말라. 먼저 주기 위해 노력해라. 결국 가족을 위해 하는 일이기 때문에 1순위는 가족임을 잊지 말아야 한다..

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자 코칭 이후 복기하면서 여러 가지 생각이 들던 중, 노후 준비가 먼저이고, 부자는 그 뒤에 선택이라는 글을 읽고 내가 부자를 앞에 두었다는 것을 깨달았다. 노후준비를 위해 공부하고 투자해야 한다며 습관처럼 생각했는데, 돌이켜보니 부자가 먼저 되길 바랐고, 그것은 투기의 마음이었다. 그러면서 노후 준비가 얼마나 큰 목표인지를 실감했다. 그러니까, 노후준비라는 절대 깨지지 않을, 절대 깨져서는 안될 그릇을 만들려고 하는구나 생각이 들었다. 그러면서 투자 코칭 때 해주셨던 말들의 논점을 파악할 수 있었다. 절대 잃지 않을 방향을 알려주셨음을 다시 깨달았다. 알려주신 길을 벗어나서 더 욕심을 내면 그때부터 망하는 길인 것도.

2. 좋은 동료와 함께 하기 위해 스스로 더 좋은 사람이 되기 위해 노력하면 어느 순간 좋은 에너지가 생기더라는 글을 읽고 정말 그렇다는 것을 요즘 체감하고 있다. <기브앤테이크>를 읽고 기버가 되었을 때의 효과를 믿게 되어서 그런 것도 있는 것 같다. 호구가 되면 안돼!라는 마음으로 살다가 월부에서 나누는 사람일수록 더 많이 얻어갈 수 있다는 주문이 현재 나에게 정말 좋은 영향을 주고 있다. 짜증이나 부정적인 마음도 정말 많이 줄었다. 

3. 부동산 뿐만 아니라 더 넓은 시각으로 자산 시장을 알려고 노력해야 함을 알았다. 전문가까지는 아니더라도 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워서 내 상황에 맞는 것이 무엇인지 스스로 생각할 수 있어야 한다. <세이노>에서 무엇을 하려면 논문도 찾아보면서 내가 그 분야를 가장 잘 알아야 한다는 내용이 떠올랐다. 전문가에게 맡기더라도 그 사람만큼 내가 모르면 결국 나는 더 많은 비용을 지불하면서도 만족스럽지 못하다. 부자는 그것을 아까워하는 사람일 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지역에 대해 깊게 알려고 노력하자. 임장보고서 쓰고 평일 임장 다녀오기

2. 경험치를 늘리기 위해 모의투자 하자.
3. 세금, 대출, ETF 등 부동산 외에 다른 분야 지식도 채우자. 장기전이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.189) 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.

(P.307) 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.

(P.344) 명확한 투자 기준을 갖기까지, 결국 투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는, 그의 조급한 마음이 들어 있다. 그 질문은 너무 이르다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다.

{P.347} 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표헌하는 것, 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다. 그 과정에서 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지많아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

(P.308) 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다. 

>> 투자자로서 해야 할 기본 일인 독,강, 임, 투. 이 중에 스스로 잘한다고 느껴지는 일이 있나요? 잘하기 위해 어떤 노력을 해왔는지 궁금합니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책