[열중 48기 독서3ㅏ 독왕하고 투자도 잘하7ㅣ조_달려라츄츄] 힘들다고 목표를 낮추지 마라.

안녕하세요

반드시 해낼 달려라츄츄입니다 :)

밥잘님의 강의를 듣고 그동안 앞마당이라고 했던곳은 앞마당이 아니었음을…

그리고 앞마당을 늘리기 보다는 지금 가지고 있는 앞마당을 정리해봐야지 않나 생각했습니다.

항상 마무리 짓지 못하고 넘어가서 마음이 불편했는데 열중반에서 독서하고 강의를 들으며

지난달 임장지를 마무리 지어봐야겠습니다.

느낀점

초반에 독서를 많이 했어야 했다. 지금이라도 독서 습관을 들이자. 

임장횟수를 늘리자. 한,두번 간다고 그 지역을 온전히 알 수 없다. 

투자에 대한 올바른 인식과 흔들리지 않는 원칙을 가지고 스스로 마음을 통제할 줄 아는 능력을 갖춰야 한다.

거기에 독서는 중요한 역할을 한다.

각 지역마다 사이클은 다르다. 지금도 투자할 곳은 많다. 

저가 매물들은 허위물건도 많다. 안심하지 말고 전임,매임으로 실제 가격을 알아야한다.

비규제지역이라서 무조거 사야지!가 아니라 규제지역과도 가격을 비교하고 가치대비 가격이 싼지를 항상 생각하자.

지금 공급이 많아서 투자를 못한다고 멈추는게 아니라 미리 앞마당으로 만들어둬야 한다. 항상 기회를 잡을 수 있는 준비된 투자자가 되자. 

적정 전세가율이라는게 기대심리 거품이 덜 붙었고, 가격 변동폭이 적고 안정적이라는 뜻이었다. 무조건 투자금이 적게드는 수준이 아니라..! 매매 가격 하락 리스크도 상대적으로 적다.

그치만 아무리 전세가율이 적정해도 내가 투자하고 매매,전세가가 떨어질 수 있다는걸 인지하고 들어가야한다!

적용할 점

-임장횟수를 30% 늘리자. 

-오른단지 쫓지 않기. 많은 후보군 만들기.

-임장지 매임은 30개 이상하기. 

-앞마당 시세트레킹 꾸준히 하기.투자 안된다고 버리지 말자!!!!!

-매도시기도 항시 장기적,중단기적 생각하고 접근하자. 

-임보에 생각을 적는 부분 가치에 대한 나의 생각을 적자.입지가 좋은지,선호하는 동네인지,주변 단지와 비교했을때 우선순위인지, 어떤 가치가 있는지 적어보자. 제대로 설명할 수 있을때 제대로 투자할 수 있고 안전하게 투자할 수 있다.

-매물 보는것마다 저환수원리 하나하나 적용해보기. 집에 들어가기전에 정리하고 들어가자!

-임차기간 많이 남았는데 매물 나와있는건 팔고 싶다는 뜻.무슨 이유가 있는지 알아내고 왜 안팔리는지,뭐든 상상력을 펼치고 협상의 여지를 만들자. 안된다고 쉽게 포기하지말고!!

-+5천까지 필터링해서 단지 추출. 우선순위 앞마당별로 5개정도 모아 순서 정하기.

그 안에서 정님.매임. 상태,협상 확인. 매물 본거 정리하고 저환수원리 적용. 5가지 모두 통과된 물건만 시나리오 정리!

이렇게 하면 확신갖고 투자할 수 있음.

-전수조사하고 2주안에 투자 못했다면 다시 전수조사! 엉뚱한거 보고 있을 수 있음.

-과정을 복기하자. 성장과정에서 모르는게 있다면 월부은 재독. 

-한달에 두권 읽겠다고 정하고 무조건 행동하기.