[열중반 48기 46조 네건] 1주차 독서 후기 (월부은)

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.12.06

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1. 투자를 왜 해야 하는가

- 인플레이션: 자본주의 시장에서 통화량은 계속해서 늘어나고 있고, 돈의 가치는 줄어든다. 즉, 우리의 월급은 항상 떨어지고 있는 중에 가깝다. 자산을 취득해서 인플레이션 이상의 수익을 내지 않으면(투자) 노후 준비를 할 수 없다. 투자는 선택이 아닌 필수이다.

2. 당신과 돈이 가야할 방향

- 직장인 투자자: 직장인의 특징은 정기적인 흐름이 있다는 것. 이를 통해 종잣돈을 모으며 소비자산이 아닌 생산자산에 지속적으로 돈을 쓰며 자산을 불려나가야 한다. 주식/코인/부동산 등 여러가지 형태의 투자가 가능하지만, ‘나’라는 사람은 부동산 투자를 선택했다. 시장에 참여하는 사람들이 얻는 정보가 다른 투자 소재들에 비하여 공평한 편이며(발품), 필수재+투자재라는 특성이 리스크를 낮춰주기도 한다. 또한, 가장 강력한 것은 무이자 전세 레버리지. 전 세계 유일하게 전세 시스템이 있는 대한민국에서, 전세금 레버리지를 통해 큰 자산을 보유하며 투자할 수 있다는 것은 정말 큰 메리트이다.

3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

- 의왕시 25평 아파트: 땅의 가치 > 건물 가치. 협상의 법칙&매너. 투자는 관계(부사님, 매도인, 임차인, 매수인 그리고 동료), 호재는 기름일 뿐, 현재 가치를 기준으로 저평가 여부 판단하기.

- 분당 21평 아파트: 비교평가를 통한 저평가 확인, 협상의 원칙(상대방에게 필요한 것을 줄 수 있는가), 매수는 경험을 사는 것이기도 하다.

- 수지 32평 아파트: 시세 트래킹을 통한 지역의 흐름을 꾀고 있다면 좋은 투자 기회를 잡을 수 있다. 호재가 실현되기 전과 후에 지역/단지의 변화된 가치가 가격에 반영되지 않는 구간이 있다면, 좋은 투자기회를 잡을 수 있다. 입주 물량 vs 입지(공급은 대응해 나가는 것. 많다는 이유로 투자를 포기 하지 않는다. 최우선 투자 기준은 저평가 여부이다.) 대안이 있으면 급하지 않다. 앞마당을 늘려나간 다는 것의 의미. 

- 평촌 21평 아파트: 결국은 입지. 모든 매도자는 집을 파는 이유가 있다. 그것을 알아내려는 노력 그리고 그 들에게 거부할 수 없는 제안을 하자.

4. 성공 투자를 위한 필수 지식

- 종잣돈 마련법: 쓰는 것 체크 + 통장 쪼개기를 통한 종잣돈 모으기. 자산 재배치(하지만, 잃지 않는 투자를 위한 충분한 실력을 갖춘 후 실행할 것.)

- 직장인 투자자에게 맞는 투자법: 전세 레버리지 vs 월세 투자. 인생을 바꾸기 위한 투자에 맞는 방법은 무엇인가? 꾸준히 여러 번 잃지 않는 저평가 된 단지를 소액/가치성장 투자하는 것이다.

- 위기는 무조건 온다: 사고 파는 것보다 중요한 것은 지키는 것. 리스크는 필연적으로 경험할 수 밖에 없다. 마통 사용하지 않기. 최후의 수단.

5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

- 가치는 크게 변하지 않는다. 하지만 가격은 결국 큰 틀에서 수요와 공급에 의해 변화한다. 아파트는 허니버터칩처럼 수요와 공급이 단 시간에 맞춰질 수 없다. 수요와 공급의 시간차가 필연적으로 발생하며 그로 인해 가격의 등락이 결정된다. 장기적으로는 우상향 하지만, 그 과정은 오름과 내림의 반복. 서투기에서 배웠던 평균회귀, 사람들의 심리를 다시 떠올린다.

- 일자리/교통/환경/학군 임장의 중요성. 손품으로는 절대 알 수 없는 정보를 통해 가치를 제대로 알아야 한다. 지역 주민보다도 그 지역에 무엇이 있는지 더 잘 알아야 한다.

- 전세 빼기: 가격-집의상태-입주가능시기-사람(파트너)

6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

- not A but B: 내가 아는 것이 틀렸을 수도 있다는 인식의 변화가 곧 시작이다. 이 방법으로 성공한 사람들의 조언과 생각을 그대로 배우려는 자세와 겸손함을 가질 것.

- 결국 시간이 필요하다. 꾸준함을 갖춘채로.

- 함께 멀리가는 법. 나는 먼저 내어줄 수 있는 사람인가? 동료들이 스스로 내 주변에 모일 수 있는 사람이 되자.

- 갈등: 가족/투자 - 회사 - 친구 등. 힘들다고 징징대지만 말고, 해결하기 위한 계획과 행동을 하자. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

- 자산을 늘리는 것 만큼 중요한 것은 지키는 것.

직장인 투자자로서 자산을 불리기 위한 시스템 투자의 방법을 알게되어 무조건 늘려나가야 겠다는 목표만 어렴풋이 세웠던 것 같다. 하지만 보유한 자산이 늘어날 수록 그 것들을 지켜나갈 수 있는 내 그릇이 함께 커져야하고 늘 스스로 체크해야 함을 느꼈다. 금액 적으로도 역전세를 대비할 수 있는 체력이 있어야할거고, 멘탈과 실력도 함께 성장해 나가야만이 더 큰 그릇에 더 많은 자산을 지켜가며 늘려나갈 수 있겠다. 그런면에서 독서가 차지하는 비중이 정말 크게 느껴졌다. 투자 활동을 하다보면 시간이 부족해지는 순간들이 있는데, 그럴 때마다 늘 독서를 먼저 등한시 했었고 그러다보면 자연스레 멘탈적으로 무뎌지면서 더욱 힘들다는 감정이 커지는 듯 하다. 바쁠수록 책 읽기에 소홀히 하지 않고, 그 시간들이 꼭 필요한 행동임을 기억해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

- 동료와 함께 멀리가기. 먼저 좋은 동료 되기위해 내가 가진 재능과 경험을 나누고 동료에게 진심으로 관심을 가지기.

이제 혼자해도 할 수 있겠다라는 생각을 수차례했었는데, 그렇게 생각하고 혼자만의 시간을 가질 때 마다 늘 후회와 아쉬움이 남았다. 주변에 동료들이 있고 열심히 하시는 분들을 보면서 동기부여를 느끼는 것도 있지만, 이제는 늪에 점점 들어가는 나를 머리채를 잡고 끄집어 올려주시는 동료분들까지 있다는 것에 진심으로 감사함을 느낀다. 늘 연락주시며 안부묻는 동료, 늘 아침 인사와 기사와 생각을 공유해주시는 동료, 문득 감사함을 표현해주시는 동료들까지. 그 동안 내 주변에 참 좋은 동료들이 다가와 주셨다는 것을 느끼고, 이분들이 없었다면 지금 이 순간도 지치지 않고 나아갈 수 없었을거라 확신한다. 내가 먼저 동료들에게 영감을 줄 수 있는 사람이 되라고 가르쳐주셨다. 모든 걸 다 잘하는 육각형 동료는 아니더라도, 무엇 하나라도 힘이 되줄 수 있고 함께 성장할 수 있는 환경을 만들어가는 사람이 되고자 노력이 필요하겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p.346 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

아직 나 스스로도 부족하다는 생각에, 과연 나라는 사람이 동료들에게 어떤 도움을 줄 수 있을지 고민하는 분들이 많은 것 같습니다. 좋은 동료란 무엇일지, 기버란 무엇인지 이야기해보면 좋을 것 같네요.

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