대대적인 뉴타운, 재개발지역의 구축을 눈여겨 보고 있습니다. 신축이면 좋겠지만 이미 들어선 신축, 준신축, 분양은 가격대가 너무 높고 저희ㅜ예산에 맞지 않아 내려놓고, 전체적인 입지가 좋아진다는 것에 중점를 두고 구축을 매매해 실거주할까 고민중입니다. 입주물량이 2년이상 계속 쏟아질 곳이라.. 구축 매매에 있어서 어떤 걸 유의하는지, 타이밍을 잡아야할지 고민입니다. 물론 매매해도 괜찮을지도요.
입주물량과 투자를 연결지을 때 사실 전세가 때문에 걱정을 하시지만 저는 실거주를 해야하는 상황이라 전세가는 크게 의미가 없을 것 같고.. 5-6년 정도 살면서 입지가치가 오르면 갈아타기를 하고 싶어요~
- 매매 타이밍
특히 내후년부터(25년) 입주가 많은데 보통 신축 입주가 많을때 구축 매매가격이 좀 더 하락하나요? 그렇다면 기다렸다가 가격조정을 보고 매수하는게 좋을까요?
2.대대적 재개발 뉴타운이면 구축도 나중엔 시세에 올라탈까요?
댓글
안녕하세요 하하하호님~ 뉴타운 저도 참 좋다고 생각합니다. 그런 뉴타운 옆에 있는 구축을 보고 계시는거죠? 아무래도 신축 입주가 많으면 구축에 거주하며 신축으로 이사가는 매물들이 있기에 급매가 나올 가능성이 높기는 하지만 사실 알 수는 없습니다~ 매매를 고려하실 때 가장 중요한 것은 가격이라 생각합니다. 고점에서 30%정도 떨어졌다면 상당히 싼 구간이라고 생각하고.. 절대적인 가격과 주변 단지의 상대적인 가격을 고려해서 매수를 결정하시면 좋을 것 같아요!!! 선택이 계속 어려우시다면 월부의 투자코칭도 이용해보세요~
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안녕하세요, 하하하호님 질문주셔서 감사합니다. 하하하호님이 보고 계신 정확한 단지와 하하하호님의 자산, 소득, 지출 등의 정보를 알 수 없어 정확한 답변은 어려우나 중요한 것은 가치 대비 가격이 저렴한 것인지와 하하하호님께서 실거주로 본인 상황에 맞는 단지인지 알아야 한다는 것입니다. 말씀하신 것처럼 뉴타운이라 신축, 준신축은 너무 비싸서 못 들어가고 그 생활권을 함께 누릴 수 있는 구축을 보고 계신 것 같은데요, 입주 물량이 계속 쏟아진다고 하면 신축, 준신축, 구축 모두 어떻게 될지는 지켜봐야 알 수 있기 때문에 실거주의 경우에는 입주 물량이 쏟아지는 부분이 매수하기에는 좋은 기회가 될 수도 있을 것 같습니다. 1. 입주가 많은 경우 지역마다 다르긴 하지만 당연히 너무 많은 물량은 매매가, 전세가를 하락시킬 가능성이 큽니다. 특히 입주 단지 바로 주변이라면 그 영향이 더 크고 구축의 경우에도 영향이 있지만 오히려 더 좋은 신축, 준신축이 더 많이 하락할 가능성도 있긴 합니다. 더 좋은 단지들이 거래가 더 잘 되기 때문에 그렇고 구축과의 가격대의 차이도 살펴봐야 합니다. 2. 환경이 개선되면 당연히 구축이더라도 시세 흐름이 주변 단지들을 따라가긴 합니다. 다만, 이런 경우도 단지마다 다르기 때문에 그 단지 자체의 선호도도 파악을 할 필요는 있습니다. 실거주이고 주변에 입주 물량이 쏟아질 예정이라면 굳이 조급하게 당장 매수해야 할 필요는 없어 보입니다. 하하하호님께서 내집마련 기초반 강의를 수강하면서 정말 나에게 맞는 단지는 어떤 단지인지 확신을 갖고 실거주 하는 걸 추천드립니다. ^^ 하하하호님 실거주 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^
