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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
***부동산 시장 현황(10.15. 이후)
규제지역: 수도권 4급지, 서울 4-5급지 기회는 여전히 있다.
비규제지역: 가격 많이 오르고, 거리 많지만, 여전히 전고를 넘지못한 곳이 많음
규제가 있다고해서 투자할 수 없는 것은 아니다.
평소에 앞마당을 만들고 규제 안에서 내가 할 수 있는 투자를 하는 것이다.
서울, 수도권: 내집마련의 경우, 감당 가능한 만큼의 대출 , 가격 추이 계속 트래킹하기
수도권 비규제: 조급하게 매수 하지 않기, 가치판단, 비교평가 하기
지방: 언제나 쌀거라고 생각하지 않기
조급하지 말고 여유부리지도 말기
***투자의 원칙: 저환수원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크관리)
규제 안에서 시장이 혼란스러울 때,
흔들리지않는 투자의 원칙이 있어야함. “투자의 시작”-투자에 대한 생각
- 환금성 판단이 중요한 이유:
-내가 고민하는 부분을 매수자도 고민한다.
-이거라도 사야될 것 같아서 사는 것은 반대
2. 수익률: 내가 가진 자본 안에서 좋은 수익을 낸다.같은 투자금으로 가장 좋은 것을 산다. 저렴한 구간에서 사기
-수익금이 큰 투자하기(소액투자<<<<수익금이 높은 투자 가치성장투자)
3. 원금 보전: 내 투자금 절대 지켜!! 적정한 전세가율(서울 60%, 경기 70%)
-전세가율 낮으면 가격이 비싼 상태, 매수 후 하락 가능성 있음
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