10억버는 투자원칙

나는 이제까지 아무런 투자원칙이나 비교 없이 내 느낌대로 투자를 했다. 

네이버 지도를 보면서 괜찮다고 생각 하는 곳에 한번 가보고 바로 매물을 찾아 0호기를 만들었다.

강의를 들을수록 투자는 더 어렵게 느껴진다. 하지만 그것은 더 성공하는 투자를 할 수 있는 나의 능력을 만들어주는과정이라고 생각한다.

• 투자는 오를까봐 사고 떨어질까봐 파는 행위를 하면 안된다.

  -수요와 가치를 알고 가치 대비 쌀때 매수하고, 비교했던 물건 중에 가장 늦게 오를 수도 있는 것도 당연한 이치이니 가치를 믿고 제 가격을 찾을 때까지 응원하고 기다린다.

• 투자에 대한 올바른 인식, 흔들리지 않는 원칙, 스스로의 마음을 다룰 줄 아는 능력이 갖추어져야 투자로 성공할 수 있다!!
• 독서는 투자의 인식과 단단한 마음을 만드는 가장 중요한 뿌리이다

• 현 시장에서 생각해야 할 것

  - 서울 수도권(규제) : 투자가 안되도 앞마당 시세트래킹 필요

  -수도권 (비규제) : 규제 여부보다 가치 판단과 가격 분석이 선행되어야 함. 일부 단지 쏠림 현상에 무리하게 매수 주의

  -지방 도시 : 언제까지 쌀 거라고 생각하는 우를 경계, 조급하거나 여유 부리지 말 것

• 저 평가 : 가치 대비 싼 가격 (비교 대상 많아야 함, 가치를 잘 알수록 좋다

   - 부동산의 가치 : 땅의 가치 + 건물의 가치

   - 서울과 수도권 (입지가 좋은 곳 중 상품성, 선호가 좋은 것, 지방 : 상품성이 좋은 것 중 입지 또는 선호하는 동네

• 환금성 : 현금화가 쉬움

  - 저층 탑층 제외, 서울 200세대 이상, 지방 300세대 이상

  - 환금성이 좋은 물건은 하락장이라도 꼭 팔아야 할 때 낮춰서 라도 팔 수 있지만, 약한 물건은 가격을 낮춰도 팔 수가 없어 어려움을 겪게 됨

  - 가치 판단 오류로 조금 오르면 단기 매도 하거나 매도 계획 없이 장기 보유 하는 것

• 수익률 : 충분한 수익

  - 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지를 투자한다!

  - 저,환,원, 리로 투자하면 수익율이 확보가 되고, 원칙을 지켜 꾸준히 투자하면 따라오는 결과이다.

  - 보유한 금액안에서 무리하게 쪼개기 보다 가능한 금액안에서 비싸지 않고 가치가 더 좋은 것을 선택

  - 갭만 보거나 갭을 줄이기 위해 집착하지 않고, 미래를 예측하려는 것보다 가치와 가격에 집중한다.

• 원금 보전 : 원금을 잃지 않음

  - 가치있고 수요가 많은 물건, 지역/단지별 적정 전세가율, 손실 구간에 매도하지 않는다

• 리스크 관리 : 감당할 수 있는. (공급,잔금,역전세)

  -3년간 입주예정물량 확인하여 리스크 감당여부 검토한 후 결정

  -리스크는 무조건 피하거나 무턱대고 테이킹하는것 아니다. 리스크대응 여부와 감당할 만한 가치를 판단한 후 투자여부 결정

  * 과도한 리스크로 망하지 않고 살아 남는 투자법

  잔금대응이 안되는 매물은 투자 x

  무리한 전세가 고집하지 않기 (갭줄이기 x)

  더 좋은걸 사고 싶다는 욕심제어, 과도한 대출로 투자금 사용금지

  전세 상승금은 5%이내, 무리한 재투자 금지

  감당가능한 규모로 운용, 짧은 시기 여러채 매수 x

소득이 모여 자산을 이루고 자산이 다른 자산을 낳고 키우며 그렇게 낳고 키운 자산의 규모가 내 노동 급여를 앞지르는 날이 바로 개인 독립기념일이다.

그날 이후로는 내가 일을 하든 안 하든 모두 내 자유다.

자기 결정권이 스스로에게 생겨난 날이다.

독립기념일은 내가 잘나서 이룬 날이니 맘껏 축하해도 좋다.