태영건설 부도 워크아웃 신청, PF 대출 위기 (ft. 부동산 영향), 용어 뜻 절차 유동성 전망, 데시앙 분양계약 협력업체 보호조치 등

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안녕하세요.

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월급쟁이 부자들 카페에서

​

너도 나도 살고 싶은

아파트를 연구하는

​

너나연 입니다.

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오늘 전해드릴 소식은

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부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기로

유동성 문제를 겪고 있는

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태영건설 워크아웃

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꽤 유명한 아파트 브랜드인

'데시앙'으로 익숙하실텐데요.

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태영 건설의 부도 위기..

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어떤 일이 벌어나고 있는지

관련 내용을 알아보려고 합니다.

출처 : 하우스마켓 (네이버 블로그)

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용어 정리

우선 용어부터 알아보면

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'워크아웃'이란

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기업구조개선을 뜻하는 용어로

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채권단 75% 이상 동의로

일시적 유동성을 겪는 기업에

만기 연장과 자금 지급 등을 돕는

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기업 회생 제도입니다.

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'기촉법'이란

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기업구조조정촉진법은

워크아웃의 근거가 되는 법으로

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당초 올해 10월 일몰됐지만

지난 26일 다시 부활한 법인데요.

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올해 다시 기촉법이 통과된 덕분에

태영건설은 이번 워크아웃 신청을 통해

재시행된 '기촉법' 제 1호 기업이

​

될 수 있었던 것입니다.

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태영건설의 유동성 위기

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국내 시공순위 16위 건설사이자

방송사 SBS를 핵심 계열사로 두고 있는

​

태영건설의 유동성 위기​는

시장에 여러 불안감을 야기하고 있어요.

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서울 여의도에 위치한 태영건설 본사 모습 (연합뉴스)

시공순위 20위권 내 건설사에서

워크아웃을 신청한 사례는

​

2013년 쌍용건설(16위) 후

약 10년 만에 처음 벌어진 일이라고 합니다.

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정말 당황스럽네요..

현재 상황과 향후 절차는?

현재 상황과 향후 절차는?

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현재 태영건설의 주요 채권은행은

산업은행, 국민은행, 신한은행 등으로

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태영건설이

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워크아웃을 신청함에 따라

주채권은행인 산업은행에서는

​

태영건설의 경영 상황,

자구 계획, 협의회의 안건 등을

설명하고 논의하기 위한

​

채권자 설명회를

내년 1월 3일 개최하며

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1월 11일

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채권자협의회를 소집해

워크아웃 개시 여부를 논의 할 텐데요.

태영건설 워크아웃 신청 향후 절차 (연합뉴스)

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워크아웃 시에

가장 쟁점이 되는 부분은

​

태영건설 측에서

​

채권단이 납득할 만한

자구책의 내용을 제시하느냐가

​

될 것으로 보여집니다.

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워크아웃이 개시된다면 어떻게 될까?

워크아웃이 개시되면

채권단은 채권행사 유예기간을

1개월을 부여한다고 해요.

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(자산부채 실사 필요시 3개월)

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이 유예기간동안에는

​

주채권은행은 기업개선계획을 작성하며

​

채권단은 자구책을 의결하고,​

의결 이후에는 1개월 이내에

기업개선계획을 약정해야 합니다.

최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관 (기획재정부 제공)

한편, 정부에서는

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워크아웃 신청이 이뤄지자마자

부동산PF·금융시장 안정화 방안에 대한

즉각 논의을 거쳤다고 합니다.

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또한 언론 보도를 통해

​

“(태영건설은) 여타 건설사의 상황과 다르다.

과도한 불안 심리 확산만 없다면 건설산업 전반이나

금융시장 시스템 리스크로 연결될 가능성은 없다”며

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​

불안감 차단에 주력하고 있지만,

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시장에서는 건설 및 금융업계 파장을

모두가 숨죽여 지켜보고 있는 상황이네요.

1)

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삼성증권의 최근 보고서에 따르면

​

“그간 중소 건설사 중심으로

리스크가 제기됐지만

​

이제는 시공능력순위 30위권 내

대형 혹은 중견 건설사로 신용등급 하향이 이뤄지며

PF 리스크가 건설사로 전이되고 있음”을

​

지적하고 있습니다.

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2)

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금융권에서 역시

​

중소 건설사 줄도산 사태가

전반적으로 확산 할 수 있음을 감지하고

면밀하게 모니터링에 임하고 있으며

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​

3)

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​

증권가에서 또한

​

코오롱글로벌, 신세계건설 등

PF 리스크 추가 발생 가능성을

우려하고 있습니다.

태영건설 워크아웃

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최근 태영건설은

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서울 성동구 성수동

​

오피스 개발 사업과 관련한

480억원 규모의 PF 채무 만기를

앞두고 있었으며,

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​

대주단은 태영건설에

최소한의 자구노력을 보여준다면

만기를 연장해주겠다고 했으나,

​

오히려 부담을 느낀 태영건설에서

협상에 응하지 않은 것으로

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​

알려져 있는데요.

​

서울 성동구 성수동의 태영건설 개발사업 부지 모습. (연합뉴스)

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태영건설발 PF 대란

부동산 시장에 미칠 영향은?

지난해부터 올해까지

​

태영건설이 수주한 계약 23건 가운데

미착공 상태에 있는 건만 14건으로,

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수주계약의 절반 이상이 미착공 상태라

이자 부담이 클 수밖에 없었으며,

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미착공 계약 대부분은

상대적으로 분양 리스크가 큰

지방에 몰려 있습니다.

출처 : 하우스마켓 (네이버 블로그)

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이러한 영향으로 하도급업체들까지

연쇄적으로 도산할 가능성도 배제할 수 없기에

​

PF위기는 더욱 가속화 될 것으로 보여집니다.

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현재 태영건설 사업장과

관련된 수분양자들에 대한 보호 조치로는

​

계속 공사 또는 시공사 교체 등을 통해

분양계약자가 입주하는 데 차질이 없도록

여러가지 방법을 강구중이며

협력업체들에 대한 지원도 추진중에 있습니다.

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읽어주셔서 감사합니다.

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