[내마실 4기 밥잘튜터님과 집 4부일체할 조_ 올투실천] 1주차 오프라인 강의 후기

두 번째 뵙는 너나위님~~
오늘도 부동산과 자산 시장, 투자에 대한 전반적 이야기,

그리고 생생한 상황극과 함께 깨알 같은 끌팁 방출해 주셔서 감사합니다!!!

많이 배웠으니 이제 실천할 일만 남았다!!! ^^

배운 점

• 현 서울 수도권 시장은 규제로 거래량 (4천건 이하) 확 줄어 든 채 상승이 잠시 멈춘 상태
• 거래시장에서 매수자, 매도자 수 비슷한 상태라면 가격 하락으로 가긴 어려움
• 매물 임장 전/중/후 프로세스
• 유리한 협상을 할 수 있는 상황인 지 매물 임장하며 파악하기
• 임차인이나 주인에게 직접 물어볼 질문과 부동산 사장님을 통해 확인해야 할 질문들
• 기준되는 단지, 물건 정하고 후에 매물 털면서 더 좋은 물건 나올 때까지 조사!
• 비선호시설이 없는 게 더 중요!!

적용해 볼 점

• 광주와 투자할 지역의 거래량, 매물수, 매수 심리 체크해 보기!

• 매물임장하고 오면 정리가 잘 안 됐는데,

  부동산에 매물 보기 전 30분쯤 전에 미리 방문하여 동네, 단지 주변, 교통, 학군, RR 확인, 

  단지 배치도 보며 오늘 볼 물건 정리하고 들어가기

• 매물리스트 정리해서 가져 가기
• 거주자에게 이사시기, 고정된 날짜가 있는 지 꼬옥 묻기…
  “어 근데, 언제 이사 가시나요? 그 날 꼭 나가셔야 하는거죠?” => (아싸!)
• 임차인과 한 팀 되기, “그 날 꼭 나가서야 하죠? 저 이거 OO원 깍이면 매수하고 싶은데요…”
• 사연 있는 집 좋아…(내집은 좀 껄끄럽겠지만…투자라면…)