서투기 수강중인데 단지비교평가 문의드립니다.

안녕하세요~ 그동안 비교평가를 위해 3급지(영등포구, 동작구, 강동구) 임장하며 월부에서 배운데로 단지 선호도나 주변 분위기, 시세, 전고점 등을 비교해보았습니다.

현재 호가 10억, 11억대의 20평대 아파트들을 후보단지로 올리며 비교하는데 제 후보리스트 단지 중 비교평가가 어려운 단지 2개가 신길뉴타운의 래미안 프레비뉴 전용59와 암사동의 강동롯데캐슬퍼스트 전용59입니다.

제가 임장하며 느끼기엔 롯데캐슬퍼스트가 엄청난 대단지에 관리가 잘 되는 느낌이었고 무엇보다 그 지역 내 사람들이 좋아하는 단지라는 느낌이 컸습니다. 그리고 법정동은 암사동이지만 생활권은 고덕명일 생활권에 가까워 학군/학원가요소와 지역커뮤니티도 래미안 프레비뉴보다 더 큰 점수를 주고 싶다 생각했습니다.

그런데 롯데캐슬퍼스트가 무조건 더 낫지 라고 단정짓지 못하겠는게 첫번째는 프레비뉴가 더 신축인 점(사람들은 신축을 좋아하니까^^) 그리고 두번째는 강남만 가까운 강동구보다는 신길뉴타운이 강남, 여의도, 도심 모두 출퇴근이 빠르게 가능한 위치라 더 넓은 수요층을 커버할수 있지 않을까 하는 점이 고민됩니다. 30평대 투자였다면 당연히 학군, 커뮤 요소가 더 좋은 롯데캐슬을 선택하겠지만 20평대 투자라 전세수요층에 대한 점이 고민되네요.. 두 단지의 전고점이나 하락률도 비슷합니다.. 더 오래된 단지인데도 가격이 같단 얘기는 땅의 가치가 롯데캐슬퍼스트가 더 높단 뜻이니 투자금까지 비슷하다면 롯데캐슬퍼스트 투자가 맞는 걸까요??