서울 수도권 구축아파트 투자 시에도 시세차익을 얻을 수 있을까요?

안녕하세요 월부에서 6개월간 기초강의를 들으며 독서, 강의, 임장을 반복하며 공부하는 아직 투자경험이 없는 초보입니다.

현재 서울에 강동구, 영등포구, 동작구 앞마당으로 만들어 비슷한 급지에서 비교평가를 해보고 있는데요~

며칠전 새벽보기님께서 유툽 라이브방송에서 제 앞마당 중 하나인 강동구 둔촌동의 신성미소지움 단지를 아직 가격이 급락 후 크게 반등하지 않아 가치 대비 싼 단지의 예시 중 하나로 들어주셔서 반가운 마음에 다시 확인해보았습니다. 당시 예시로 들어주신 성동구 금호두산, 광진구 광장청구, 마포구 대흥태영 포함 4개의 단지들 모두 연식이 매우 오래되었는데요...

여기서 드는 궁금증은 예시로 들어준 단지들이 가치 대비 싼것은 알겠는데! 90년식 또는 00년식 초반의 구축단지를 제가 저렴할 때 매수하고 시장의 흐름이 좋아져 가격이 올랐을 때 매도한다고 하면 우선 그 시기가 몇년 후가 될지 모르는 상황에서 미래에는 더더욱 연식이 오래된 단지가 될터인데 구축단지를 받아줄 매수자가 나타날지가 의문입니다.

월부에서 가르쳐주는 방식으로 많은 순자산을 쌓으신 분들이 수도권 또는 서울의 구축단지를 투자했을 때, 취득 당시의 매매가만큼 몇년 후 전세가가 올라오면 투자금이 모두 회수된 것이므로 전세금 상승분만으로도 이득을 취할 수 있어서 굳이 매도후의 시세차익을 고려하지 않는 것인지가 궁금합니다. 가치 대비 저렴한 구축단지를 사서 전세금 상승분을 취하며 투자금을 빠르게 회수하는게 월부의 수도권 투자 방식이 맞나요??

혹시 제가 서울 수도권 투자 시 시세차익을 더 고려하고 있다면 투자금이 더 들더라도 신축-준신축 단지를 매수하는게 더 나은걸까요?