안녕하세요 유후고고 입니다.
이번 월부학교 5강에서는 국송이 선배님, 허씨허씨 선배님, 갱지지 선배님께서 강의를 해주셨습니다!!!
선배님들의 강의를 들으며 선배님들은 이렇게 시장에서 임하고 있구나 라는 것을 느끼며 강의를 수강한것 같습니다.
먼저 국송이 선배님의 강의로 시작되었는데요❤
국송이 선배님은 매물털기를 주제로 강의를 진행해주셨습니다.
매물털기 준비 - 방법 - 실전의 순서로 체계적으로 알려주셨습니다.
매물털기 준비단계에서는 실제로 내가 털어야 하는 단지를 선정하는데요
선배님께서는 선호요소를 많이 가지고 있는 단지들 순서로 우선순위를 선정해야한다고 말씀해주셨습니다.
그리고 실전 투자를 위해 실제 나의 투자금의 현재 얼마까지 가용 가능한지
명확하게 알아야 한다고 말씀해주셨습니다.
즉시, 묶인, 일시활용한 자금 순으로 체크해보겠습니다.
이제는 후보단지를 선정해야하는데요.
이때 나의 투자금 범위에 들어올만한 단지가 얼추 있을텐데요
선호도 순으로 부사님께 물어보며,
매매가가 조정되는지, 전세는 올려받을 수 있는지 질문하는 것입니다.
그 이유는 네이버 부동산의 가격으로 우리는 투자를 하지 않기 때문입니다.
현장의 가격으로 투자를 하는데 현장에서 실제 거래가 어떻게 되는지 직접 여쭤봐야
현실적인 가격을 알수 있고 그것이 나의 투자금에 들어오는 단지가 어디까지인지
확인해봐야합니다.
그래서 내가 생각했던 호가보다 조정이 되는 시장이다? 그럼 아주 좋을것 같습니다❤
그리고 선배님께서는 매물털기를 효과적으로 할수 있는 방법 등등 여러가지 꿀팁들을 대거 방출해주셨는데요
그중에서 기억에 남는 것은 바로 전수전임이었습니다!
물론 가는게 좋겠지만 바쁜일정속에서 못가본 부동산이 있을경우에는 전수전임을 통해서 터는것입니다.
저도 매물을 털때 시간은 없고 가야할 부동산은 많고 어려웠던 적들이 많았는데요
선배님의 꿀팁을 적극활용해보겠습니다❤
이외에도 여러가지 현장스킬들을 알려주신 국송이 선배님께 감사하다는 말씀을 드립니다❤
두번째로는 허씨허씨 선배님의 강의가 있었습니다❤ 와아~~~❤
허씨선배님은 협상이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
협상은 정말 일상생활, 그리고 매매 과정속에서 필수적인 요소인데요
허씨선배님께서는 매수,전세,매도의 모든 과정에서의 협상법을 알려주셨습니다❤
역지사지의 마음을 가져야 한다는 것이 정말 와닿았던것 같습니다!
무턱대고 깎아주세요가 아니라 상대방이 처한 상황을 알고
서로 윈윈하는 방법을 찾아가는 것이 협상이라는 것을 일깨워주셨습니다~!
매수협상의 경우 정말 섬세하게 4가지 상황별 상황을 예시로 들어 설명해주셨는데요~
그동안의 허씨님의 현장경험치가 가득 느껴지는 부분이었습니다!
남들이 보지 않는 물건에 대해서 오히려 기회라고 생각하며
그것을 투자물건으로 만드는 모습을 보며 많이 배웠던것 같습니다!
그리고 전세협상의 경우에도
가격, 상태, 물량, 이사날짜를 각각 고려해서 협상전략을 정리해주셨습니다.
이사날짜가 맞지 않을때가 가장 난감한 경우인데요
허씨선배님께서는 이삿짐 보관, 숙박비 제공 등 전세입자를 잡을 수 있는 방법을 생각해내어 알려주셨습니다.
정말 꿀팁 대방출이었습니다!!!😍
이어서 매도협상 부분에 있어서는 매수자의 관점에서 매수하고 싶게 만들자 라고 생각하면서
말씀을 이어나가 주셨습니다.
이 부분에서 와닿았던 부분은 매도협상 목표 매도가의
+2천만원, -2천만원 각각 갈아타기 후보단지 3~5개를 매월 선정한다는 것이었습니다.
준비된 자에게 기회가 온다는 것이 정말 공감이 많이 되었던것 같습니다.
실전경험을 눌러담아주신 허씨선배님 감사합니다!!!👍
세번째로는 갱지지 선배님 강의가 있었는데요❤
언제 어떤 시장에서도 확신있게 갈아타기 하는법을 주제로 강의를 해주셨습니다😀
그중에서 갈아타기의 본질을 설명해 주신것이 정말 기억에 남는데요
갈아타기의 본질은 숲을 만드는 것이고,
씨앗이 나무가 될때까지 기다리는것이 보유이고,
큰 나무를 가져와 심는것이 갈아타기라는 것을 말씀해주셨습니다.
즉, 보유와 갈아타기 모두 중요하다!❤
그리고 갈아타기 의사결정, 매도/매수전략, 실전사례를 중심으로 강의를 이어나가 주셨습니다.
공감이 많이 되었던 부분이 있었는데요
각 과정에서 시뮬레이선을 해보는 것이었습니다.
내가 보유를 한다면? 매도를 한다면? 나오는 돈이 얼마이고 어떤 결과가 나오는지를
명확하게 시뮬레이션을 돌려보며 장,단점을 파악하고 감정을 이입해야 하는 것인데요
저는 보유, 매도로 세분화하지는 않았지만 매달 5년정도의 투자계획을 작성하고 있었습니다.
하지만 갈아타기를 위해 이것을 보유했을때의 결과와 매도했을때의 결과까지 세부적으로 계획하진 않았었는데요.
이번달부터 선배님의 강의를 적용해서 보유,매도시의 각각의 계획을 짜보도록 하겠습니다❤
그리고 또 기억에 남는것이 나의 상황을 세밀하게 파악해야한다는 것인데요.
나의 보유물건, 돈이 얼마나 있고, 언제나오는지, 세금과 편익은 어떻게 되는지 등
명확하게 알아야 한다는 것입니다.
이렇게 나만의 갈아타기를 위한 전략서를 만들고,
선배님께서 알려주신대로 해나간다면 갈아타기에 있어 정말 많은 도움이 될것 같았습니다❤
정말 양질의 강의를 해주신 국송이 선배님, 허씨허씨 선배님, 갱지지 선배님 다시한번 감사의 말씀을 드리며,
투자활동에 있어 정말 많은 도움이 될것 같습니다!!! 감사합니다!!!👍
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