안녕하세요 완전 부린부린이 또(?) 질문 들고 왔습니다ㅎ.ㅎ.ㅎ.ㅎ
- 아직 혼인신고는 하지 않은 신혼부부
- 남편은 현재 소득 있고, 아내는 작년까지만 소득 있었고 현재는 퇴직 후 무직상태.
- 남편은 쭉 무주택자, 아내는 이전에 매수 후 매도 이력 있음.
질문 1. 이 경우에 생애최초 대출이 가능한가요? 한 사람이라도 이전에 매수
질문 1-1. → 만약 남편 명의로 생애최초 대출을 받아서 집을 매수 후에 혼인신고를 해도 상관은 없는걸까요?
질문 2. 생애최초 말고 신혼부부 전용 디딤돌 대출이 있던데 대상주택이 “대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억원 이하의 주택” 이더라구요. 이 금액은 아파트 눌러서 뜨는 매매가 기준이 맞는거죠?!
짋문 3. 공부하다보니 내가 현재 매매 가능한 금액의 집을 찾을 때 매매가에서 전세가를 뺀 금액으로 보라고 하시던데 이거는 전세를 끼고 매매를 하라는 건가요..? 기본적인 거 같은데 이게 너무 헷갈립니다ㅠㅠㅠㅠㅠ 그래서 질문 2와 같은 질문이 나온거 같아요;
공부할수록 계속 모르는게 생기네요ㅠㅠ 똑똑한 여러분들의 답변을 기다립니도..♥
댓글
몽구네님 안녕하세요:) 혼인신고를 하지 않으신 상태에서 남편분 명의로 주택을 구매하신다면 생애최초로 가능하십니다 :) 아내분께서 보유중이신 주택이 없으시다면, 혼인신고 전 남편분 명의로 생애최초로 1주택 취득 후에 혼인신고를 하셔도 무방한걸로 알고 있습니다. 두번째 질문 주신 6억 이하는 KB시세 일반평균가와 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 하는 것으로 알고 있습니다. 세번째 질문은 전세를 맞추어 투자하는 개념이기 때문에, 실거주 집을 구하시는 것과는 다른 개념이랍니다. 몽구네님의 기준금액에 맞추어 네이버 부동산에서 찾아보시면 될 거 같아요~ 예를들어 생애최조나 디딤돌 대출 이용 예정으로 6억원 이하를 찾으신다면 6억 이하 물건으로 검색해 보시면 된답니다. 몽구네님 내집마련 응원드리겠습니다! 화이팅 입니다!
안녕하세요. 몽구네님!
질문에 대해서 답변드려볼게요.
질문 1) 생애최초 기준은 심플합니다. 현재 세대원 모두가 무주택자라면 생애최초가 가능하구요. 혼인신고 안하신 상황이시면 서로가 세대가 분리되기때문에 각자 판단되기에 남편이 세대원이라면 가능합니다.
질문 1-1) 남편 명의로 생초를 받아서 집을 매수후에 혼인신고를 하셔도 상관없습니다. 대출 조건은 대출 받을 때의 상태로 판단하니 효력은 유지됩니다.
신혼부부 디딤돌 대상 금액은 매매가(시세) 기준 6억 이하 주택이라는 기준이 맞습니다. 주택가격은 ‘대출신청일 기준’으로 확인하는데, 가격정보(KB시세 등), 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순서로 적용하고 KB시세와 실거래 매매가를 비교해서 더 낮은 금액으로 평가합니다. 아래는 해당 내용에 대한 민원 답변 링크이니 참고하시면 좋을 것 같아요.
https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/el/csel000182.jsp?hmpg_sno=62767&hmpg_cvap_dcd=04
질문 3) 매매가에서 전세가를 뺀 금액은 전세를 끼고 매수하는 ‘투자 관점’의 계산법입니다. 현재 1~2번 질문은 실거주를 위한 대출 조건이고, 3번은 전세 레버리지를 활용한 투자 개념이기 때문에 기준이 다르다고 보시면 될 것 같아요.
궁금하신 내용들 확인 하시려는 모습 너무 멋지십니다. 좋은 자산 계획 세우시길 바랄게요!
안녕하세요 몽구네님! 위에서 자세히 설명해주셔서 추가적으로 몇가지만 말씀드리면 1) KB 시세는 네이버 부동산에서 매물 정보 클릭 하셨을 떄 > '시세/실거래'탭 (2번째 ) > 매매시세 > KB 시세에서 확인이 가능합니다 2) 실제 실거주 하실 집의 경우는 내가 활용 가능한 자산 + 대출 가능 금액 기준으로 보시면 됩니다!
