🏠 처음 부동산 매수 후, '복기' 이렇게 해야 다음투자 더 잘할 수 있습니다.

안녕하세요. 나와 가족 그리고 모두의 인생을 바꿀 수 있는

도움을 주고 싶어 하는 허씨허씨입니다.

고대하던 첫 부동산 매수 계약 후

설레는 마음 다들 기억 나시죠?

매수를 앞둔 분들은

어떤 느낌일지 궁금하실 것 같습니다.

매수를 하고 나서 정말 중요한 건

‘복기’라고 생각되는데요.

동생에게 매수가 끝나자마자

복기해보라고 했었습니다.

“투자 준비 과정부터 결과까지 복기 잘 해봐.”

그런데, 어떻게 복기해야 할까요?

📌 이 글을 읽고 나면 이렇게 될 수 있어요.

• 복기의 의미와 중요성을 알 수 있습니다.
• 투자 복기를 어떻게 하는지 배울 수 있습니다.
• 복기 후 매달 해야 할 행동을 적용해 볼 수 있습니다.

복기의 의미와 중요성

흔히 바둑에서 ‘복기’라는 단어를

많이 사용하는데요.

바둑을 다 둔 뒤 

처음부터 마지막까지

그 과정을 다시 돌아보면서

검토하는 것이 복기라고 하는데요.

투자로 적용해보면 매수 후 

(전세 또는 매도도 동일)

준비 과정부터 계약까지의

과정 전부를 검토하는 것이라고 볼 수 있습니다.

• 이창호 9단에게 배우는 복기의 중요성

스승과 제자의 치열한 바둑 이야기 영화 ‘승부’의 주인공 중 1명인 

이창호 9단이 복기와 관련해서 이런 이야기를 하셨습니다.

재능을 가진 상대를 넘어서는 방법은 노력뿐이다.

바둑에는 “복기”라는 훌륭한 교사가 있다.

 

승리한 대국의 복기는 “이기는 습관”을 만들어주고

패배한 대국의 복기는 “이기는 준비”를 만들어준다. 

투자 과정에서 있어서 

만족스러운 과정도 아쉬운 과정도 있을 거라 생각합니다.

만족스러운 과정은 복기를 통해 ‘성공 공식'을 만들어주고

아쉬운 과정의 복기는 ‘다음 투자의 발판’이 되어줄 겁니다.

이미 잘하고 있는 방법은 더 단단하게 만들고

같은 실수를 반복하지 않는 것이 

복기를 하는 이유라고 이해하시면 좋을 것 같습니다.

과정을 복기하는 것도 중요하다.

흔히 투자 과정을 이야기하다 보면

과정보다는 결과를 말하는 경우가 많습니다.

✔️ 얼마를 깎아서 샀는지?

✔️ 매매가와 투자금을 얼마였는지?

물론 결과도 중요하지만

저는 과정이 훨씬 더 중요하다고 생각합니다.

매수하는 과정에서 놓쳤던 점은 없는지 

보완할 점은 없는지 검토해 보신 적 있으신가요?

몇 가지 질문을 준비했습니다. 

• 팔랑귀가 되지 말자 (Q1. ~ Q2.) 

흔히 매수가 가장 쉽다는 이야기 들어 보셨죠?

다른 사람이 샀다는 이야기에 덜컥 모르는 단지를

매수했다면 어떻게 될까요?

보유하는 과정에서 계속 불안하게 됩니다.

개인마다 종잣돈, 저축액, 자산 상황이 다르기에

누군가는 매수하는 것이 맞지만

누군가는 다른 단지를 보는 게 맞을 수 있습니다.

동료의 투자 소식에 흔들리지 말고,

직접 발로 밟아 본 아파트가

가치 대비 싸다고 생각하면 매수하면 됩니다.

• 사랑에 빠지지 말자. 위에서부터 내려오자. (Q3. ~ Q4.)

매수를 검토하다 보면

나도 모르게 꽂히는 단지가 있습니다.

혹시 다른 단지에 특히 가치가 더 높은 단지에

기회가 없는지 반드시 찾아보셔야 합니다.

나중에 실거래가를 보고 후회하지 말고

숨어있는 기회 꼭 찾아보세요.

• 기준과 원칙 그리고 다음은? (Q5. ~ Q6.)

경험을 쌓을 때마다 중요한 건

기준과 원칙을 지키고 결과를 만들어 내는 것입니다.

10. 15 규제 발표 이후 흔히 5일장이라고 불렀던 시기에

마지막 기회라는 생각에 일단 부동산으로

달려갔던 분도 있을 거라고 생각합니다.

만약 그 과정이 아쉬웠다면 보완할 점으로 기록해 두고

다음번에 비슷한 상황에서는 어떻게 행동할지

미리 정리해 두는 것이 중요합니다.

🗝️ 

과정의 복기에서 중요한 건, 스스로 단계마다 정리해 보고 생각을 남기는 것입니다.

솔직한 마음으로 최선의 선택을 했는지 점검해보세요.

결과도 복기해야겠죠?

그럼요~! ㅎㅎㅎ

결과를 복기하지 않으면

더 나은 선택을 하기 어렵겠죠?

그럼 어떻게 해야 할까요?

• 비교했던 후보군을 정리합니다.

1개의 매물만 보고 매수를 결정하기는 어렵습니다.

고민했던 후보가 있을 텐데요.

매수했던 물건 A와 고민했던 후보 B,C,D …의

결과를 매달 누적해 보시면 좋습니다.

저는 한 달에 한 번 정도 업데이트를 하는 편인데요.

지도 위에 올려서 비교해도 좋고

엑셀로 정리해서 봐도 좋습니다.

지도 위에 올리는 방법은 직관적으로 입지의 힘을 느낄 수 있고,

엑셀로 정리하는 방법은 수치적으로 더 와닿을 수 있습니다.

저는 이렇게 지도 위에 올려놓고

매달 업데이트 하는 편인데요.

단기적으로 성과를 보는 것보다

1~2년 이상 기간을 두고

투자 결과를 복기하는 것이 중요합니다.

투자는 사자마자 오를 것 선택하는 것이 아니라

가치 대비 싸게 사서

가치를 찾아갈 때까지 기다리는 겁니다.

대신에 같이 고민했던 후보군과

성적표를 비교해 보면서 다음에 비슷한 경우에는

어떤 선택을 할지 정리해 두는 것이 중요합니다.

• 함께하는 복기도 배우는 것이 많습니다.

또 다른 바둑기사 조훈현 9단은 복기에 대해

이런 말을 하신 적이 있다고 합니다.

프로들의 복기는 가지 않은 길을

탐색하게 해주는 토론이 오간다.

 

내가 전혀 몰랐던 것,

미처 생각하지 못했던 것을

상대방을 통해 알게 된다.

이것은 정말 대단한 경험이다.

투자 과정과 결과에서 배운 것을

경험담 형태로 글로 써볼 수도 있고

함께 공부하는 동료에게 발표 형태로 전할 수도 있습니다.

글을 읽거나 발표를 들은 상대방의 질문을 통해

보지 못했던 또 다른 영역을 배우게 됩니다.

혼자 정리하며 복기했던 것 그 이상을

배우면서 더 성장할 수 있는 경험 놓치지 마세요.

🗝️

결과 복기는 단기간의 수익 보다는 중장기적인 관점에서!

다음에 비슷한 경우에 어떤 선택을 하는 것이 좋을지에 집중하고

혼자 하는 복기도 좋지만, 함께 복기하며 더 많이 성장해 보세요.

이제 어떻게 복기해야 하는지 감이 오시나요?

다음 글은 이제 매수를 마치고 전세를 빼는 과정에서

도움을 드릴 수 있는 글로 찾아오겠습니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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#1. 7년 전 11평 빌라로 울면서 이사갔던 형제가 아파트 투자자가 되었습니다

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