열중 1강 후기 : 나의 빈틈을 채워주는 속시원 한 강의 !

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

강의 내용중 

•  투자에서 가장 중요한 것은 투자자 자신이다. ; 투자ㅔ 대한 올바른 인식, 흔들리지 않는 원칙, 그리고 스스로 마음을 다룰 줄 아는 능력이 갖춰줘야 비로소 투자에 성공한다.
• 시장은 한번도 기다려준적은 없지만 한번도 떠나간 적도 없다. 내가 준비가 되었다면 항상 할 수 있다.
•  조급하게 달려들지 말자!!! 저 환 수 원 리 / 모두 충족되었을 때 !! 투자한다
• 저평가는 투자의 시작이다! 투자하자마자 이익이 나는 것을 사야한다! 전고점 대비 하락율이라니라 가치평가각 제대로 해야한다!!
• 앞으로 우리가 맞이하는 시장은 전고점을 넘을 시장이다 따라서 전고점보다 몇퍼센트 떨어졌는가로 저평가 하는 시장이 아닌 가치로 판단해야 하는 시장이 온다. 전고점 보다 비교평가 영역으로 넘어가 가치 판단 할 줄 알아야함.
• 가치투자와 갭투자의 차이는 : 수익률의 차이다!
• 투자금 대비 충분한 수익 : 연 20% / 그 단지가 얼마의 수익금이 나오는지 보고 적정 투자금인지 판단해야함 / 과거의 수익성 판단!!
• 저환 원리로 투자하면 수익률이 확보됨
• 결국에는 수익률보다 수익금이 높은 투자를 해야한다./ 그러나 돈이 적을때는 수익률 투자를 해야함! 소액투자는 수익률 투자로 !!
• 공급 : 상위 입지의 물량이 많은지 봐야한다. 하위입지의 물량이 많을때는 방어가 가능하지만 상위 입지면 뺏길수 있다
• 수직비교 수평비교
• 가치차이가 비슷할때는 좀더 싼거 사면된다!!!!!내가 투자금, 매매가 덜 드는 것 !

인생 강의 내용중 

•  자본주의에 의해 노력을 해본적이 없어 낯설고 힘듬은 당연하다.
• 부자가 되기위한 시련은 있다!! 어려움 없이 부자 되는 사람은 없다.
• 이 정도면 되겠지 하면 안된다.! 우리가 바라는 것은 그정도의 돈이 아니다.독
• 독립기념일 !!
• 목표가 낮으면 더 힘들다 !

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

• 팔아야 할 물건은 핸디캡이 있는 물건은 사지 않는게 좋다 : 신암모란 수리 안된집 노!!?
•  대전은 미리 봐두자! 천안도 미리 봐두자
• 요즘 진짜 별로인 집만 남았는데 그것을 사면 안됨! 신안 모란 노노!
•  임보에 나의 생각을 나의 워딩으로 넣자
•  협상할 때는 설득의 이유가 있어야함!: 사장님 제가 진짜를 하려고 투자금 계산을 명확히 해보았는데요 세금내고 수리비 생각하면 조금 부족하더라구요 혹시 조금 조정 가능할까요? 또는 사장님~ 제가 이사를 하는데 생각보다 이사비용이 들어서 혹시 500정도라도 조정이 가능할까요?
• 저환수 원리와 나에게 맞게 매물 조정 시도해보기
• 책읽는 방법 : 중간 정리 하자 !
• 독립기념일 !!을 만든다! 자기 결정권이 생기는 날 !! 그날이 올때까지 꾸준히 한다.