서기반 3강 강의 후기[서기반 8기5조 뼝알친구]

3강에서는 서울 서남권의 특징과 비교 평가 방법, 투자 방법을 자세히 알 수 있어 좋았다. 그 중 기억에 남는 내용은 네이버 부동산에서 아파트 매물을 볼 때 매매가, 전세가 뿐만 아니라 매매 매물과 전세 매물을 살펴봐야 실제 투자 시 전세를 놓을 때 도움이 될 수 있다는 것이다. 그리고 서울 지역 아파트의 매매가를 살펴볼 때 어떤 기준을 가지고 매매가를 살펴봐야 하는 지 알 수 있었고, 내 투자 기준에 들어오는 아파트들을 어떻게 뽑아낼지 알 수 있었다. 특히 전세가를 살펴볼 때도 어떤 경우에 전세가가 오르게 되는지 알 수 있었다. 강의를 통해 서울 서남권의 특징에 대해서도 자세히 알 수가 있었는데 강의를 들으며 서울은 특히 재개발, 재건축이 매매가에 영향을 많이 미치므로 이러한 곳들을 유심히 살펴봐야 된다는 것을 알 수 있었다. 그리고 교통 호재인지 아닌지 구별하는 방법도 알 수가 있었고 하락장인 지금 교통 호재가 가격 반영이 안 된 아파트들을 열심히 살펴봐야 된다는 것도 알 수 있었다. 그리고 좋은 투자를 하기 위해서는 좋은 지역 뿐만 아니라 좋지 않은 지역도 충분히 알아야 비교 평가를 통해 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 알 수 있었다.

적용할 점으로는 실제 투자를 고려 시 전세 매물, 매매 매물의 수를 살펴보며 그에 따라 전세 세팅을 해야 되겠다는 점이고 비교 평가를 할 때 초역세권이라고해서 1등 단지가 되는 것이 아니기 때문에 임장 갔을 때의 느낌과 입지 요소를 종합적으로 비교해서 평가를 해야 겠다는 것과 보통 생활권 내 최선호 단지는 투자 기회가 금방 지나갈뿐더러 갭 차이가 크기 때문에 투자가 어려우므로 선호 단지 옆에 있는 차선호 단지도 좋은 투자임을 충분히 생각한 후 이를 생각하여 생활권 내 최선호 단지의 매매가를 꾸준히 시세트레킹을 하며 가격의 움직임이 있을 때 생활권 내의 차선호 단지의 투자를 노려볼 것이다. 그리고 투자를 위해서는 꾸준한 노력과 환경이 중요하므로 매주 복기를 하며 부족하거나 잘 안된 점들은 잘 될 수 있는 방법을 계속해서 시도해서 바꿔나가려고 노력할 것이다.