[열중 1주차 후기 럭키쿼카] 내 인생의 독립기념일을 기다리며~!

열중 1주차에서는 현 시장 상황, 투자의 원칙, 투자의 프로세스, 부자가 되기 위한 투자 비법을 배웠다. 

  1.현 시장 상황

         - 수도권 비규제지역, 지방도시 여전히 투자 기회가 있다. 이 시장 안에서 투자를 제대로 하는 것이 중요하다.

  2.  투자의 원칙

• 시장 상황은 변하지만 원칙은 변하지 않는다. 안전하게 투자하려면 원칙에 따라 잘 투자해야한다.

• 저환수리 원리를 잘 지켜야 한다.

  <저평가> 가치보다 싸게 산다. 싸게 사려면 비교대상이 많아야 하고, 그 가치를 잘 알아야 한다.

  -서울수도권/ 지방도시의 입지/연식별 가치 

  <환금성>매도 시점에 잘 팔리는 물건인지, 가치와 수요가 충분히 있는지 판단.

      - 물건이 없고 사기 어렵다는 이유로 원칙 없이 매수 금지.

      -서울수도권/지방도시의 입지,연식별 적정 보유기간 → 입지와 건물 연식을 고려하여 선호와 환금성을 판단.

      <수익률>가치대비 적정한 투자금

       -수익은 저환원리를 만족하면 자연스레 따라온다.

      -나는 보유한 돈이 적고, 연간 저축액이 평범(이 아니고 적음)하기 떄문에 소액투자를 하고, 더 좋은 자산으로 바꿔         가야한다.

       -어떤게 더 싸지? 둘다 할 수 있다면 어떤 게 더 좋지?

       -단지 비교 사례로 평소에 헷갈리고 우왕좌왕했던 부분이 조금 해소되었음! 

       -지방은 수요와 시간의 한계 떄문에 기대할 수 있는 수익이 크지 않다.

       -수요와 가치가 좋은 단지를 싼 가격에 적절한 투자금으로 투자하는 것이 중요하다.

       <원금보전>내 돈을 절대 잃지 않는다.

       -지역별 적정 전세가율 확인, 수요가 많고 가치있는 물건인지 확인

       <리스크관리>감당 가능한 리스크에 투자, 대응하고 수익을 낸다.

       -물량,잔금, 멘탈 등등 체크

       -전세가 하락 리스크는 매매가 하락 리스크로도 이어진다.

3. 투자의 프로세스

-임장,임보로 물건의 가치를 파악한다. 

-매임 후 집 가기전에 카페에서 저환수원리 체크하고 정리하기! 

-단지별 저환수원리 체크 사례

4. 투자비법

독-강-임-투-복 ! 복기 없이 성장할 수 없다. 

<나에게 적용할 점>

1. 나도 밥잘 튜터님처럼 크게 바라는 거 없이 생활비 등등이 필요했을 뿐인데 내 목표자산은 61억이다. 월급만으로는 절대 만들 수 없다. 

 2. 다음 앞마당 만들때는 전화임장, 매물임장 더 열심히 하고 임보 최종마무리까지 꼭! 해야겠다.

 3. 이번 달 안에 1호기 복기글 쓰기.

*돈의 속성/ 소득이 모여 자산이 되고, 그 자산의 규모가 커져 내 근로소득을 앞지르는 날, 독립기념일이다. 

 내 독립기념일은 20년쯤..?ㅎㅎㅎㅎ파이팅!!