[열중 48기 37조 갑부언니써니] 월부은 독서후기_여전히 기회는 있습니다. 또 눈을 감으실 건가요?

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 5.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것 & 깨달은 것

재독인 만큼 이번에는 전체적인 맥락보다는 세부적인 실전전략들이 눈에 더 들어왔다. 아마도 1호기 투자가 임박한 탓인가? 읽을 때의 내 마음의 상태나 전문지식에 따라 집중하는 포인트가 달라지면서 다른 책처럼 읽혀지는 점이 재미있었다. 재독의 맛을 조금은 알 것 같다.

[p9] 여전히 기회는 있습니다. 심지어 새로운 기회가 잉태되고 있습니다. 또 눈을 감으실 건가요? 아니면 한번 살펴 보시겠습니까?

→ 이 기회를 잡는 사람은 극소수 일 것이고 행동하는 사람만이 이 기회를 잡아 부자가 될 것이다. 힘들고 불안하지만 지금은 행동할 때다.

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

[p40] 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 

→ 인플레이션 시대에 투자는 필수다. 재독인 만큼 투자를 해야 하는 이유는 충분히 알지만 막상 결정에 주저할 때가 많다. 이미 많이 올라서 떨어지면 어쩌나 하는 마음으로 투자를 망설이고,이것이 작은 리스크도 감당하기 싫어하는 행동이지 않을까? 흔들리지 말고 멘토님의 말씀만 듣고 배운대로 원칙을 적용하고 감당 가능한 리스크 라면 행동하자! 

[p65] 투자의 제 1목표가 부자가 아닌, 노후 준비하는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. ‘에잇, 어렵고 위험한 투자! 그냥 부자 따위는 안돼도 좋아!라고 생각하는 대신, ’나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!'라고 생각하는 것과 같으니 말이다.  

→ 잊지말자! 노후준비는 필수! 부자는 선택! 포기하지 않고 계속 투자하기!

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

[p75] 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. [중략] 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

→ 소비자산보다는 생산자산을 구입하자! 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비자산이다. 인플레이션을 헷지 할 수 있는 수준의 다양한 투자방식 중 나에게 맞는 투자를 찾아 실행한다. 

[p84] 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

→ 아직은 직장인 투자자 포지션이지만 투자를 계속 이어간다면 시간과 무관하게 돈을 버는 자산가, 부자가 될 것이다. 

[p103] 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다. 

→ 정보대칭과 레버리지 효과를 누릴 수 있는 부동산 투자가 나한테도 맞는 투자인지는 좀더 이 일에 익숙해지고 재미가 있어지는지 봐야 알 수 있을 것 같다. 그때까지는 계속 독강임투 해 볼 생각이다!

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

[p112] 의왕시 25평 아파트- 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

→ 공부하다를 하다보니 입지 좋은 구축이 입지 떨어지는 신축보다 장기적으로 더 높은 가치를 가지는 경우를 많이 볼 수 있었다. 하지만 내가 산다고 생각하면 막상 선뜻 선택하기가 쉽지 않다. 실거주자의 눈은 감고 투자자의 눈으로 세팅하고 내가 좋아하는 곳보다 대부분의 사람들이 좋아하는 곳을 보자!

[p117] 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다. 

→ ‘깎는 만큼이 하루 일당’이니 계약전에 여러가지 협상포인트를 찾아 조금이라도 깎자!

[p119] 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는  중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.

→ 결국 사람이 하는 일로, 어떻게 중개인과 관계를 형성하고 관리하는지 팁을 얻을 수 있었다. 

[p120] 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 특히 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

→ 아직 1호기 전이지만 벌써부터 많은 도움을 받고 있다. 입지평가에서부터 멘탈관리, 동기부여까지! 환경안에 있어야 한다는 말을 실감하고 내가 좀더 좋은 사람이 되려고 노력하게 되었다. 

[p125] 분당 21평 아파트- 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸, 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기이다. 

→ 12월 1월 꼭 1호기 하자!

[p132] 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

→ 지역내  비교를 넘어 지역간 비교 연습을 많이 해 봐야 겠다.   

[p134] 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악하여 상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 감수할 수 있는 것이 무엇인지 생각해본다. 등기부등본 열람은 필수다.

[p138] 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부시기를 가을로 맞는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.

[p147] 수지 32평 아파트- 임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐흠과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

→ 대장단지와 투자 검토했던 단지 시세트레킹 필수!

[p157] 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.  

[p177] 평촌 21평 아파트- 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선투자하는게 좋다. 

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

[p226] 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

[p262] 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에서 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

[p302] 중개소에서 하는 질문 리스트 

→ 핸폰에 저장하고 자주자주 보기

[p305] 가장 괜찮은 물건을 하나 정한다. 이른바 넘버원을 정하는 것이다. 한 군데의 중개소를 방문하고 나서기 전, 그 중개소에서 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나가 명확히 떠올라야 한다. 

→ 매임때 기억이 잘 안난다. 각 중개소에서 최소한 가장 좋은 물건 하나는 뽑고 넘버원 물건끼리 비교하 기! 

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

[p332] 책을 쓰면서 가장 많이 고민한 것 중 하나는, 이미 많은 부동산 투자 책이 나와 있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않는 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을  행하지 않아서다.

→ 그저 행하여 현실을 바꾸고 인생을 바꾸어야겠다.

[p334] 조급함을 누르라. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 

→ 마음만 조급해서는 잃지 않는 투자를 할 수 없다. 꾸준히 준비하면 나에게도 기회가 남아있고 새로운 기회가 나에게 보일 것이라 믿는다.

[p340] 독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 

→ 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요!!

[p346] 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 

[p368] ‘난 좋아하는 게 없어’라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

→나에게 필요한 부동산 투자를 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진하자. 

STEP3. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

 1. 대장단지와 후보단지 주1회 트래킹하기

2. 발품 팔고 아는 지역 늘리기

3. 매월 투자 관련도서 4권 이상 읽기

4. 조원들에게 도움되는 일 매일 최소 하나씩 하기

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

[p341] 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다... (중략) 당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로의 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.  

STEP4. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

[p262] 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
—> 투자기준과 관련해서 현시장에 맞는 저환수원리의 의미를 다시한번 논의해 보았으면 합니다. 예를 들면 수익성은 전세가율이 높은 단지를 싼 구간에 사야한다면 현재는 전세가율이 다 기준에 미치치 못한 상황인 경우는 어떻게 기준을 적용해야 할지에 대한 고민이 필요할 것 같습니다!

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