관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
뼛속까지 새기고 새길 투자원칙 [열기89기 투자원칙대로 chilly(72)하게 안정적으로 투자하조_따뜻한부자b] 2주차 강의후기
25.12.11[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
안녕하세요. 따뜻한부자입니다.
뼛속까지 새기고 새길
너바나님의 투자원칙을 배우면서
다시금 그 중요성을 절감하게 되었습니다.
극도의 성장 지대
1주차 과제로 가슴 떨리는
자신의 꿈을 담은 비전보드를 작성했는데요.
강의 초반에 비전보드 과제 예시로
목표 달성 시 명심해야 할 것들을 설명해주셨습니다.
너바나님의 설명을 듣고 필기하면서
비전보드를 과제로만 그려놓고
애매모호하게 행동하고 있던 저를 발견하게 되었습니다.
강의를 듣고 따라가면 된다고 생각했는데
보다 더 뽀족하고 철저하게 해나가야
미친 성장의 지대로 넘어갈 수 있겠다라는 생각이 들었습니다.
지난 시간을 돌아보면
미친 성장의 지대로 넘어간 동료들도 있는데요.
같은 시간 저는 중간 지대에 머물러
시간이 부족한 상황에만 핑계대지 않았는지 반성하게 되더라고요.
미친 성장의 지대로 넘어가기 위해서
비전보드로 목표 설정했고 나만의 Why도 찾았는데요.
무엇이 부족할까 생각해보았어요.
임보를 더 뽀족하게 써서 앞마당을 하나씩 만들어
매년 투자해나가는 경험이 부족한 것 같아요.
시간이 부족하다는 핑계로
(시간이 부족하지 않은 사람이 있을까요?)
임보를 앞마당 top3 뽑기까지
한 달 내에 마무리하지 못하게 되더라고요.
그렇게 한 달을 지내고 나면
할 수 있다라고 마음 먹었다가도 자꾸 의심이 싹트더라고요.
할 수 있을까?라는 부정적인 마음을 걷어내야겠어요.
중간지대에서 있으면서
워킹맘으로 직장, 가정 등 크고 작은 문제들이 있는데요,
문제랑 싸우느라 시간 낭비하지 말고
그 문제는 안고 가는 것임을
그 안에서 해결방법을 조금씩 찾아가야함을 깨닫게 되었네요.
직장과 투자 모두 다 잘할 수 없으니
완벽하려고 애쓰지 말고
선택과 집중을 잘해서
투자라는 영역을 뽀족하게 만들어야
목표를 달성을 잘 할 수 있다는 걸 명심하겠습니다.
BM
- 나와 비슷한 상황에서 있던 롤모델(마스터님, 양파링님, 자모님)을 찾아서
철저하게 벤치마킹하기
- 목실감 루틴을 지속하여 매일 조금씩 성장하는 투자자 되기
- 임보 결론까지 잘 마무리하며 앞마당 하나씩 만들어나가기 (5주에 1개씩)
너바나님의 투자원칙: 저환수원리
열기반 수업을 재수강하면서
저환수원리 투자원칙을
가슴 깊이 새겼다고 생각했는데,
막상 1호기 투자를 할 때는
빨리 사야할 것 같다는 조급함이라는 감정에 휩쓸려
이 투자원칙을 하나 하나 따져보지 못했던 거 같아요.
그래서 1호기 투자 후 복기글을 적기도 했는데
저환수원리 투자원칙에 따라서도
복기할 겸 적어보려고 합니다.
(1호기 복기글: https://weolbu.com/s/HRnPBuo3WQ)
(저환수원리 복기 관련 칼럼글: https://weolbu.com/s/JMTgwUJM3G)
투자원칙 | (저평가) 앞마당 비교 | O |
(원금보전) 전세가율60% | O | |
(수익성) 투자금 N억 | O | |
(수익성) 200% 수익률 | O | |
(환금성) 평형 (15~34평) | O | |
(환금성) 200세대 이상 | O | |
(환금성) 4층 이상 | O | |
(리스크관리) 공급 물량 | O | |
(리스크관리) 동일평형 전세 물량 | O | |
(리스크관리) 잔금준비: 임대난이도 | X | |
(리스크관리) 역전세준비: 전세금 10% | O |
저환수원리 중에서
역전세보다는 임대 난이도가 있는 물건이었는데요.
매수할 때부터 전세 세입자가 물건을 잘 보여주지 않았는데,
나중에 전세 셋팅하려고 알아보게 될 때도
그 세입자 때문에 일이 꼬이기도 했습니다.
이 일을 겪으면서 비협조적인 세입자가 있는 물건은
임대 난이도가 있는 물건임을 꼭 염두해두고 진행해야 하고
매수 시 특약 조건이 매우 중요하다는 걸 깊이 깨닫게 되었습니다.
전세 셋팅 문제가 있었지만
실전반 챈 튜터님의 도움으로 조금씩 대응해 나갈 수 있었습니다.
관련 복기글은 추후에 적어보겠습니다.
올해 매수한 저의 1호기는
저환수원리 모두 투자원칙에는 맞는 물건이었지만,
세세한 투자기준으로 들어가면 임대 난이도가 있는 물건으로
리스크 측면에서 부족하다는 걸 배우게 되었습니다.
1호기를 잘 복기해서
2호기는 100% 깔끔하게 저환수원리에 맞게
투자하겠습니다.
너바나님의 투자원칙을 뼛속까지 새기며
2호기 투자할 때까지
환경 안에서 롤모델을 철저히 벤치마킹해나갈게요!
BM
- 매수 전 저환수원리 철저히 따져보기
- 전세금 5%씩 인상하고, 전세 상승분 일부 세금 통장에 따로 넣기
- 전세 보증금 전체 5~10% 마통으로 대비하기
저희 72조 열정적인 동료들 덕분에
올뺌에 취약한 제가 올뺌도 참여하려고 애쓰는 중인데요.
기초반이라고 믿기지 않을 만큼
열정 뿜뿜인 울 동료들 함께하는 힘을
새삼 느끼게 해주셔서 진심으로 감사드립니다.
2주차 강의도 잘 마무리하고
함께 즐겁게 성장해 보아요♡
직장인 투자자로 원칙과 기준을 잡아나갈 수 있도록
혼심의 힘을 다해 강의해주시는
너바나님, 진심으로 존경하고 감사합니다.
