분양 당시 공공분양와 민간분양

BEST | 푸른빙하님 안녕하세요 :) 지역과 구체적인 단지가 어디냐에 따라서 달라지겠지만 이미 분양한지 상당한 기간이 지났다면 현재의 가치에 따라서 가치 평가하시면 될 것 같습니다. 예를 들어 분당의 판교포레라움은 임대에서 분양전환 된 단지로 초기에는 선호도가 떨어졌지만 인근에 월판선 호재가 생기면서 가격이 급격히 오르는 모습을 보여줍니다. 분양전환이라는 인식 차이보다는 입지에 대한 선호도 차이를 보여줍니다. 반면 입지가 비슷해도 사람들의 인식이 좋지 않은 단지들은 시간이 지나도 선호도 차이를 극복하지 못하는 경우가 있습니다. 입지의 힘이 크지 않은 지방의 경우 이런 현상이 두드러집니다. 대표적으로는 광주 첨단 2지구의 부영이 있습니다. 이점 고려해서 의사결정하시면 좋겠습니다 화이팅입니다 :)

안녕하세요~ 푸른빙하님~ 지역이 어디인지는 모르겠지만 같은 입지라면 공공분양, 민간분양에 따라 선호도가 조금 달라질수도 있습니다. 그러나 그 지역에서 가격결정하는 요소, 선호하는 요소가 무엇인지 파악하는게 가장 중요할 것으로 보입니다. 하남을 예로 들자면 미사강변푸르지오는 역과 아주 가까운게 아닌데 왜 선호도가 높을까요? 우선 민간분양 단지에 호수공원도 가깝고 학교도 가까워서 선호도가 높은 단지라는 것입니다. 미사강변골든센트로는 공공분양인데 왜 선호도가 높을까요? 미사역을 이용할수 있는 단지로 공공이지만 사람들이 좋아하는 단지입니다. 아실에서 최고가 TOP 10을 확인하면 현재까지 랭크되어 있는 것을 확인할수 있습니다. 공공분양, 민간분양이 입지에 따라서도 선호도가 달라질수 있으므로 입지 기준으로 우선 비교해보시면 좋을거 같습니다.

빙하님 안녕하세요~! 공공분양과 민간분양에 대한 차이점에 대한 질문을 주셨군요~! 우선 투자 기준을 먼저 살펴본다면 공공 / 민간 분양의 차이는 '상품성'에 해당하는 부분입니다. 한마디로 말하자면, 상품성은 거주민의 편리성과 변하지 않는 고정가치보다 우선순위가 될 수 없죠. 따라서 수도권 같이 변하지 않는 고정가치인 '입지'요소가 큰 곳은 공공분양이더라도 입지가 좋은 곳이 우선이 되겠습니다. 하지만 지방의 경우는 어떨까요? '학군'이라는 강력한 입지의 힘이 있는 일부 지역을 제외하고는 입지의 가치가 희미한 것이 사실입니다. 그럴때는 '연식' '환경' '상품성' 등의 요소가 더 크게 작용하기 마련이죠. 그럴때는 공공분양의 단점이 부각되는 상황이 되겠습니다. 물론 수도권에서도 외곽이거나, 입지가 떨어지는곳 / 혹은 같은 생활권내의 격차는 있을 수 있으니 참고 바랍니다~!