수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요?
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
같은 투자금으로
더 버는 투자를 하기 위해서
손품을 파는 임장보고서 작성
발로 밟는 임장을 하며
앞마당을 만들어 가고 있습니다.
임장보고서 작성할 때
저는 비교평가가 매우 어려웠습니다.
어렵다 보니
비교평가부분을 생략하고 작성하는 경우가 많았는데요,
오늘은
처음 비교평가를 하시는 분들께 도움드리고자
지역내 비교평가에 대해 말씀드리고자 합니다.
그럼 함께 가시죠!
[1] 비교평가 왜 하는가요?
단지분석하기도 바쁜데
단지 대 단지 비교평가는왜 하는 걸까요?
비교평가는 사람들이 이 단지를 얼마나 좋아하는 지 알아보고자 하는 이유에서 실시합니다.
같은 투자금으로 더 좋아하는 단지에 투자해야
더 많은 수익을 얻을 수 있겠죠??
여기서 말씀드리는 비교평가는
지역내 선호 입지요소를 파악하기 위한
비교평가입니다.
[2] 생활권 내 단지 선호도를 먼저 파악하세요.
앞마당을 만드는 지역에서
사람들이 좋아하는 입지요소를 파악하기 위해
비교평가를 해요.
이를 위해서 생활권별 선호도를 파악해야 합니다.
각 생활권별 단지 선호도를 파악 한 뒤 위상이 비슷한 단지를 골라 비교평가 합니다.
[3] 비교요소을 제외한 나머지 조건 맞추기
예를 들어 중심부 접근성에 따라 가치 차이가 나는지 판단하기 위해서
생활권 내 위상이 비슷한 단지의
연식과 세대수
학군의
단지조건을
최대한 비슷하게 맞춥니다.
맞춘 다음,,, 중요한 것을 기록해야하는 데요,
그래프 붙이기 전, 생각을 기록해 보는 것입니다.
이러한 이유 때문에 내 생각에는 X단지가 더 좋을 것 같다는 것을 꼭 기록합니다!!
[4] 그래프 확인 및 가격 확인
상단에는 3번에서 말씀드린 가치를 적어 넣고, 예상 비교평가 결과를 적은 뒤
그래프를 붙여 비교를 해 봅니다.
오오, 역시 중심부에 붙은 B 단지가 현재 가격도 높고, 전고점도 훨씬 높았군요,
그럼 투자를 고려할 때 외곽보다는 중심부에 위치한 단지를 선택하는 것이 더 유리할 것 같죠?
[5] 결과 기록
그래프에 나온 결과를 기록합니다.
정리할게용^^
임장지 앞마당 만드는 데
투자적 유리한 선택을 위해 비교평가를 합니다.
비교평가를 위해 해야할 일
1.생활권 내 선호도를 파악한 뒤 위상이 비슷한 단지를 선정합니다.
2. 두 개 단지의 가치를 비교합니다.
3. 그래프 붙이기 전 생각을 적어봅니다.
4. 붙이고 결론을 내립니다.
처음 비교평가를 하시는 분은
생활권 단지선호도 파악하여
생활권별 랜드마크를 먼저 비교해보신다면
더욱 도움이 될 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
