월부에서 강의를 듣고 제상황에 맞는 예산과 지역과 단지를 정하고 실제 임장을 나갔습니다. 그런데 실제 부동산에 가보니, 근래 가격이 너무 뛰었네요.. 토허제이후 실제 가격이 올라오는데 까지 시간이 있어서 그런지.. 제가 생각하는 가격보다 대부분 10프로 이상가량 올라가있고 심지어 매물도 없습니다. 그나마 존재하는 매물들은 비선호동과 저층들이네요. 심지어 가격은 전고점 가격입니다.(비선호동 저층) 이러한 상황에서는 잠시 지켜보는게 맞을지, 아니면 플랜b 좀더 저렴한 지역 아파트를 봐야하는지 질문드립니다.
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댓글 6
안녕하세요 김준구님!! 현장에서 직접 나가서 확인하시는 모습이 너무 멋지네요.. 예산과 지역을 정한것으로 보아 출퇴근이 가능한 지역이며 감당가능한 단지들을 추려내신 것 같습니다. 하지만 그 안에서도 가격에 맞는 적절힌 물건들이 안보야서 답답하실것 같아요.. 먼저 단지 범위를 넓혀볼 것 같아요. 다시 한 번 출퇴근 가능한 지역을 고려해보고 300세대 이상의 단지 매물을 전수조사 해보면 좋겠습니다. 혹여나 놓친 단지가 있는지 점검하면서 단지를 더 넓게 확장해보면 좋겠습니다. 두번째로 투자금 범위를 다시 볼 것 같아요. 감당가능한 범위만큼의 투자금이 잘 설정되어있는가? 가격이 조금 조정되어도 삶에 있어서 타격이 없을까 고민해보고 더 넓힐 수 있는 여지가 있다면 더 좋은 단지를 보는 것도 좋을것같아요.
안녕하세요 준구님 :) 내집마련을 알아보고계시는군요! 우선 미리 축하드립니다! 1. 해당 지역 내에서 그나마 저평가 된 아파트는 없는지 찾아볼 것 같습니다. 강남과의 거리, 주변에 아파트가 밀집돼있는지 등을 따져보고 2가지 요소가 동일한데 가격이 싸다면 그 단지는 저평가 돼있는 곳입니다. 2. 지역을 좀 더 넓혀서 볼 것 같습니다. 한 지역 내에 특정 단지만 보는 것이 아니라, 지역 내에서 여러단지 / 그리고 여러 지역들을 후보로 검토해볼 것 같습니다. 만약 이 2가지를 스스로하기 어려울경우 구해줘 내집 서비스나 코칭 서비스를 이용하는 것 혹은 내집마련기초반 같은 월부에서 진행하는 강의들을 몇 개 들어보고 결정하는 것을 권장 드립니다. 빠이팅이에요!
안녕하세요 준구님~! 내집마련으로 보고 계셨던 지역과 단지의 물건 가격이 오른 상황이시군요. 규제지역에서는 현재 가격이 오르고 매물도 없는 상황일 수 있습니다. 전고점과 같은 가격이라면 싸진 않지만 감당 가능하다면 후보로 생각해볼 것 같습니다. 저층물건이라면 환금성이 떨어지기에 주변 단지들까지 함께 볼 것같고, 이런 상황에서 지켜보시는 것보다 주변 지역과 좀 더 저렴한 지역까지 포함해서 임장해보시고 준구님의 예산과 대출에 맞는 집을 찾아보려고 노력할 것 같습니다~!! 채너리님이 말씀해주신 것처럼 내집마련코칭이나 구해줘내집 서비스를 이용해보시면 더 좋은 선택을 하실 수 있을것이라 생각합니다. 힘내세요!!! 화이팅
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