1강에서 비전보드 작성으로 꿈을 꾸게 해줬다면

2강에서는 그 꿈을 현실로 어떻게 이룰것인가..방법에 대한 이야기였다

비전보드를 작성하며 ‘살고 싶은 미래’를 상상할 때는 설렘이 컸다.
하지만 그 꿈을 실현하기 위해 필요한 자금을 계산해보니 40억이라는 숫자가 나왔다.
순간 “현실성이 너무 떨어지는 거 아닌가?” 싶었고, 사실 많이 위축도 됐다.

그런데 가만히 생각해보니,
현실성이 떨어지든 말든 지금 아무것도 안 하면 나는 앞으로도 지금과 똑같이 살 것이다.
아니, 이대로만 살아도 다행이고 준비 없이 시간만 흘려보내면 

빈곤한 노후를 맞을 거라는 사실을 너무 잘 알고 있다.

그렇다면 이미 해낸 사람에게 배우고, 그 방법을 따라 실행해보는 것 말고 다른 선택지가 있는가? 없다.

그래서 강의를 집중해서 듣고 나니,
'아… 부동산투자를 마음먹은 내 앞길이 참 힘들겠구나..'
‘내가 할 수 있을까?’ 란 불안이 점점 커져만 간다.

하지만 세상에 공짜는 없고 댓가없는 결실은 없지.
내가 원하는 노후를 살려면 40억이 필요하고, 그 금액은 다른 방식으로는 절대 모을 수 없다.
그렇다면 이건 할 수 있냐 없냐의 문제가 아니라
해야만 하는, 해내야만 하는 문제라는 걸 명확히 깨달았다.

📌 부동산 초보로서 느낀 점

부동산 지식이 1도 없던 나에게는
세금, 수익률 계산 등 이해 안 되는 내용이 많았다.
하지만 난 초보고, 모르는 건 앞으로 배우면 된다.
배우면 되는 문제다. 겁낼 필요 없다.

그리고 부동산 가격이 오르는 이유는 여러 가지지만,
물가 상승 → 돈 가치 하락 → 자본자산 필요
이게 가장 근본적이라고 하셨다.
(물가 상승 리스크 헷지라는 표현이 딱 와닿았다.)

너바나님은 “레시피(원칙)를 지켜 투자하고 인내하면 성공한다”고 말했다.
불안과 희망을 같이 주시니 월부를 벗어날 수 없나보다 ㅋㅋㅋ

매년 물가가 오르는건 팩트. 

그럼 장기적으로 봤을때 아파트 투자는 우상향 자산이 확실한것.

📌 그렇다면 투자 원칙은 무엇인가?

⭐️저·환·수·원·리.⭐️

너바나님은 100건 넘게 투자하면서
이 원칙을 지킨 경우 단 한 번도 실패가 없었다고 했다.

• 저평가(가치 > 가격)
• 환금성
• 수익률 = 수익금 / 투자금(매매가 – 전세가)
• 원금 보존
• 리스크 관리(최악의 시나리오 대비)

사실 단순하다.
하지만 인간의 탐욕, 조급함, 불안 때문에
단순한 원칙을 지키는 게 힘들어진다고 한다.

나도 이미 조급한 마음이 생기고 있는 걸 보니…
실전에 들어가면 마음 관리가 더 필요할 것 같다.

📌 부동산 전망에 대해

어떤 파도가 올지는 아무도 모른다.
하지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추는 것은 우리가 할 수 있다.
즉,
“가격이 오를지 내릴지 모르니 가치 있는 걸 사고, 그 판단을 믿을 능력을 갖춰라.”

나는 그 능력을 갖추기 위해
앞으로 3년을 쏟아볼 생각이다.

하락장에서도 흔들리지 않을 정도의 확신이 생길 때까지,
“내 판단은 맞다”라고 말할 수 있을 때까지.

📌 2026년 여름 전까지의 계획

씨앗을 심지 않으면 열매도 없다.
내 자산 안에서 만들 수 있는 최고의 1호기를
2026년 여름 전에 반드시 심을것이다.

의지도 약하고 게으른 나지만,
왠지 할 수 있을 것 같고 
해낼 수 있을거란 막연한 생각이 아니, 확신이 든다.

결국 우리는 생각하는 대로 된다.
너는 네 생각대로 된다.

1) 잊기 전 기록 

■ 왜 부동산인가?

• 돈의 가치는 매년 떨어진다 → 자본자산 필요
• 부동산은 장기적으로 우상향 → 투자해야 하는 이유 명확

■ 부동산 가격에 영향을 주는 요소

• 장기: 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지 독점성
• 단기: 저평가 여부, 매수/매도 심리, 공급(입주물량), 투자 기준

■ 저환수원리

• 저평가
• 환금성
• 수익률= 수익금 / 투자금 ( 매매가-전세가 )
• 원금보존
• 리스크관리(최악 시나리오 준비)

■ 필수 태도

• 기분이 아니라 원칙으로 투자하라
• 호황에 팔고 불황에 사라
• 장기투자를 버티려면 ‘철학 + 원칙’이 있어야 한다
• 역전세 대비: 전세금 5%만 올리기

• 투자를 하다보면 반드시 문제가 생기는데 문제는 안고가는거다.

   

   

2) 나에게 적용할 점

• 투자할 때마다 “너바나 원칙(저환수원리) 지켰나?” 체크할 것

• ‘투자자가 되는 시간’ 확보(만시간의 법칙)

  -일주일 20시간

  -평일 5일 × 하루 4시간 (독서,강의,임장,투자공부)

• “호황에 팔고, 불황에 산다”는 가장 기본이지만 심리가 방해한다
• 문제는 안고가는것. 문제보다 목표에 초점 맞추기
  → 조급함을 다스릴 것
• 서울·규제지역 오른 지역 아쉬워하지 말고
  내 자산에 맞춰 올해 안에 꼭 매수하기