[열반스쿨 기초반 2강 수강후기-배걱] "저환수원리"를 지키면 절대 잃지 않는다!!

이번 강의를 통해 부자가 되기 위한 투자 과정에서 단순히 정보 습득을 넘어, 실제 투자로 이어지는 통찰력과 구체적인 행동 지침을 얻게 되었습니다. 특히 너바나님의 투자원칙인 저.환.수.원.리을 인지하고 투자에서 실천할수 있다면 성공적인 투자의 결과를 낼수 있음을 다시한번 깊이 깨달았습니다.

1. 저평가 (가치 발굴 능력)

깨달은 점: 

진정한 부를 쌓기 위해서는 단순히 가격이 싼 자산을 찾는 것이 아니라, 본질적인 가치에 비해 시장에서 아직 '저평가된' 자산을 식별하는 안목이 결정적으로 중요함을 깨달았습니다. 미래 가치를 예측하고 선점하는 것이 부의 증식에 필수적인 능력임을 다시금 확인했습니다.

적용해야 할 점:
1)꾸준한 시장 분석- 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드 등 수요를 결정하는 다양한 요인을 체계적으로 분석하여 가치가 상승할 입지를 파악하는 훈련을 지속적으로 해야겠습니다.
2)현장 임장 생활화- 정보를 통해 걸러낸 유망 지역은 반드시 직접 현장 임장을 통해 발품을 팔아 객관적으로 가치를 평가하고, 임장보고서를 완료하여 투자 기회를 포착하는 습관을 들이겠습니다.

2. 환금성 (유동성 관리)

깨달은 점: 

부동산이 주식과 같은 자산에 비해 환금성이 낮다는 사실을 인지하고 있었지만, 이 점이 실제 투자 결정에 얼마나 큰 영향을 미치는지 다시금 상기했습니다. 특히 특정 유형의 부동산이 가진 유동성 리스크를 간과해서는 안 됨을 깨달았습니다.

적용해야 할 점:
1)매도 전략 사전 수립- 투자 전 해당 부동산의 시장 유동성을 면밀히 확인하고, 혹시 모를 상황에 대비한 매도 전략까지 고려하는 습관을 들이겠습니다.
2)위험 유형 주의- 재개발 빌라나 오피스텔 등 환금성이 낮은 것으로 알려진 부동산에 투자할 때는 더욱 신중하게 접근하며,투자 초보자로 안전한 아파트 투자에 매진하며 충분한 시장 조사와 분석을 통해 리스크를 최소화하겠습니다.

3. 수익률 (안정적 수익 창출)

깨달은 점: 

레버리지가 수익률을 높이는 효과적인 도구임은 분명하지만, 동시에 큰 리스크를 동반하는 양날의 검임을 깨달았습니다. 무엇보다 '잃지 않는 투자'를 통해 장기적으로 꾸준한 수익을 쌓는 것이 단기적인 고수익 추구보다 훨씬 중요함을 인식했습니다.

적용해야 할 점:
1)합리적인 레버리지- 감당 가능한 수준의 레버리지만을 활용하며, 레버리지 사용 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대한 대비책을 항상 마련하겠습니다.
2)장기적 관점 유지- 단기적인 시세 변동에 일희일비하지 않고, 장기적인 자산 증식과 안정적인 수익률 확보에 투자 목표를 두어 흔들림 없는 투자를 이어가겠습니다.

4. 원금회수 (자산 보전의 최우선 원칙)

깨달은 점:

아무리 높은 수익률을 기대해도 원금이 손실되면 모든 투자는 의미가 없어진다는 지극히 기본적인 원칙을 다시 한번 마음에 새겼습니다. 투자의 궁극적인 성공은 원금을 안전하게 지키는 데서 시작됨을 깊이 깨달았습니다.

적용해야 할 점:
1)우량 자산 집중- 입지 독점성이 확실하고 장기적인 가치 상승이 기대되는 우량 자산에만 집중적으로 투자하겠습니다.
2)철저한 검증- 투자 전에는 적정 전세가 및 인근 지역의 입주 물량 예측 등 다각적인 분석을 통해 안정적인 원금 회수 가능성을 철저히 검토하는 과정을 꼭 지키겠습니다.

5. 리스크 관리 (종합적 위험 대비)

깨달은 점: 

투자에는 언제나 위험이 따르지만, 이 위험을 제대로 인지하고 관리하는 것이야말로 진정한 투자자의 자세임을 깨달았습니다. 감정적인 판단이 아닌 객관적인 사실과 원칙에 기반한 의사결정이 중요하며, 예기치 못한 상황에 대한 철저한 대비가 필수적임을 인식했습니다.

적용해야 할 점:
1)자기 이해와 인내 - 저의 강점과 약점을 정확히 이해하고, 조급해하지 않으며 좋은 투자 기회가 올 때까지 원칙을 가지고 인내심 있게 기다리는 태도를 유지하겠습니다.
2)재정적 비상 대비- 전세를 활용한 투자 시 '역전세' 리스크에 대비하여 전세금의 5~10%에 해당하는 비상금을 반드시 확보해 두어야겠습니다.(전세금은 욕심부리지 말고 5%만 올리기!!!)

***원칙과 기준 세우기 - 정부 정책이나 시장의 일시적인 분위기에 흔들리지 않고, 제가 세운 명확한 투자 원칙과 기준을 꾸준히 지켜나가겠습니다.

***지속적인 학습과 종잣돈 마련- 꾸준히 시장을 학습하고 종잣돈을 모으며, 작은 문제에도 대비하는 습관을 통해 장기적인 투자 여정의 기반을 다지겠습니다.