[열중48기_부자꽁냥꽁냥] 2주차 수강후기 : 모든 일이 끝난 후 치맥하기

열중 2주차 강의는 명불허전-양파링님의 전세 셋팅에 대한 내용입니다.

투자를 하려면 꼭 해야만 하는 필수불가결한 과정이죠. 1호기 전세가 한동안 맞춰지지 않아 맘고생을 좀 했었기에 이번 강의에 더 집중해서 들었습니다. ㅎㅎ

1호기 투자 전에도 ‘전세의 A to Z’에 대해 강의를 들었지만, 경험을 하고 나니 좀 더 현실적으로 와닿았고, 다음 투자시 적용해야 되는 것까지도 생각하게 됐습니다.

<전세 셋팅을 미리 알아야 하는 이유>

전세 셋팅은 단순한 세입자 구하기가 아닌, 투자 결정 전 미리 설계하여 실투자금을 최소화하고 안정성을 확보하여 투자 수익률를 결정하는 가장 중요한 의사 결정입니다.

1. 계약 조건을 되돌릴 수 없다 : 대량 공급 물량 작전, 잔금일이 비수기
2. 자금 계획 완전히 틀어짐 : 대출 더 받기, 다른 자산 급매, 계약 파기
3. 더 좋은 투자 기회 놓침 : 시간, 돈, 기회 낭비

→ 전세 셋팅 유형과 프로세스를 안다는 것은 집을 사기 전부터 매수후 어떤 그림이 펼쳐질 지 미리 알고 대비할 수 있는 것

<전세 셋팅 5가지>

1. 현금 전세 : 대출없이 임차인 자금으로 입주
2. 세낀 물건 : 세낀 상태로(매-전 차익 내고) 소유권 이전
3. 주인 전세 : 매도자와 전세계약 후(매-전 차익 내고) 소유권 이전
4. 매도자 전세 계약 후 승계 : 전세 대출 실행된 후 소유권 이전, 근저당권 말소하면서 전세대출 안되는 금융기관 여부 확인, 전세 대출 이후 소유권 변경 여부 확인하는 은행인지 확인
5. 잔금 치고 전세 셋팅 : 매수자가 소유권 가져오고 임차인 구하기

<단계별 전세 셋팅 전략>

1. 나와 시장의 상황 알기
2. 전세 가격 설정 : 단지, 생활권, 공급

 3. 임대 기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오

<수도권 규제지역 자산 재배치시 고려할 2가지>

• 시기 : 안정적인 전세 셋팅을 위해 공급물량 확인
• 가격 : 전세보증금으로 주담대 상환과 임대보증금 마련이 가능한 지 확인

<지방 소액투자시 반드시 확인해야 할 것>

• 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지? KB/매매/일반, 90%, 승인시점

1호기 전세 셋팅시 법인문의도 들어와서, 강의들을때 더 집중해서 들었습니다. 다음 전세 셋팅시 법인문의가 오면 조금 어렵긴 하지만, 강의에 나온 내용을 토대로 특약사항을 넣어 좀 더 꼼꼼히 체크하면 될 것 같습니다. 

다행히 1호기 전세는 맞춰졌고, 1월 잔금을 앞두고 있습니다. 전세 세팅시 저번 교안을 여러 번 보면서 공부했었는데요. ‘아는 만큼 보인다’고,  조금 더 전세 셋팅이 저한테 더 가까이 다가온 것 같습니다.  경험담과 좋은 사례로 멋진 강의를 해주신 양파링님, 너무 감사드립니다!!