[열중 48기 5늘 열심히 살아 꿈을 2루조✌️파됴] 2강 후기

안녕하세요.
메이플 자이에 등기치고 싶은 파됴입니다 ㅎㅎ

투자는 과연 쉬운 적이 있었을까요?
아니요.
하지만 그럼에도 불구하고, 이번 2강은 이런 규제들 ‘때문에’가 아닌 ‘덕분에’라는 마음가짐으로 

시작하게 된 강의였습니다.

올해만 두 번의 전세계약을 앞두고 있는 상황이라, 양파링님의 2강을 특히 많이 기다렸습니다.

이번 강의를 통해 전세 셋팅의 정의가 무엇을 의미하는지, 그 개념을 훨씬 깊이 있게 이해할 수 있었습니다.

결국 전세 셋팅은 나의 상황과 시장의 상황을 얼마나 정확하게 읽고 있느냐의 문제라는 생각이 들었습니다.
메타인지도 중요하지만, 특히 시장의 상황은 더 디테일하게 뜯어봐야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

전세 물량, 실거래, 수리 상태에 따른 가격 차이 등을 다각도로 살펴보면서
적절한 전세가를 형성하고, 내 물건을 우선순위에 두는 방법을 현실적으로 고민해볼 수 있었던 시간이었습니다.

또한 조건부 전세대출 제한 규정을 다시 한 번 정리할 수 있었던 점도 좋았습니다.
앞으로의 투자 방향과 전략을 세우는 데 있어 꼭 필요한 부분이었기 때문입니다.

사실 이 내용은 처음 들었을 때는 무슨 말인지 잘 이해되지 않았는데,
강의를 반복해서 듣다 보니 어떤 규제인지, 그래서 어떤 전략을 써야 하는지가 이전보다 훨씬 선명하게 다가왔습니다.

그리고 개인적으로 가장 큰 도움을 받았던 부분은 적정 전세가 설정이었습니다.
실제로 인근 단지들의 전세 물량과 전세 실거래를 확인하며
수리 상태에 따른 가격을 계속 트래킹하고 있었는데,
이 과정을 반복하다 보니 자연스럽게 내 물건의 전세가에 대한 감도 잡히게 되었습니다.

그 덕분에 1호기 전세입자가 연장을 원하면서 제시한 금액이
과연 적절한 수준인지 판단하는 데에도 큰 도움이 되었고,
현재는 그 가격대로 1호기 전세를 마칠 준비를 마친 상태입니다.

만약 이 부분을 배우지 못했다면, 지금 전세입자가 제시한 금액이
적정한지 아닌지 판단하기가 상당히 어려웠을 것 같습니다.

또 하나 좋았던 점은 계약갱신청구권을 사용할 때
실제 세입자에게 5% 인상분을 어떤 방식으로 전달하는지에 대한 부분이었는데,
문자 메시지 예시까지 나눔해 주셔서 실무적으로도 큰 도움이 되었습니다.

지방 소액투자와 관련해서는 KB 시세 기준으로 꼭 알고 있어야 할 개념들도 짚어주셨는데,
앞으로 지방 투자를 계획하고 있는 만큼 반드시 염두에 두고 적용해보겠습니다.

마지막으로 가장 인상 깊었던 부분은
2017년 9월 당시 가능했던 투자 사례였습니다.

내 상황에서는 좋아 보이는 선택이, 실제로는 좋은 투자가 아닐 수도 있다는 예시가 특히 와닿았고
마침 제 2호기 투자 상황과도 비슷한 부분이 있어 더욱 공감이 되었습니다.

저는 당시 후보 2와 같은 선택을 했고, 그 과정에서 걱정도 많았는데
돌이켜보면 그 선택이 오히려 더 나은 결정이었을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 통해 제 투자에 대한 복기까지 함께 할 수 있어 더욱 유익했습니다.

언제나 그렇듯,
양파링님 강의 감사합니다.