[열중 48억 순자산 9년안에 투자할조 겨울가을] 2주차 강의 후기

배운점

이번 강의를 통해 전세 셋팅은 세입자를 구하는 단순한 과정이 아니라, 투자 방식과 자금 계획부터 함께 고려해야 하는 핵심 요소임을 배웠습니다. 

전세가 설정과 임대 기간 설정 방법은 계속 꺼내보고 외워야겠다는 생각이 들 정도로 좋은 내용이 많았던 것 같습니다. 전세가는 단생공!! 임대기간은 공수포!! 전세계약 시 적용해서 계약할 수 있도록 하겠습니다:)

새롭게 다가온 내용은 공급 물량 체크의 중요성이었습니다. 소액으로 시작한 투자가 공급 물량에 따라 소액 투자가 아닌 상황까지 갈 수 있다는 점에서, 리스크 대비를 더욱 철저히 해야겠다는 생각이 들었습니다. 

깨달은 점

1. 투자에서 중요한 것은 ‘가능한 물건’을 찾는 것이 아니라 ‘내가 감당할 수 있는 물건’을 명확히 구분하는 할 수 있어야 한다.
2. 대출 규제나 복잡한 조건이 있다고 해서 모두 피해야 할 물건이 아니라, 구조를 이해하고 리스크를 관리할 수 있다면 오히려 기회가 될 수 있다.
3. 전세가는 투자금과 직결되기 때문에 마지막까지 보수적으로 검토해야 하며, 공급 물량은 현재뿐만 아니라 향후 임차 수요까지 함께 고려해야 한다.

적용할 점

1. 앞으로 투자를 진행할 때는 매수 단계부터 전세 셋팅까지 한 흐름으로 설계하고, 잔금 일정과 임대 기간을 확인하여 리스크를 대비하겠습니다.
2. 투자 직전 다시 한번 목표 전세가와 시장 상황 및 공급 물량을 점검하여 투자 가능 물건인지 체크하겠습니다.
3. 원하는 세입자를 맞출 수 없는 상황에서 “어떻게 하면 일이 진행될 수 있을까?”를 생각하는 투자자가 되겠습니다. 

아낌없이 경험 공유해주셔서 감사합니다 양파링멘토님!!