[실전 임장 클래스] 양파링님과 함께, 살면서 매임 제일 길고 꼼꼼하게 한 날!

안녕하세요 보글쓰입니다.

이번달은 임장강의가 없어 시무룩하던 차,

부천 지역에 앞마당을 만들 겸 주변 동료분들이 많이들 추천해주시던 실전 임장 클래스에 신청하게 되었습니다.

진심을담아서 님의 부천 지역분석 강의만으로도 정말 도움이 많이 되어서 이미 뽕 뽑았다 생각했는데

아니,,, 저희 조와 임장을 함께 하는 분이 양파링님이시라고요?!?!?!!?!??!!

파링 멘토님께서도 실전임장클래스 하시는 줄 몰랐는데 이번달 운 몰빵했나 싶었습니다.

설레는 마음으로 부천으로 향했고, 양파링님의 지역에 대한 사전 설명과 함께 분임과 매임을 진행하였습니다.

멘토님의 설명을 들으며 앞으로 앞마당 만들 때, 분임 전 이것만은 미리 알고 가면 좋겠다. 싶은 부분도 많았고, 

분임 때 이런 부분을 파악하면서 가면 좋겠다. 싶은 점도 많이 배웠습니다. (이런 것도 아신다고?! 놀라기도 했습니다)

특히나 주변 도시와의 연계성을 고려하여, 주변 도시와 비교했을 때 이 지역의 입지적 특징이 뭐지? 하는 부분을

좀 더 고려해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 신청해놓고도 멘토님, 튜터님들과 함께 임장을 가는 것만 알고 자세한 것은 몰랐는데 

매물을 3개나 볼 수 있다니,,, 월부 정말 대단하다고 느꼈습니다😂

사실 이번 강의를 신청한 목적이 분임, 단임은 동료들과 함께하며 배울 수 있는 점이 많지만

매임은 오롯이 혼자 해야하다보니 맞게 하고 있는지, 어디를 더 어떻게 봐야할 지 

실력이 부족하다고 생각해서 신청했던 것인데 살면서 매물을 이렇게 오래, 꼼꼼히 본 것은 처음이었습니다. 

(본가 이사할 때 매물도 이정도로 꼼꼼하게 보지는 못했던 것 같아요 ㅠㅠㅋㅋㅋ)

헉 이런 것까지 봐야한다고? 싶을정도로 그 동안 놓쳤던 부분이 많다는 것에 반성하게 되는 계기였습니다.

매물을 3개나 볼 수 있어서 나중에는 숨은그림찾기(?) 하듯이 하자보는 눈이 생기더군요. 

마지막 매물을 보고 양파링 멘토님과 함께, 조원분들과 함께 질의응답의 시간을 가진 후 마무리되었습니다.

정말 6시간이라는 시간이 어떻게 갔는지도 모르게 재미있게, 정말 많이 배운 하루였던 것 같습니다.

집에 와서부터 주말까지 복기와 복습을 해보니 웬만한 정규강의 이상으로 노트정리가 나오더군요.

저 같은 초보자분들은 실전임장 클래스를 통해 분임과 매임을 앞으로 어떻게 하면 좋을지 

정말 과외받는 느낌으로 할 수 있어서 좋을 것 같고

경력자 분들(?)은 실전반에 버금가는 느낌으로 멘토님, 튜터님들과의 임장을 통해 지역과 매물을 더 깊숙히 살펴보고 

질의응답 시간을 통해 고민이나 방향성을 여쭤볼 수 있으니 모두가 좋은 시간이었다고 생각합니다. 

그밖의 BM point

• 분임 전 가격감과 거리감(위치) 대략적으로 파악하고 가기
• 매물을 볼 때(특히 구축) 인테리어 비용이 비싼 순으로 보기! 1. 샷시 / 2. 부엌 / 3. 화장실
• 정말 이거까지 본다고? 싶을정도로 다 열어보고 다 확인해보기
• 임차인에게 어디까지 허락해도 될까? → 나는 이거 없이 살 수 있나!  고민해보기! (원상복구는 꼭ㅎㅎ)
• 협상은 시장에 따라 천차만별이다. 루저는 못 깎는 것이 아니라 사야할 때 못 사는 것
• 비교평가의 목적은 투자이므로 내가 살 수 있는 것 중에서 비교해보기
• 이제는 이 가격을 받아들일 줄 알아야한다. 비슷한 레벨의 단지 비교해보기(비슷한 입지, 비슷한 가치)

개인적인 느낀점 : 신축이라고 수리 덜하고, 구축이라고 수리 무조건 해야하는 것이 아니구나,,,!