부동산트렌드 2026 독서후기 [넴쓰]

▼추천도서후기 쓰는 양식



책제목: 부동산트렌드 

저자 및 출판사 : 김경민 와이즈맵

읽은 날짜 : 25.12.15.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #인플레이션 #공급급감 #상승

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :10점

1. 내용 및 줄거리

: 정부는 충격을 완화하기 위해 금리 인하 및 유동성 공급 등 완화적 금융 정책으로 급히 전환했다. 이러한 인플레이션 압력은 실질소득 감소와 소비 위축을 불러오며 한편으로는 실물자산에 대한 투자 수요를 자극하는 역할도 한다. 인플레이션이 도래하면 화폐 가치가 먼저 하락한다 이는 반대로 실물자산의 상대적 가치를 높이는 역할을 한다 대표적 실물 자산인 부동산이 인플레이션 해지 수단으로 주목받는 이유다. 부동산의 이러한 특성은 시장 수요를 자극하며 결국 가격 상승 압력으로 이어진다. 

55억에서 60억원으로 무려 5억원이 상승했다는 기사는 사람들에게 해당 아파트가 매우 큰 폭으로 상승했다는 인식을 심어준다. 하지만 중요한 것은 이 5억원이라는 숫자가 시장 전체에서 갖는 의미이다. 50억원 이상 초고가 아파트에서 5억원 상승은 상대적으로 작은 비율 일 수 있지만 5억 원이라는 금액 자체가 부각되면 사람들은 집값이 단기간에 크게 오르고 있다는 인상을 받게 된다. 이러한 앵커링 효과는 처음으로 집을 구입하려는 실수요자나 투자자들에게 과도한 불안감과 기대감을 동시에 불러일으킬 수 있다.

(서울시)입주 물량이 이 정도로 부족한 경우 2025년 이후 전세가격이 상승압력을 받을 수 있으며 이는 매매가격으로 전가될 수 있다. 따라서 서울 부동산 시장의 미래는 대폭락의 22년 상황과 정반대가 될 가능성이 매우 크다.  중략 시장실패에 대허 정부실패까지 더해지면 시장은 비합리적으로 움직일 수밖에 없다. 

2029년까지 공급 금감이 지속된다는 사실이고 둘째는 서울 권역 내 입주량의 현격한 차이가 시장에 차별적 영향을 줄 것이라는 점이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 전반적인 공급과 시장상황 거시경제까지 다뤄주고 용어까지 친절하게 설명해주어 부동산 흐름에 대해 전체적으로 이해할 수 있었고 이에 따른 시장 상황 예측으로 투자 방향성을 생각해 볼 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 서울 권역 내 입주량의 현격한 차이가 시장에 차별적 영향을 줄 것이라는 점이다. → 수도권 내에 공급에 따라 투자기회를 잘 포착하고 지방 앞마당도 만들어 놓아야 하겠다.

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